Immonet-Nr.: 36644398

Anbieter-Objekt-ID: 9574b-132373

Fast ein komplettes Haus! Große ETW mit Garten und Garage. Gepflegtes Haus.

Wohnung kaufen in Gießen

35396  Gießen
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
439,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) zzgl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
167 m²
Baujahr
1988
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
176.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1988
ERDGESCHOSS:

Windfang/Diele mit Garderoben-Einbauschrank.
Schlafzimmer 1 (aktuell als HWR genutzt).
Gäste-WC mit Waschbecken.

Diele mit Einbauschrank und Treppe.

Wohnküche mit gepflegter Bulthaup-EBK. Durchreiche zum Esszimmer.

Großer, gegliederter Wohn- und Essbereich. Ausgang zur Terrasse und in den Garten.


OBERGESCHOSS 1 (= DACHGESCHOSS):

Galerieraum mit Einbauten (Nutzungsoption z.B. Arbeitszimmer).

Schlafzimmer 2 mit begehbarem Einbau-Kleiderschrank.
Bad 1 "en suite" mit Eckwanne, Waschbecken, Einbauschrank, Bidet und WC. Ausgang auch zum Flur.

Flur.
Schlafzimmer 3.
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 4.
Schlafzimmer 5.


DACHSPITZ:

Stauraum (Warmdach).


UNTERGESCHOSS:

Flur.
Kellerraum.
Heizungsraum.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 757 m² große Grundstück wurde 1988 mit einem Architektenhaus der Extraklasse bebaut.

Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung, die jetzt zum Verkauf steht sowie eine Einliegerwohnung, die einen Teil des Erdgeschosses einnimmt, aber einen völlig separierten Zugang von einer anderen Hausseite hat. Diese Einliegerwohnung mit einem kleinen Gartenanteil möchte der aktuelle Eigentümer gern behalten, räumt dem Käufer der Hauptwohnung aber - sofern gewünscht - ein Vorkaufsrecht ein.


BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Fußbodenheizung.
(2) Großer Gartenanteil als Sondereigentum.
(3) Garagen-Stellplatz als Sondereigentum.
(4) MEA-Mehrheit.
(5) Aufwändige Architektur.
(6) Überdachter Eingangsbereich.
(7) Teilüberdachte Terrasse.
(8) Großzügige. helle Räume.
(9) Luftraum über Esszimmer/Galerie.
(10) Viele Einbauschränke.
(11) Schön angelegter und eingewachsener Garten.
(12) ...


OBJEKTZUSTAND:

Die Wohnung präsentiert wie das gesamte Objekt sich in gutem, gepflegten Zustand.

LAGE:

Sehr gutes Wohngebiet in Lahn-Nähe.

Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig.


MAKROUMGEBUNG:

Gießen ist mit rund 74.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Hessens. In der Universitätsstadt befinden sich die Justus-Liebig-Universität Gießen mit rund 23.000 Studierenden und die Fachhochschule Gießen-Friedberg mit 10.000 Studierenden, davon 5000 in Gießen. Gleichzeitig ist Gießen das administrative Zentrum Mittelhessens, bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein Oberzentrum in der Region.


VERKEHRSANBINDUNG:

Gießen ist umgeben von einem Teil-Autobahn-Netz, dem Gießener Ring.

Neben den überregional und international bedeutenden Autobahnen A 5 (Frankfurt-Kassel) und A 45 (Dortmund-Aschaffenburg) bestehen die regionalen Strecken A 480 (von Wettenberg zum Reiskirchener Dreieck) und die autobahnähnlich ausgebaute B 49 (Trier-Wetzlar-Alsfeld) in Ost-West-Richtung und die A 485 (Ostumgehung) und B 429 (Westtangente) in Nord-Süd-Richtung. Die A485 ersetzt im Gießener Raum die Bundesstraße 3, die früher mitten durch Gießen verlief. In südöstliche Richtung (Lich, Hungen) verläuft außerdem die Bundesstraße 457.

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
Sprechen Sie uns an.

Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gemeindecode: 10806531005

Immonet-Nr.: 36644398

Anbieter-Objekt-ID: 9574b-132373

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Bettina Berthes

Zitzergasse 10

61250 Usingen

Ihr Anbieter

VIVAT Immobilien GmbH

Bettina Berthes

Zitzergasse 10

61250 Usingen

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.