Immonet-Nr.: 36609053

Anbieter-Objekt-ID: 6208-1200550

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Köln-Buchheim

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

51065  Köln
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Kaufpreis
1,090,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
40,620.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Anzahl Parkflächen
3
Gesamtfläche ca.
592 m²
Grundstücksfläche ca.
864 m²
Baujahr
1937
Endenergiebedarf Wärme
268 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1937
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Öl

Bei diesem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Lagerhalle handelt es sich um ein Doppelhaus mit jeweils drei Wohneinheiten. Die Objekte sind entsprechend grundbuchrechtlich geteilt, sodass ein Weiterverkauf eines einzelnen Hauses machbar wäre. Die Objekte wurden ursprünglich im Jahr 1937 errichtet, im Jahr 1980 teilweise um einen Anbau erweitert sowie 1990 und 2007 umgebaut. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse zzgl. einem ausgebauten Dachgeschoss. Jede Haushälfte wird über eine eigene Gas-Zentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss der linken Haushälfte ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in den Jahren 1980 und 2007 erneuert. Die linke Haushälfte könnte bei Bedarf unproblematisch als Einfamilienhaus genutzt werden. Im Souterrain befindet sich die in Stahlbeton gebaute Lagerhalle mit Kühlraum (ehemals Metzgerei). Über eine seitliche Zufahrt ist die Lagerhalle ebenerdig erreichbar. Entlang der hinteren Grundstücksgrenze befinden sich zusätzlich überdachte Stellplätze und weitere Lagermöglichkeiten - Ideal für einen Handwerksbetrieb (Maler, Schreiner, Dachdecker etc.). Aufgrund des Anbaus der linken Haushälfte sind die Wohnungen dort etwas größer, ansonsten sind die Wohnungen gleich geschnitten. Dort sind im Erdgeschoss eine 90 m² Wohnung (zzgl. 78 m² Dachterrasse), im Obergeschoss eine 70 m² und im Dachgeschoss eine 42 m² große Wohnung vorhanden. In der rechten Haushälfte sind im Erdgeschoss eine 90 m², im Obergeschoss eine 59 m² und im Dachgeschoss eine 47 m² große Wohnung vorhanden. Beide Häuser sind vollständig unterkellert. In den Häusern sind insgesamt drei Garagen integriert.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.620,00 EUR

Köln-Buchheim grenzt im Osten an Holweide, im Süden an Höhenberg, im Westen an Buchforst und im Nord-Westen sowie im Norden an Mülheim. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bahnhaltestelle "Frankfurter Straße" der KVB ist ca. sechs Fußminuten entfernt. Dort fährt die Bahnlinie 3 sowie die Buslinien 151, 152, 153 entlang. Die Autobahnanschlussstelle der A4 "Köln-Merheim" ist in ca. fünf Autominuten erreicht. Das Naherholungsgebiet Merheimer Heide ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Stichworte:
Garage vorhanden, Wohnfläche: 392,00 m², Gesamtfläche: 592,00 m², vermietbare Fläche: 592,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Immonet-Nr.: 36609053

Anbieter-Objekt-ID: 6208-1200550

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Raphael Kaczmarek

Hauptstr. 186

51465 Bergisch Gladbach

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