Immonet-Nr.: 36672500

Anbieter-Objekt-ID: 72-KH-R-2160180

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Villa kaufen in Ostseebad Ahrenshoop

18347  Ostseebad Ahrenshoop
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Kaufpreis
2,550,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
574 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2016
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
52.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Stellplatz
  • Seniorengerecht
  • Alarmanlage
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

- Erstbezug, Neubau, unmöbliert, bezugsfertig
- Baujahr 2016
- ca. 215 m² Wohn-, ca. 245 m² Nutzfläche
- ca. 574 m² Grundstücksfläche (Eigentumsland)
- Naturreeteindeckung
- massive Bauweise auf höchstem Niveau, 7-Kammer gedämmtes Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken, Kalkzementputz innen + außen
- zentrale Gasbrenntwert-Fußbodenheizung mit kontrollierter Be- und Entlüftung und integrierter Wärmerückgewinnung (gesamtes Haus)
- Heizung über Smartfunktion extern bedienbar
- Echtholzböden: in Eiche: Landhausdiele
- Stahlbetontreppen mit Trittstufen aus 4 cm dicker Eiche

- 5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 offene Galerie, 2 Luxusbäder inkl. WC, 1 separates Gäste-WC, 1 Finnische Sauna, 1 Windfang (Eingangsportal), 1 Panorama-Kamin, 1 HWR, 1 Abstellraum, 1 große moderne Küche im EG, 1 Pantry-Küche im DG.

- Echte "Darßer" doppelflüglige Landhaustür, Messingbeschläge, 5-fach verriegelt
- 3-fach ISO-verglaste Holz-Sprossen-Fenster, Kassetten-Holzfensterläden im EG
- außen: Natursteinfensterbänke, innen: profilierte Holzfensterbänke
- Markeninnentüren: von Brüchert & Kärner, tlw. mit Glas-Fassettenschliff & Sprossen
- Luxus Küche mit MIELE Geräten, Arbeitsplatte: Indischer Granit
- Panorama-Kamin mit umlaufenden Granit-Ablagen
- verglaste Galerie mit mehr als 5 Meter Deckenhöhe, indirekte + dimmbare LED Beleuchtung
- stilvolle eingelassene energiesparsame LED Deckenstrahler & LED Treppenbeleuchtung

- Finnische Sauna mit Licht- und Klangeffekten, mit Fenster
- behagliche Design-Handtuchheizkörper
- integriertes Stereo-Radio im Masterbad
- Italienische Keramikfliesen in Bädern
- Oberflächen in Bädern in Brasilianischem Naturstein

- SAT-Anlage, Telefonanschlüsse inkl. WLAN-Verbindung und schnelles Internet vorinstalliert
- Alarmanlage fürs gesamte Haus mit Aufschaltung auf externen Wachdienst
- Video-Gegensprechanlage mit Möglichkeit zur erweiterten Videoüberwachung
- 2 PKW-Stellplätze
- Design-Müllplatzeinhausung
- Edel-Gartenhaus mit Ziergiebel

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Die freistehende naturreetgedeckte Villa bietet Komfort für höchste Ansprüche, mit einmalig großzügigem Platzangebot (für Ahrenshooper Baubestimmungen) unter der Verwendung von besonderen, ausgewählten und hochwertigen Materialien.

Die ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen.
Für einen energiearmen Verbrauch sorgt die Gasbrennwert-Fußbodenheizung mit kontrollierter Be- und Entlüftung und integrierter Wärmerückgewinnung im gesamten Haus.

Das Grundstück ist mit einer massiven Natursteinmauer und Holzbuhnen eingefriedet. Die Grünbepflanzung ist mit Liebe gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das Haus als auch die Außenanlagen werden nachts bei Belieben charmant beleuchtet und lassen das Anwesen in einem warmen Licht erstrahlen.
Dank der geringen "Lichtverschmutzung" in Ahrenshoop genießen Sie den Sternenhimmel direkt von der Terrasse oder dem Balkon aus (siehe Nachtaufnahmen) - Meeresrauschen inklusive.

Attraktives und gehobenes Wohnumfeld durch gepflegte und teils neu gebaute Häuser.


Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter 038232 26020.

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In Top City-Lage - strandnah - des begehrten Ostseebades Ahrenshoop.

Das ehemalige Fischerdorf inklusive seiner bekannten Künstlerkolonie auf Fischland-Darß-Zingst ist der teuerste Ort auf der Halbinsel. Hier liegen Ostsee und Bodden so nah wie nirgends. Das unterstreicht die Einzigartigkeit von Ahrenshoop.

Tanken Sie neue Kraft und finden Sie Inspiration im Nationalpark "Vorpommersche Boddenlandschaft" mit seinem weitläufigen Darßer Urwald. Der feinsandige weiße Ostseestrand lädt zum Verweilen ein. Beobachten Sie hier das abendliche Naturschauspiel, wie die Sonne am Ende des Horizontes mitten in das Meer abtaucht.

Der Ort bietet abwechslungsreiche Unterhaltungsprogramme, vielfältige Kultur-, Kunst- und Sportangebote (zu Wasser und am Land), gehobene Restaurants und Cafés, interessante Galerien sowie Geschäfte und Boutiquen.

Die Reethaus-Villa liegt nur ca. 120 Badelatschen-Meter vom Ostseestrand entfernt in einer ruhigen Nebenstraße, die in eine Sackgasse mündet, abseits vom Trubel. Dennoch befindet sich die Immobilie zentral in Ahrenshoop, sodass Sie bequemst fußläufig Alles erreichen können.

Für das VOLLSTÄNDIGE EXPOSEE (inkl. modernes Immobilienvideo, Grundrisse, weiterer Bilder, Anschrift, etc.), stellen Sie bitte eine Anfrage.
Wir senden Ihnen dieses dann gerne per Mail zu.

Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter 038232 26020.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 36672500

Anbieter-Objekt-ID: 72-KH-R-2160180

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