Immonet-Nr.: 36740721

Anbieter-Objekt-ID: 989828a0b3-1879645

Eigenes Gewerbe oder Kapitalanlage - Gaststätte mit Lagerhalle, Büro u. Wohnung in Duisburg-Bergheim

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Duisburg

47228  Duisburg
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Kaufpreis
380,000.00 €
Kaufpreisfaktor
15.83-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
24,000.00 €
Courtage für Käufer
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Anzahl Parkflächen
10
Gesamtfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Baujahr
1949
Verfügbar ab
sofort
  • Vermietet/Verpachtet
+ Gaststätte mit Biergarten
+ Große Lagerhalle und kleines Büro
+ 1 Wohnung im OG und DG
+ Büro und Wohnung vermietet - JNKM: 24.000 €
+ Fortlaufend renoviert und modernisiert
+ Naturstein, Holzparkett, Fliesen und Linoleum
+ Tageslichtbad mit Badewannendusche
+ Balkon
+ Garten
+ Voll unterkellert
+ 10 Stellplätze (ca. 150 m²) inkl.

+++ Link zum 360°-Rundgang Restaurant:
+++

+++ Link zum 360°-Rundgang Lager:
+++

Zum Verkauf steht dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Bergheim, das aus einer Gaststätte mit großer Lagerhalle und Büro im Erdgeschoss und einer Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besteht. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Biergarten (ca. 150 m²).

Die Immobilie wurde 1949 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück errichtet und wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf insgesamt ca. 210 m² - die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss auf ca. 130 m². Die Wohneinheit verfügt über insgesamt 5 Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewannendusche und einen Balkon. Die Wohnung ist seit 5 Jahren vermietet.

Die Gaststätte im Erdgeschoss ist bereits vollständig ausgestattet und wird gelegentlich als Partylocation genutzt. Sie verfügt über einen großen Barbereich und einen Speisesaal. Das rustikale Ambiente mit Holzbalken und -rahmen sowie dem Parkett- und den Natursteinböden vermittelt einen urigen Charme, ohne dunkel zu wirken. Große Fenster lassen zusätzlich viel Licht herein. An die Gaststätte schließt sich eine große Lagerhalle sowie ein Büro an, das derzeit für 600 € monatlich vermietet wird.

Ein großer Garten und der ca. 150 m² große Parkplatz mit bis zu 10 Stellplätzen runden das Gesamtbild ab. Insgesamt wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 24.000 € erwirtschaftet. Ob als reine Kapitalanlage oder Standort für Ihr eigenes Gewerbe - die hier präsentierte Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Der Energieausweis wurde beantragt und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.
Objektnr.: 14917

Preisinformation:
10 Stellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

Die Immobilie befindet sich in Bergheim, einem Stadtteil im Bezirk Rheinhausen in Duisburg. Hier profitieren Sie von der attraktiven Lage in einem Wohngebiet, das von vielen Einfamilienhäusern und Neubauten geprägt ist. Der Stadtteil besticht zusätzlich durch eine gute Verkehrsanbindung.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und gewährt eine komfortable Nahversorgung. In der näheren Umgebung befinden sich keine weiteren Bars oder Restaurants, sodass die Betreibung einer Gaststätte ein lukratives Geschäft verspricht. Ein Kindergarten und eine Förderschule liegen in fußläufiger Entfernung - weitere Schulen, wie etwa eine Grundschule oder ein Gymnasium, sind ebenfalls schnell erreichbar.

Der Bezirk Rheinhausen gilt als Grüne Lunge Duisburgs und bietet mit dem Volkspark und dem Toeppersee - beide etwa 7 Minuten mit dem Rad entfernt - beliebt Naherholungsgebiete. Ob Sonnenbaden, Joggen, Angeln, Surfen oder Wasserski - hier wird es niemandem langweilig. Das angrenzende Hallenbad Toeppersee bietet auch im Winter Spaß im Wasser.

Bergheim wird über Busse an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. 2 Bushaltestellen befinden sich je ca. 350 m entfernt. Über den Bahnhof Trompet, den Sie nach etwa 5 Radminuten erreichen, haben Sie Anschluss an die Regionalbahn. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten, Moers in ca. 6 Minuten oder Xanten in etwa 30 Minuten. Über die nahe gelegene A40 sind Sie an das übrige Ruhrgebiet angebunden und erreichen das Duisburger Zentrum in etwa 15 Minuten mit dem Auto.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 36740721

Anbieter-Objekt-ID: 989828a0b3-1879645

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