Immonet-Nr.: 36666182

Anbieter-Objekt-ID: 18052015-1325802

Familienfreundliches Haus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus kaufen in Krefeld

47803  Krefeld
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Kaufpreis
670,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
867 m²
Baujahr
1975
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
241.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: OEL

- Souterrain:
- Heizungsraum, Waschkeller,
- Vorratsraum
- zwei Räume als Wohnräume ausgebaut
- Erdgeschoss:
- EBK
- seniorengerechtes Bad
- gr. Wohn-/Esszimmer
- offener Kamin
- Obergeschoss
- vier Schlafzimmer
- Balkon
- Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche
- Spitzboden:
- ausgebauter Wohnraum mit Dachflächenfenstern
- großer gepflegter Garten
- Garage mit Stellplätzen
- eigene Stichstraße in Sackgassenlage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in zentraler und beliebter Lage von Krefeld. Nicht nur durch die Lage, ist es ein ideales Haus für eine Familie mit Kindern.
Viele besondere Ausstattungsmerkmale, wie helle Bodenfliesen und bodentiefe Fenster zum Garten, machen das Haus besonders lichtdurchflutet. Der großzügige Grundriss des Hauses fällt direkt beim Betreten auf. Glasfronten bieten einen beruhigenden Blick in den eingewachsenen Garten. Die Terrasse in Südlage ist ebenfalls von hier aus zu begehen. Das offene, helle Wohn-/Esszimmer ist mit einem Kamin ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Einbauküche mit Abstellraum sowie ein großes Duschbad mit Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich neben einem hellen Bad vier weitere Zimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Zimmer mit großen Fenstern.. Im Souterrain sind weitere Zimmer wohnlich ausgebaut. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine geräumige Garage mit Stellplätzen für mehrere Autos.

Preisinformation:
2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Ruhige Lage am Ende einer Privatstraße

Krefeld

Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein. Als kleine Großstadt am Niederrhein bietet Krefeld alle Voraussetzungen für ein entspanntes, urbanes und kulturelles Leben.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Krefeld-Kempener Feldh, der zwischen der Stadtmitte und einem Naherholungsgebiet, den begehrten Dykgebieten, liegt. Das Kempener Feld ist ein gewachsener Ortsteil und in der Vergangenheit sind immer mehr Häuser in der Umgebung entstanden.
Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Cafés und Restaurants sowie eine Straßenbahnhaltestelle sind gut fußläufig zu erreichen.

Mit einem eigenen Stadttheater, Konzertveranstaltungen, Museen sowie einer Vielzahl an Restaurants und Clubs überzeugt die ehemalige Seidenstadt auch kulturell. Ein umfangreiches Bildungsangebot ist vorhanden.

Die Stadt Krefeld bietet zudem eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Diese erstrecken sich vom Spaziergang durch den berühmten Botanischen Garten oder den Stadtwald über Ausflüge in die zahlreichen Naherholungsgebiete wie zum Beispiel den nahe gelegenen Hülser Berg bis hin zu einem Besuch des Krefelder Zoos.

Bildung
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.Einee Grundschule zum Beispiel liegt nur 6 Minuten zu Fuß entfernt. Verschiedene weiterführrende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Verbindung mit dem ÖPNV ist sehr gut: 80 % des Stadtgebiets können die Krefelder ÖPNV-Nutzer in weniger als 30 Minuten mit dem Bus oder der Straßenbahn erreichen. Zur Haltestelle der Stadtbahn sind es wenige Minuten zu Fuß.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2018.
Endenergiebedarf beträgt 241.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 36666182

Anbieter-Objekt-ID: 18052015-1325802

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Geschäftsstelle Krefeld

Marktstraße 8

47798 Krefeld

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