Immonet-Nr.: 36657308

Anbieter-Objekt-ID: N7322-243199

Kapitalanlage mit ca. 4,5% Rendite! Großes EFH Bestlage "Erbsenboden"

Einfamilienhaus kaufen in Lauf

91207  Lauf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
579,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
866 m²
Baujahr
1971
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
227.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1971
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Stellplatz
Massivbauweise
Fußbodenheizung im Wohnzimmer u. Eßzimmer, neu 1997
Fußbodenheizung im Schwimmbad
Holz-Iso-Fenster und Holzverbundfenster
großes beheizbares Schwimmbad im UG
Einliegerwohnung mit separaten Eingang im UG
ein Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC u. Bidet im EG
ein Bad mit Dusche im UG
ein Gäste-WC im EG
ein separates WC im UG
eine große Südwest-Terrasse mit 2 Markisen im EG
eine Südwest-Terrasse im UG
ein Südwest-Balkon im EG
integrierte Doppelgarage mit 2 elektrischen fernbedienbaren Sektionaltoren, neu 1997
Einbauküche
großer Dachboden, ausbaubar
2 Kfz-Stellplätze vor der Doppelgarage
Böden: Fliesenboden, Marmorboden
Sat-Anlage

Das freistehende Haus wurde 1971 in Massivbauweise erbaut. Im Haus befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ein beheizbares Schwimmbad im Untergeschoss. Die Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren ist im Haus integriert und hat einen direkten Zugang zum Haus. 1997 wurde im Wohnzimmer und Esszimmer eine Fußbodenheizung neu eingebaut.
Ebenfalls 1997 wurden neue Garagentore eingebaut. Der Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sehr große Südwest-Terrasse. Vom großen Schwimmbad aus kommt man ebenfalls auf eine Südwest-Terrasse. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen Südwest-Balkon.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Eßzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Büro.

Im Untergeschoss befinden sich eine Einliegerwohnung (2 Zimmer, ein Bad und eine Kochnische), ein Schwimmbad, ein Aufenhaltsraum, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, 3 Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Tankraum.

Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Büro.
Der große Dachboden kann ausgebaut werden.

Vor der Doppelgarage befinden sich 2 Kfz-Stellplätze.

Das attraktive Haus liegt in einer ruhigen Südwest-Lage in der gefragtesten Wohngegend (Erbsenboden) in Lauf an der Pegnitz.
Es ist eine besonders ruhige Gegend.

Eine Bushaltestelle ist in ca. 150 m fußläufig schnell erreicht. Der Bahnhof rechts der Pegnitz ist ca. 1 km entfernt. Die S-Bahn-Station Lauf links der Pegnitz ist ca. 2 km entfernt. Das Zentrum von Lauf ist in ca. 1,2 km erreicht.

Lauf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister finden Sie in Lauf. In der Nähe befinden sich Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, eine Montessorischule und ein Gymnasium.

Das Zentrum von Nürnberg ist ca. 13 km entfernt. Die Autobahn A 9 ist in ca. 3 km mit dem Auto schnell erreicht.

Mit Abschluß des Kaufvertrages wird ein Mietvertrag geschlossen.
Die erzielbare Rendite beträgt ca. 4,5 % !

Aufteilung:
siehe Grundrisse

Immonet-Nr.: 36657308

Anbieter-Objekt-ID: N7322-243199

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Ralf Homann

Burgstr. 11­

90403 Nürnberg

Ihr Anbieter

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­

Michael Zagel

Burgstr. 11­

90403 Nürnberg

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.