Immonet-Nr.: 36588205

Anbieter-Objekt-ID: M 35041909-1390118

ERSTBEZUG! Exklusive 4-Zi-Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung, Terrasse und Garage in ruhiger Lage.

Doppelhaushälfte mieten in Mönchengladbach

41069  Mönchengladbach
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Miete zzgl. NK
1,600.00 €
Nebenkosten
400.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
38.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Fußbodenheizung
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

Das moderne Haus ist sehr hochwertig nach neuestem technischen Stand ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss und im Bad sind mit großformatigen Fliesen in Beton-Optik belegt, in den Wohnräumen im Obergeschoss mit hochwertigem, geräuschgedämmtem Laminat.

Die 3-fach verglasten Fensteranlagen besitzen elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr.
In den Dielen und im Bad sind Deckenspots eingebaut.

Das Bad besitzt eine Wanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchhalterheizung, usw.
Das Haus wird mit einer energiesparenden Gas-Brennwerttherme als Fußbodenheizung beheizt.

Das Grundstück wird durch eine Zaunanlage mit elektrisch betriebenem Tor gesichert.

Diese exklusive Doppelhaushälfte erfüllt Ihren Wunsch nach gehobenem Wohnkomfort für sich und Ihre Familie!

Das geschmackvolle Äußere des Hauses macht bereits den Wohnanspruch der Bewohner deutlich. Die Zaunanlage grenzt das Grundstück zur öffentlichen Verkehrsfläche ab. Durch den attraktiv gestalteten Vorgarten und Garagen-Vorplatz erreichen Sie den Hauseingang und betreten das Haus in die Diele. Geradeaus begehen Sie durch die große Glas-Türe den sehr großzügigen Wohnraum. Die breite Glas-Front mit der 2-flügeligen Schiebetür bietet Ausblick und Zutritt zur großen Außenterrasse und Gartenanlage.

Die Küche ist seitwärts in den Wohnraum integriert und auch direkt von der Diele zugängig.
Von der Diele begehen Sie auch das Gäste-WC.

Eine Treppe in edlem schwarzem Marmor führt von der Diele in das Obergeschoss. Hier befindet sich das sehr komfortable Bad, ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer sowie zwei weitere aparte Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Der Dachboden für Lagerzwecke ist über eine Auszugstreppe von der oberen Diele erreichbar.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist wohnraummäßig ausgebaut mit Wohnraum-Deckenhöhen, hochwertigen Bodenfliesen und Fußbodenheizung.

Vor der großen Garage (8,40 m Tiefe) am Haus befinden sich mehrere Stellplätze für Ihre PKW's.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Haus liegt in absolut ruhiger Wohnlage, die von gehobenen Einzel- und Doppelhäusern geprägt ist, im Mönchengladbacher Stadtteil Holt/Ohler.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe.

Supermärkte, Geschäfte und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die nächste Auffahrt zur A 61 ist kaum mehr als 1 km entfernt.

Der Nordpark mit dem Borussen-Stadion ist bequem erreichbar.

Kaution: 2 Monatskaltmieten

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 38,4kWh, Gas, Bj. 2019
Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 36588205

Anbieter-Objekt-ID: M 35041909-1390118

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Herbert Kättner

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