Immonet-Nr.: 36639849

Anbieter-Objekt-ID: 275068-1321632

Mehrfamilienhaus im Zentrum von Krefeld. Treue, anspruchsvolle Mieter. +++ Nettokaltmiete 30.000 EUR

Mehrfamilienhaus kaufen in Krefeld

47805  Krefeld
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Kaufpreis
585,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,647.89 €
Kaufpreisfaktor
20.74-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
28,200.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
355 m²
Grundstücksfläche ca.
218 m²
Baujahr
1920
Endenergieverbrauch
87 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet
Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden fachmännisch durchgeführt.

Den Wohnungen ist ein Kellerraum zugeordnet und den Mietern steht die Nutzung des Waschraumes frei.
Im Waschkeller steht Ihnen ein Platz für die Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Bis auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über einen kleinen Balkon auf der Rückseite des Objektes, auf der sich bislang die Schlafzimmer mit dem Direktzugang befinden.

Die doppeltverglasten Fenster mit großen und kleinen Sprossen sind aus Holz (innen dunkel, außen weiss).

Die Bäder und Dielen des Hauses sind modern und zeitlos gefliest.
Wohnräume wurden mit hellem Laminat in Eschen-Optik ausgestattet. Lediglich das 1. OG hat im 27m² Wohnzimmer einen hochwertigen Venylboden aus dem Jahr 2016.

Kein Denkmalschutz.
Keine Erbpacht.

Kapitalanleger können mit einer tendenziell steigenden Monatsmieteinnahme von derzeitig 2.395 Euro (2415 Euro ab September) rechnen. Davon entfallen 560 Euro auf die EG Wohnung

Die Wohneinheiten besitzen folgende Wohnflächen:
1 - 89m² inkl. Terrasse
2 - 80m² inkl. Balkon
3 - 80m² inkl. Balkon
4 - 75m² inkl. Balkon
5 - 29m²
Terrassen und Balkone wurden lediglich gemäß der gesetzlichen Bestimmungen nur anteilsmäßig berücksichtigt.

Nettomieteinnahme 30.000 Euro pro Jahr (Info aus 06.2018)

Mehr Info's erhalten Sie im Exposé.
Besichtigungstermine können Sie nach der Anfrage vereinbaren.
Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Nachteile:
Kellertreppe ganz schmale Stufen
Keine Garage

Vorteile:
- Attraktive Lage
- Grundstücksgröße verursacht nur geringe jährliche Gebühren, kaum Pflegekosten
- Rendite
- Anspruchsvolle Mieter
- Wertzuwachspotenzial

Dieses Exposé ist ausführlich gestaltet. Sollten dennoch Fragen offen sein, so richten Sie diese an die Mailadresse, von der Sie das vollständige Exposé erhalten.

Dieses liebevoll verwaltetete, voll vermietete Mehrfamilienhaus in Krefeld wurde 1994 in 5 abgeschlossene Parteien geteilt und ist derzeitig voll vermietet.

Die Wohnungen bestechen durch einen guten Schnitt, hohe Decken und dezente Stuckelemente. Aber vor allem fällt der Zustand auf, der weit über Normalmaß liegt und dem Eigentümer zu verdanken ist, der dieses Renditeobjekt erworben und über die Jahre weiterentwickelt hat. Der Energieausweis und die Zufriedenheit der Mieter sind das Ergebnis einer kontinuierlichen, nachhaltigen Objektpflege, die dieses
Angebot außerhalb jeder Konkurrenz erscheinen lässt. Zentraler können Sie in Krefeld schon kaum wohnen. Vom Scheitel bis zur Sohle ein fachmännisch durchsaniertes und gepflegtes Objekt, dass einem Neubau in Nichts nach steht.

Für Altbaufans:
Dicke Wände, Hohe Decken (z.B. im EG von über 3m abgehangen auf 2,80m), mit geschmackvoller Grundausstattung, Heizung von 2012, moderner Elektrik, geringen Nebenkosten und einigen Highlights wie die neuwertigen Holz-Sprossen-Thermofenster im ganzen Haus (außer im Hausflur) und die nachträglich montierten Balkone und Dachterrasse.

Die doppeltverglasten Fenster mit großen und kleinen Sprossen sind aus Holz (innen dunkel, außen weiss).

Raumaufteilung der meisten Wohnungen:
- ein großzügiges Wohnzimmer,
- ein Schlafzimmer,
- eine gräumige Küche mit Abstellraum,
- ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- ein Gäste-WC

Während die EG Wohnung über einen Zugang zum Garten verfügt, geht man sich im 1. und 2. OG über einen kleinen nachgerüsteten Außenbalkon und im 3. OG über eine Terrasse, die in 10.2017 einen neuen Lerchenholzgeländer erhalten hat.

Der Keller ist trocken und die Anschlüsse sind akurat verlegt. Es bestehen keine Sanierungsnotwendigkeiten.

Schlaue Rechner finden eine Chance im vorliegenden Aufteilungsplan. Der Einzel-Verkauf der Wohnungen wurde 1994 vorbereitet, aufgrund der Rendite jedoch nich durchgeführt.

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CEO

Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 4,82
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.200,00 EUR

In einer zentrumsnahen, nachgefragten Ecke der Stadt Krefeld, liegt diese geplfegte Immobilie in einer mit Bäumen begrünten Wohnstraße.

Die Nachfrage nach Wohnraum hier im Stadtteil Dießem/Lehmheide ist überdurchschnittlich hoch. Das liegt unter anderem an der Nähe zur Hochschule, zum Stadtgarten und Zoo, an der sehr günstigen Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und der Einkaufsmöglichkeiten.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie sowie die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.de

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Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleistung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird bis zur Löschung durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:
maklerkanzlei@maklerkanzlei.email

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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Stichworte:
Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 409,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.50

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