Immonet-Nr.: 36667541

Anbieter-Objekt-ID: 12943-195967

EXZELLENT ++ 184 m² Wohnen hinter bewusst zurückhaltender Fassade

Einfamilienhaus kaufen in Ratingen

40880  Ratingen
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Kaufpreis
553,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst inkl. MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
184.83 m²
Grundstücksfläche ca.
595 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
156 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1958
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum
ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774


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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-GIRA Schaltersysteme
-GIRA Steckersysteme
-Kabelanschluss/ TV für alle Räume
-hohe Internet-Geschwindigkeit
-elektrisch angetriebenes Garagentor
-außergewöhnlicher Party-Raum mit sep. Weinkeller

-Elektrik neu/ 2016
-Verrohrungen neu/ 2016
-großzügig ausgebauter Spitzboden
-große Keller/ Wein-Bar
-teilweise elektrisch angetriebene Rollos
-Heizungsanlage Vaillant
-Dach aus 1990
-Küche II im DG inklusive
-Innen-Wände in Feinputz ... interessante Optik
-Kelleraußentreppe ... sehr praktisch

BÄDER ...
die sich wirklich sehen lassen können

BAD I
Tageslichtbad mit großzügiger WALK-IN-DUSCHE, und DUSCH-TEMPEL , naturumrandetes Wasch-Tischbecken, Hänge WC von Bernstein, Handtuchheizkörper, Armaturen von Hans Grohe ... edel gemacht

BAD II
Ebenfalls Tageslichtbad mit Wanne von Villeroy- und Boch, Wasch-Tischbecken, Hänge-WC von Bernstein, Armaturen von Hans Grohe, Handtuchheizkörper ... schick und modern

BAD III
Design-Bad mit ausgefallenen Ornamenten im Dusch-Bereich, Hänge-WC von Bernstein und modernes Waschbecken.

OBERBÖDEN:
im gesamten Wohn- und Esszimmer-Bereich sowie in den Bädern wurden anthrazitfarbene Fliesen im INDUSTRIAL-STYLE verlegt.

FENSTER/ INNENTÜREN:
Isolierverglasungen in Kombination mit schalldämmenden Scheiben. Große Fensteranlage im Wohnbereich. Teilweise elektrisch angetriebene Rollos. Stilvolle KASSETTEN-INNENTÜREN UND ZARGEN in weiss mit Edelstahldrückern.

2. Eingangsbereich
Moderne EINGANGSTÜRE mit satinierter Glasfüllung


OPTIONAL:

HOCH-GLANZ-EINBAU-KÜCHE mit moderner KOCHINSEL von Nolte aus 2017 ... satinierte Arbeitsplatte aus Glas, Herd und Induktionsplatte von Siemens, Spülmaschine von Neff, hochwertige Armaturen.

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ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774


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WOHNEN MIT INDUSTRIELLEM CHARME ... so sieht eine Luxussanierung heute aus ++ 3 stylische Bäder korrespondieren hier unter anderem in besonderer Weise mit modernen Fliesenoberböden oder den Hochglanz-Oberflächen der offenen Küche. TOP MODERNES WOHN-DESIGN hinter bewußt zurückhaltender Fassade.


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Aus EINS mach ZWEI ... wenn Sie denn möchten ++ Dieses Haus kann problemlos auch als 2-Familien-Haus mit 2 separaten Eingängen genutzt werden ... alles ist vorhanden.
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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 184 m²
Nutzfläche: 138 m²
Zimmer: 6 ... plus 3 Bäder/ G-WC/ 2 Küchen
Bäder mit Tageslicht: 2
Schlafzimmer: 5
Spitzboden: wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Grundstück: 595 m²
Terrasse/ Balkon: 28 m²
Grundstücksfront: 22 Meter

Eingänge: 2 separate Hauseingänge
Technik: überwiegend neu aus 2016


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

KÜCHE: HOCH-GLANZ-EINBAU-KÜCHE mit moderner KOCHINSEL von Nolte aus 2017 ... satinierte Arbeitsplatte aus Glas, Herd und Induktionsplatte von Siemens, Spülmaschine von Neff, hochwertige Armaturen ... kann optional gegen Mehrpreis erworben werden.


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN und VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

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Preisinformation:
2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

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RATINGEN-TIEFENBROICH

... direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt dieser in Natur- und Waldflächen eingebettete Stadtteil von Ratingen.

TIEFENBROICH ist vorwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und verfügt über ausgedehnte Waldflächen sowie den Erholungspark Volkardey und über den Blauen See. Beginnend mit dem alten Marktplatz von Ratingen, dem alten Bürgerhaus sowie zahlreichen restaurierten Stadthäusern bis hin zu den frühgotischen Kirchen St. Peter und St. Paul gibt es hier viel zu entdecken.

Durch die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und zur Messe Düsseldorf haben Sie hier den perfekten Standort, um im Grünen zu wohnen, jedoch ohne lange Wege zur Arbeit zurücklegen zu müssen. Von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele direkt in, allen vier Himmelsrichtungen ... unser Angebot Nr. 12943.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Ratingen ist nur einige Minuten entfernt und bietet mit seinem historischen Stadtkern eine besondere Atmosphäre. Jung und alt können hier einkaufen nach Herzenslust.

FREIZEIT
Für Natur- oder Sportliebhaber bietet Ratingen den Vorteil einer schnellen Erreichbarkeit von großzügigen Wald- und Erholungsgebieten.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Für die ärztliche Versorgung ist hinreichend gesorgt. Das bekannte Florence-Nightingale und Augusta Krankenhaus in Düsseldorf sind nur in wenigen Autominuten zu erreichen.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie Gymnasium vor Ort.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg, Essen, Krefeld oder Wuppertal sind von hier aus hervorragend zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage haben Sie eine optimale Anbindung an die Autobahnen A 52, A44 und A3.

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RAUM - AUFTEILUNG

3 Bäder sind die ideale Voraussetzung für einen reibungslosen Ablauf der morgendlichen Rushhour zwischen Obergeschoss und Erdgeschoss ... dazu noch 4 bis 5 Schlafzimmer, ein sehr ansprechender Wohn-/ Essbereich und eine tolle, offene Küche ++ Der Tag kann kommen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss (EG)

-Entree-Diele
-Tageslicht Dusch-Bad
-Wohnzimmer-/ Esszimmer ... mit direktem Zugang zum
-Garten
-offene Küche
-Schlafen I

... im Obergeschoss (OG)

-Diele
-Schlafen II
-Tageslicht Wannenbad
-Schlafen III ... mit Zugang zum ausgebauten
-Spitzboden
-Küche II / Option Schlafen V
-Schlafen IV
-Wohnraum ... mit Zugang zum
-Balkon

... im Untergeschoss UG
-Entree/Diele
-Duschbad


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Gartenfläche: 427,00 m², Kellerfläche: 100,52 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.20, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 4.40

Immonet-Nr.: 36667541

Anbieter-Objekt-ID: 12943-195967

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Ihr Ansprechpartner

Ulrike Knuth

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Peter Pauly

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

IPA Platin Partner

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