Immonet-Nr.: 36625767

Anbieter-Objekt-ID: 28763-2331894

Solides Bürohaus mit großem Grundstück und Baureserve

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Niederkassel

53859  Niederkassel
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Kaufpreis
880,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,491.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
36,129.00 €
Courtage für Käufer
Ja, siehe sonstiges
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Anzahl Parkflächen
9
Gesamtfläche ca.
590 m²
Grundstücksfläche ca.
1,191 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Fußboden: Laminat
  • DV-Verkabelung

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde 1994 erbaut und die Mietflächen verteilen sich über insgesamt drei Gewerbeeinheiten. Die Zuwegung der Flächen erfolgt über das gepflegte Treppenhaus. Der Mietvertrag für die Mietfläche im 1. Obergeschoss wurde Ende 2018 mit einer Festlaufzeit von fünf Jahren abgeschlossen. Die weiteren Mietverhältnisse befinden sich im unbefristeten Status und die Mietflächen im Souterrain, bestehend aus Büro- und Lagerlächen, sind aktuell leerstehend. Im Objekt wurden seit 2015 wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden beispielsweise die Dachflächenfenster im Dachgeschoss ausgetauscht, sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Den Mietflächen stehen derzeit neun PKW Stellplätze im rückwärtigen versiegelten Bereich der Liegenschaft zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Grundstück noch über eine Baureserve mit einer Grundfläche von 800 m². Für diese Fläche lag in der Vergangenheit bereits eine positiv bestätigte Baugenehmigung vor. Neben der Realisierung einer kleinen Hallenfläche ist hier auch die Erweiterung des Bestandsgebäudes denkbar. So steht das Objekt auch einem Eigennutzer mit verschiedenen Nutzungsoptionen zur Verfügung.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.048,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.129,00 EUR

Das Objekt ist Teil eines Gewerbegebiets in Niederkassel-Ranzel. Eine Haltestelle des ÖPNV ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. In der unmittelbaren Nachbarschaft haben sich neben einigen Handwerksunternehmen unzählige Einzelhandelsgeschäfte, wie beispielsweise Rewe, Penny, Aldi und Lidl angesiedelt. Somit ist die Nahversorgung als sehr gut zu beschreiben. In süd-östlicher Richtung befinden sich Wohngebiete. Die Anschlussstelle an die Autobahn A59 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Von dort aus sind die Städte Köln und Bonn sehr zügig zu erreichen. Der Köln/ Bonner Flughafen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und neben dem Kölner Hauptbahnhof kann der ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn genutzt werden.

Die hier angebotene Kapitalanlage stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung.

Bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Angeboten weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 590,00 m², vermietbare Fläche: 590,00 m², Bürofläche: 460,00 m², Hallenhöhe: 2,98 m

Immonet-Nr.: 36625767

Anbieter-Objekt-ID: 28763-2331894

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