Immonet-Nr.: 36723921

Anbieter-Objekt-ID: 302-1927358

Individuell Wohnen in Augsburg-Hammerschmiede!

Doppelhaushälfte kaufen in Augsburg

86169  Augsburg
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Kaufpreis
599,000.00 €
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3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
760 m²
Baujahr
1978
Endenergiebedarf
257.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin

Primärenergieträger: Gas

- großzügiges Einfamilienhaus, BJ 1937, Anbau 1978, Komplettsanierung: 2009/2010
- ruhige und kinderfreundliche Wohnanlage
- Doppelgarage mit automatischer Toröffnung, Stromanschluss
- Bastelwerkstatt, auch als sep. Büro nutzbar hinter der Garage mit sep. Eingang
- ca. 760 m² Grundstück, ca. 165 m², Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, 4 Zimmer, Küche, Windfang, Flur, Gäste-WC und Wannenbad
- Freisitz vor dem Haus
- Haupthaus, einst aus dem Jahre 1937 unterkellert, unterteilt in Waschküche, Heizungsraum und Aufbewahrungsraum
- pflegeleichter Garten, schwer einsehbarer Garten in Süd-Ost-Ausrichtung, komplett eingezäunt
- selbstgeschlagener Brunnen für Bewässerung
- Geräteschuppen vom Garten begehbar mit Stromanschluss
- Aufteilung EG: Windfang, Flur, Wohnküche, Elternschlafzimmer, Gäste-WC, Wannenbad und großzügiges Wohnzimmer mit offenen Kamin
- Wannenbad mit Bidet und Toilette ausgestattet, Gäste-WC und Bad verfügen über Fenster
- Wohnzimmer von Außen sep. begehbar, Gäste-WC und Wannenbad sind Durchgangszimmer
- Aufteilung OG: Flur, 2 Kinderzimmer
- Aufteilung DG: wird derzeit als Speicher genutzt, ausbau- bzw. erweiterungsfähig
- Aufteilung KG: Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Aufbewahrungskeller
- Zugang zum Keller über Außentreppe möglich
- Heizungsanlage, Gaszentralheizung von 2009
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet, Windfang, Flur, Küche und Sanitärbereich verfügen über Fliesen
- Einbauküche mit Einbaugeräten (Geschirrspüler, Backofen) im Kaufpreis enthalten
- keine Mietanbindung vorhanden, Haus sofort verfügbar
- Umbau 2009/2010 erfolgte auf ein altersgerechtes Wohnkonzept

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in der Hammerschmiede!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze


Das einst 1937 errichtete Wohnhaus, welches 1978 durch einen Anbau erweitert wurde, ist im Jahre 2009/2010 komplett saniert und modernisiert worden.
Seit der Modernisierung wurden im und am Haus fortlaufend Renovierungen, nach Bedarf, vorgenommen, so daß sich das Haus in einem guten Zustand befindet.

Im Eingangsbereich erwarten Sie ein Windfang. Von hier aus gelangen Sie über den Flur in die Wohnküche, das Elternschlafzimmer, zur Gäste-Toilette, dem Wannenbad mit Toilette und Bidet sowie in das großzügige Wohnzimmer mit offenen Kamin. Vom Wohnzimmer verfügen Sie über einen zusätzlichen Zugang zum Garten, zur Garage oder zur Bastelwerkstatt. Sowohl das Gäste-WC, als auch das Wannenbad sind Durchgangsräume.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist komplett eingezäunt und schwer einsehbar. Selbstverständlich befindet sich ein Geräteschuppen mit Stromanschluss direkt am Haus.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer. Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf ausgebaut bzw. ggf. erweitert werden. Dieser wird derzeit nur als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt. Über weiteren Platz verfügen Sie im Keller. Hier sind der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie ein Aufbewahrungsraum untergebracht. Der Keller ist zudem über eine Außentreppe sep. begehbar.

Ein integrierter Freisitz am Haus, im vorderen Bereich, lässt nette Abende in Gesellschaft ausklingen. In der Doppelgarage mit automatischer Toröffnung haben 2 Autos bequem Platz. Weitere Autos können auf dem Vorhof parken.

In diesem Haus steckt hohes Potenzial! Erschaffen Sie sich selbst Ihre kleine Oase in Ihrem neuen zu Hause!

Augsburg, die im Südwesten Bayerns gelegene Stadt, ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafès ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters.

Augsburg-Hammerschmiede ist ein Stadtteil im Nord-Osten der Augsburger Innenstadt und biete alles, was das Herz begehrt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs wie z. B. Lebensmitteldiscounter, Restaurants, Post, Bäcker, Apotheke, Ärzte usw. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie) erreichen Sie in nur 10 min. den Königsplatz in der City. Das Wohnhaus befindet sich direkt in einer alteingesessenen Wohngegend der Hammerschmiede, dominierend von Einfamilienhäusern.

Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 (Ausfahrt Augsburg-Ost / Friedberg/Mering) sowie der Bundesstraße 2 ist Augsburg-Hammerschmiede u.a. bei vielen Pendlern sehr begehrt.
Das reichhaltige Kultur- und Sportangebot bietet ein reichhaltiges Angebot ebenfalls für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Augsburg lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Stichworte:
Garage vorhanden, Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Immonet-Nr.: 36723921

Anbieter-Objekt-ID: 302-1927358

Ihr Ansprechpartner

Jana Lange

Görbelmoosstr. 8

81249 München

Ihr Anbieter

J. Lange Immobilien

Jana Lange

Görbelmoosstr. 8

81249 München

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