Immonet-Nr.: 36553042

Anbieter-Objekt-ID: MK-18030-756812

saniertes Mehrfamilienhaus mit bester Vermietbarkeit in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Halle

06112  Halle
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Kaufpreis
1,150,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,588.40 €
Kaufpreisfaktor
18.71-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
61,461.60 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
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Zimmer
37
Wohnfläche ca.
724 m²
Grundstücksfläche ca.
414 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
140.79 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900

Primärenergieträger: GAS

98% Weiterempfehlungen - Immobilien sind Vertrauenssache!

Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Sachsen/Anhalt. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Seit 1949 besteht die 3A Immobiliengruppe deutschlandweit in der 3. Generation durch ein einzigartiges, ständig wachsendes Netzwerk mit dieser bekannten starken Marke.

Heute möchte ich Ihnen dieses Mehrfamilienhaus vorstellen:

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein attraktives Wohnhaus von Halle (Saale). Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 wurde am Gebäude eine grundlegende Sanierung vorgenommen. 2017 wurde die Fassade, die Seitenmauern saniert und gedämmt. Das Mehrfamilienhaus mit Flachdach umfasst ca. 724 m² Wohnfläche, welche sich auf 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (79 m²) verteilt. Zudem verfügt das Gebäude über ein Ausbaupotential im Dachgeschoss.

Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von über 61.461,60 Euro pro Jahr. Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nur teilweise vorgenommen. Eine Wohneinheit erzielt zur Zeit keine Mieteinnahmen.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme und einen Keller.
Das Haus hat eine Durchfahrt zu dem sonnigen Innenhof.
Die Grundrisse zu dieser Liegenschaft werden gerade erstellt.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.461,60 EUR

Freiimfelde, vor 1815 Freienfelde genannt, war ein Rittergut im Saalkreis des Erzstifts Magdeburg, das unter adliger Herrschaft und unter Obergerichtsbarkeit des Amts Giebichenstein stand. Am 10. November 1819 erfolgte die Eingliederung des Ritterguts Freiimfelde in den Stadtkreis Halle/Saale.
Heutzutage ist Freiimfelde keine 1,2 km vom Hauptbahnhof der Stadt entfernt und besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Dazu gehören zum Beispiel Verkehrs- und Kommunikationseinrichtungen, Bildungseinrichtungen, Gesundheit (Krankenhäuser, Notdienste), Kultur (Museen, Ausstellungen), Sicherheit (Polizei, Armee)
Die Stadt selbst ist die nach Einwohnern (233.000) größte Stadt Sachsen-Anhalts. Die Händelstadt liegt an den Ufern der Saale und verfügt über eine sehr günstige Verkehrsanbindung (Flughafen Leipzig-Halle, Autobahnen und ICE-Anbindung).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Stichworte:
Fahrradraum, Gesamtfläche: 724,00 m², vermietbare Fläche: 803,00 m², Verkaufsfläche: 79,00 m², Gastronomiefläche: 79,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 4 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 36553042

Anbieter-Objekt-ID: MK-18030-756812

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Ihr Ansprechpartner

Franziska Waldmann

Salzgrafenstr. 3

06108 Halle

Ihr Anbieter

3A Immobilien Halle - Immobiliengruppe Retzlaff OHG

Alexander Retzlaff

Salzgrafenstr. 3

06108 Halle

IPA Premium Partner

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