Immonet-Nr.: 36583363

Anbieter-Objekt-ID: 860-444852

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Zell a. H.

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Zell

77736  Zell
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Kaufpreis
1,030,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
50,940.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zum Kaufpreis hinzu kommt unser Provisionsanteil in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt., die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchgebühren.
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Zimmer
11
Gesamtfläche ca.
565 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Baujahr
1904
Denkmalschutz
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Vermietet/Verpachtet
Das Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in:

Ladenfläche im EG: ca. 208,96 m² Fläche
1-Zimmer-Wohnung im 1. OG: ca. 54,09 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Wohnung im 1. OG: ca. 39,09 m² Wohnfläche
4-Zimmer-Bürofläche im 1. OG: ca. 93,14 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung im 2. OG: ca. 82,15 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung im 2. OG: ca. 87,63 m² Wohnfläche

Gewerbe- und Wohnfläche gesamt: ca. 565 m²

Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Zell a. H. unterteilt sich in das Ladengeschäft im Erdgeschoss, eine Gewerbefläche im 1. Obergeschoss sowie vier Wohnungen. Eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde aktuell saniert und ist nicht vermietet. Alle anderen Einheiten sind fest vermietet. Der Mietvertrag für das Ladengeschäft läuft bis 31.12.2024.

Im Jahr 1978 wurden das Ladengeschäft sowie die Wohnungen baulich verändert. Auch die Fassade wurde renoviert.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Wohnungen vollständig erneuert, die Fassade wurde renoviert (2010), im Dachgeschoß wurden Fenster ausgetauscht (2010) und das Dach wurde isoliert (2015).

Das im Zeller Jugendstil errichtete Haus steht unter Denkmalschutz.
Es ist gut gewartet und gepflegt.
Für die Stadt Zell a.H. hat das Gebäude eine besondere Bedeutung, da an dieser Stelle das Geburtshaus des Herrn Ritter von Buß stand.

Hinweis: In Abteilung Zwei des Grundbuchs sind keine Eintragungen.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.810,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.940,00 EUR

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Zell am Harmersbach, einer schönen, historischen Kleinstadt mit guter Infrastruktur und regem Fremdenverkehr.
Die Grenznähe zu der Schweiz und Frankreich zeichnen diese Lage aus.
Reichhaltige Kultur- und Sportangebote finden Sie hier und im nahegelegenen Oberzentrum Offenburg.
Die Kleinstadt bietet alle Geschäfte des täglichen Lebens, hat eine gute Verkehrsanbindung zur Bahn, Schnellstraße und Autobahn. Als ehemals kleinste freie Reichsstadt zählt Zell heute ca. 8.000 Einwohner.
Hier lohnt es sich zu wohnen und zu arbeiten.

HINWEIS: Grundrisse nicht maßstabsgerecht!

Stichworte:
vermietbare Fläche: 565,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 36583363

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