Immonet-Nr.: 36638167

Anbieter-Objekt-ID: N4071-306491

Liebhaber gesucht! Einzigartiges Stadthaus mit tollen Ausbaumöglichkeiten im Herzen von Lauf!

Einfamilienhaus kaufen in Lauf

91207  Lauf
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Kaufpreis
368,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
114 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1700
Denkmalschutz
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Mitten in der malerischen Laufer Altstadt und unweit der Pegnitz gelegen, befindet sich dieses schöne denkmalgeschützte Stadthaus.
Im 16./17. Jahrhundert erstmalig erwähnt, handelt es sich bei dieser besonderen Immobilie um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit massivem Erdgeschoss und traufseitigem Fachwerkobergeschoss, das ab sofort einen neuen Eigentümer sucht. Während der aktuelle Besitzer das komplette 1. Obergeschoss mit viel Liebe zum Detail bereits hergerichtet hat, bieten sich vor allem im Erdgeschoss und im dreistöckigen, unausgebauten Dachbodenbereich weitere tolle Möglichkeiten.

Über einen schönen Zugangsbereich und wenige Stufen einer alten Holztreppe erreichen Sie die vollständig nutzbare Wohnebene im 1. Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie auf ca. 85 m² Wohnfläche eine im Kern sanierte und modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Altbauflair. Pure Gemütlichkeit finden Sie im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der im Wesentlichen nur durch freiliegendes Fachwerk voneinander getrennt ist. Ergänzt wird der Charme dieser Einheit durch den vorhandenen Kaminofen und zusätzliche historische Details. Direkt angrenzend befindet sich das ebenfalls urig und schön hergerichtete Schlafzimmer mit praktischer Ankleide. Zusätzlich bietet Ihnen ein top renoviertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, großer Walk-In-Dusche und Eckbadewanne weiteren angenehmen Wohnkomfort.
Ebenfalls baulich vorangeschritten und in Teilen saniert sind der Hauszugang und das Erdgeschoss der Immobilie. Hier finden Sie neben bereits renovierten Sanitärbereichen auch vier weitere Räume, die aktuell zum Ausbau vorbereitet sind. Ob Büro- und Gästezimmer, eine Werkstatt oder Kellerräume, Ihr möglicher Platzbedarf wird sicher gedeckt. Das zusätzliche Potential, über das dieses Haus verfügt, finden Sie in den ehemaligen Hopfenböden im Dach des Objektes. Hier bieten Ihnen weitere Dachgeschossebenen tolle Ausbaumöglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnwünsche und Ideen.

Jetzt liegt es an Ihnen, das bereits begonnene Werk des aktuellen Besitzers zu vollenden und diese Immobilie weiter zu einem schmucken Stadthaus auszubauen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

HINWEIS: Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt!

Preisinformation:

368.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in der Laufer Altstadt, wenige Meter vom Laufer Stadtkern, dem Marktplatz, entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie gemütliche Lokale, Cafes und schöne Boutiquen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen. Aber auch für Ausflüge garantiert Lauf eine sehr gute öffentliche Anbindung mit S-Bahn, Zug, Buslinien und Autobahnanschluss.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Immonet-Nr.: 36638167

Anbieter-Objekt-ID: N4071-306491

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Ihr Ansprechpartner

Mirko Müller

Wäschgasse 5

91207 Lauf

Ihr Anbieter

Schweidler Immobilien

- Michael Schweidler

Wäschgasse 5

91207 Lauf

IPA Platin Partner

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