Immonet-Nr.: 36719011

Anbieter-Objekt-ID: 0-6774595-1889626

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Bad Emstal

Einfamilienhaus kaufen in Bad Emstal

34308  Bad Emstal
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Kaufpreis
98,000.00 €
Kaufpreis/ m²
322.37 €
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5,95 % inkl. MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
304 m²
Grundstücksfläche ca.
422 m²
Baujahr
1900
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
258 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl

Primärenergieträger: Heizöl

Es handelt sich um ein Wohn und Geschäftshaus in schöner Lage von Bad Emstal mit einer ehemals betriebenen Gaststätte im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss. Die Wohnung wird derzeit nicht
bewohnt und leer übergeben. Das Objekt ist komplett kernsanierungsbedürftig!

Der Zugang zum Haus liegt an der Ostseite. Das Erdgeschoss verfügt im vorderen Bereich über einen Gastraum mit Theke und im hinteren Bereich über einen weiteren Gastraum mit Nebenzimmer. Die Küche und der Vorratsraum sind vom Gastraum als auch vom Eingangsflur zu erreichen. Das Damen- WC und das Herren-WC mit Vorraum befinden sich im Eingangsbereich. Des Weiteren stehen einem hier eine Garage, ein Abstellraum, sowie große Kellerflächen zur Verfügung. Die Nutzfläche der Gasträumlichkeiten ohne Keller beträgt ca. 152m².

Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche vorhanden. Diese verfügt über sechs Zimmer, ein Bad und eine große Diele. Eine kleine Loggia ist von dort aus zu erreichen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient zu Abstellzwecken.

Das Kellergeschoss wird über den Zugang an der Westseite erschlossen und über den Eingangsflur des Hauptgebäudes. Dort sind die Kellerräume und die Ölzentralheizung untergebracht. Ebenfalls ist von dieser Ebene aus die zweite Garage mit Terrassendach zu erreichen.

Die Immobilie wurde ca. im 19. Jahrhundert in Mischbauweise errichtet, d.h. das Erd- als auch das sich über zwei Ebenen erstreckende Kellergeschoss wurde in Massivbauweise, das Ober- als auch das Dachgeschoss in teils Massivbauweise und Fachwerkbauweise erbaut. Das Grundstück ist mehreckig geschnitten und fällt nach Westen hin deutlich ab.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bad Emstal mit hervorragender Infrastruktur. Im Ort selber befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke sowie ein Freibad. Es gibt Busverbindungen nach Kassel, Baunatal, Fritzlar und nach Wolfhagen. Bis nach Kassel sind es ca. 20 km, nach Baunatal ca. 13 km und nach Fritzlar ca. 10 km.



Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Bei Interesse benötigen wir eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten, um Ihnen weitere Informationen zu dem Objekt zukommen lassen zu dürfen.

Der Maklervertrag mit der Hofmann Immobilien in Bürogemeinschaft mit I.W.E.S. Immobilien kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung, spätestens 8 Tage nach Erhalt des Angebotes. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5 % der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (5,95 %) zu zahlen. Der Makler ist zur Doppeltätigkeit berechtigt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.

Eine Besichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich. Die vorstehenden Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenvermietung und -verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Annahme, Verwertung, sowie Weitergabe des Angebotes begründen den Abschluss eines Honorarvertrages mit uns. Eine Haftung für genannte Eigenschaften und Bedingungen wird ausgeschlossen. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis, Widerspruchsfrist 5 Tage. Ein Honoraranspruch besteht auch dann, wenn ein Kaufvertragsabschluss mit Dritten nur durch unseren Nachweis möglich war oder unser Angebot ohne Genehmigung Dritten weitergegeben wurde. Sollten Sie am Erwerb dieses Objektes interessiert sein, bitten wir um eine schriftliche Interessenbekundung.



Stichworte:
Gesamtfläche: 304,00 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06633000

Immonet-Nr.: 36719011

Anbieter-Objekt-ID: 0-6774595-1889626

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Ihr Ansprechpartner

Vanessa Drägert

Harleshäuser Straße 19

34130 Kassel

Ihr Anbieter

Hofmann Immobilien in Bürogemeinschaft mit I.W.E.S. Immobilien

Sirka Hofmann-Ferrer

Harleshäuser Straße 19

34130 Kassel

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