Immonet-Nr.: 36676658

Anbieter-Objekt-ID: 0006-27-82095

Courtagefrei!! 3-Zi. Whg. inkl. TG-Stellplatz NEUBAU im 2.Obergeschoss

Etagenwohnung kaufen in Norderstedt

Ulzburger Straße 441 - 445
22846  Norderstedt
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Kaufpreis
439,000.00 €
Hausgeld pro Monat
345.16 €
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
104.59 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Verfügbar ab
01.04.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
17 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Erdwärme

In dieser Anzeige bieten wir Ihnen eine ca. 105 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG mit Balkon (Wohnung Nr. 27) an. Der Kaufpreis liegt bei 439.000,00 € inkl. eines Tiefgaragenstellplatzes.

Die Eigentumswohnung Nr. 27 verfügt über:
- Hauptbad mit Badewanne unde sep. Dusche
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum (ca. 2,2 m²)
- helles Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 38 m²)
- 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer (ca. 15 m² und 17 m²)
- Balkon (ca. 8,5 m²)
- Kellerraum
- ein Tiefgaragenstellplatz
- Auswahl von Fliesen, Bodenbelägen, Türen, Wandfarben durch den Erwerber nach Musterausstellung
Eine Einbauküche ist nicht enthalten.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.100 m² steht ein Mehrfamilienhaus mit 29 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde im KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Die sehr komfortabel ausgestatteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen verfügen über ansprechende Grundrisse von 56 m² bis hin zu 134 m². Das Haus wird über drei Eingänge, jeweils mit einem Fahrstuhl vom Keller bzw. Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss verfügen. Die Wohnungen sind nach Westen ausgerichtet und erhalten eine zweifarbige Verblendfassade. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen. Alle Wohnräume werden mit Fußbodenheizungen und Vinyl-Designböden gemäß Mustervorlage ausgestattet. Die Ausstattung der Badezimmer wird mit zeitlosen Sanitärobjekten und Fliesen, nach vorheriger Bemusterung, erfolgen. Alle Wohnungen verfügen über elektrische Außenrollläden, einem Kellerraum und einem Tiefgaragen- oder Außenstellplatz. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit großzügigen Sondernutzungsflächen im Garten. Die Obergeschosswohnungen bestechen durch große Balkone, im Staffelgeschoss laden die Dachterrassen zum Sonnen ein.





Objekthighlights:

- Neubau von 29 hochwertigen Eigentumswohnungen in Norderstedt
- KfW-Effizienzhaus-55-Standard
- 3 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern
- Wärmeversorgung über Erdwärme
- dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Wohn- und Schlafräume)
- Aufzug durchgängig von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss
- barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
- je nach Geschoss Terrasse oder Balkon
- Fahrrad- bzw. Kinderwagenkellerraum

Die Postanschrift lautet Ulzburger Str. 445, 22 846 Norderstedt im Ortsteil Friedrichsgabe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Behörden u. Schulen sind mit kurzen Wegen erreichbar. Der Bus- und U-Bahnhof Norderstedt - Mitte ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 194, 293 sowie die AKN-Halstestelle liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren somit eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der HH - Flughaben Fuhlsbüttel, sowie die Autobahnauffahrt, Norderstedt - Nord, sind in ca. 10 - 15 Fahrminuten zu erreichen.

Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selber verwenden. Unsere Angebote sind freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Beschreibungen, Prospekten u.ä. können wir keine Garantie übernehmen.

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Immonet-Nr.: 36676658

Anbieter-Objekt-ID: 0006-27-82095

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Ihr Ansprechpartner

Viktor Bikernieks

Ulzburger Straße 561

22844 Norderstedt

Ihr Anbieter

ernst h. eggers Hausmakler e.K.

Benjamin Eggers

Ulzburger Straße 561

22844 Norderstedt

IPA Business Partner

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