Immonet-Nr.: 36689337

Anbieter-Objekt-ID: 6587-1663365

Eigennutzung ab sofort!!! 3-Raum-Maisonettewohnung im DG mit Balkon in Kleinzschachwitz!!!

Maisonette kaufen in Dresden

01259  Dresden
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Kaufpreis
145,000.00 €
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5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
68.01 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
87 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

WOHNEN WIE ANDERE URLAUB MACHEN - in Kleinzschachwitz!!!

Es handelt sich hierbei um eine helle 3-Raumwohnung, über 2 Etagen, im Dachgeschoss eines Neubaus in DD-Kleinzschachwitz.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Über eine Treppe gelangen Sie in den Galeriebereich, welcher als Büro oder zusätzliche Schlafmöglichkeit genutzt werden kann - des Weiteren befindet sich in dieser Ebene noch ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Der WM-Anschluss befindet sich im Keller. Sehr praktisch ist der an die Küche anliegende Abstellraum.

Des Weiteren ist die Wohnung ausgestattet mit:
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Sonnenmarkise

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2019 leerstehend, d.h. heißt eine EIGENNUTZUNG ist kurzfristig möglich - natürlich eignet sich diese Wohnung auch als Kapitalanlage, denn Kleinzschachwitz gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Dresdens.

Eine Neuvermietung wäre zu folgenden Konditionen möglich:

Kaltmiete: 550,00 € - 8,09 €/m²
Nebenkosten: 165,00 € - 2,43 €/m²
Warmmiete: 715,00 € - 10,52 €/m²

In neu vermieteten Zustand erwirtschaftet diese Wohneinheit eine Nettojahresmiete i.H.v. 6.600,00 €, dies entspricht einer Rendite von 4,55 %.

Es gehört kein PKW-Stellplatz zur Wohnung, aber es kann problemlos ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser tollen Wohnung überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Kleinzschachwitz ist ein Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Dresden im Ortsamtsbereich Leuben. Dieser erstreckt sich entlang des Südufers der Elbe gegenüber dem Stadtteil Pillnitz. Gemeinsam mit Zschieren und Meußlitz bildet er den statistischen Stadtteil Kleinzschachwitz.

Der Stadtteil gehört wegen seiner lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und Villen zu den besten Wohngegenden der Stadt. Seine Lage gegenüber dem Schloss Pillnitz im Dresdner Elbtal wertet den Stadtteil als Wohnstandort zusätzlich auf.

Kleinzschachwitz wird über die Straßenbahnlinie 2 direkt mit dem Stadtzentrum verbunden. Mittels der Buslinien 86 und 88 sind darüber hinaus nahe gelegene Stadtteile und die Stadt Heidenau erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in der näheren Umgebung.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 36689337

Anbieter-Objekt-ID: 6587-1663365

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Ihr Ansprechpartner

Ronny Hahn

Berthold-Haupt-Str. 111A

01259 Dresden

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