Immonet-Nr.: 36545532

Anbieter-Objekt-ID: 6230-RS-65294

Jahrgang 1910 - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten im historischen Dresden

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Dresden

01139  Dresden
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Kaufpreis
859,500.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
32,574.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
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Gesamtfläche ca.
461.57 m²
Grundstücksfläche ca.
660 m²
Baujahr
1910
Endenergieverbrauch Wärme
117.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
+ Objektart: Mehrfamilienhaus

+ Anzahl Wohneinheiten: 9

+ Vermietungsstand: 100%

+ Etagen: Hochparterre, Obergeschoss, Dachgeschoss, Dachboden und Kellergeschoss

+ Bauweise: Massiv

+ Dachform: Walmdach als Mansardendachausführung

+ Unterkellerung: historischer Gewölbekeller

+ Fenster: Isolierglas-Holzfenster mit Zweifachverglasung

+ Heizung: Gas-Zentralheizung

+ Medienversorgung: Kabelanschluss

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Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten steht in einer ruhigen Seitenstraße des Dresdner Stadtteils Mickten. Das Haus aus dem Baujahr 1910 mit klaren Fassadenelementen des Jugendstils ist sehr gepflegt und wurde Mitte der 90er Jahre modernisiert.

Die neun Wohnungen verteilen sich auf den drei Etagen in Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Pro Etage sind drei Wohnungen vorhanden. Im Obergeschoss verfügt eine Wohnung einen Zugang zu einem kleinen Südbalkon.

Das Haus bildet zusammen mit dem Nachbargebäude, welches im selben Stil errichtet wurde, ein einheitlich ansehnliches Gebäudeensemble. Das Gebäude ist kein Baudenkmal.

Die Raumaufteilungen der Wohnungen gehen von 1,5 Zimmer bis großzügigen 2 Zimmerwohnungen. Die Bäder verfügen über Fenster. Einige Wohnungen haben offene Küchen im Flur oder auch abgeschlossene Küchenräume. Im Treppenhaus stehen, zusätzlich zu den Kellerabteilen, noch jeweils Abstellräume im Zwischengeschoss für die Wohnungen zur Verfügung.

Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichböden, Laminatböden bis hin zum Parkett. Das Haus ist mit Zweifach-Isolierglas-Holzfenstern ausgestattet worden. Die Gas-Zentralheizung wurde ebenso Mitte der 90er Jahre, im Rahmen der damaligen Modernisierung, erneuert.

Das Dach ist ein Mansardendach und bietet durch die zweiteiligen Dachschrägen den Wohnungen im obersten Geschoss genügend Raum als Wohnfläche. Teilweise ist das Dach mit den regional üblichen und auch Baujahr typischen Schieferplatten eingedeckt.

Die Raumhöhen der Wohnungen gehen von 2,60 m im Dachgeschoss bis hin zu altbautypischen 2,80 m in den Etagenwohnungen.

Das Untergeschoss mit dem historischen Kellergewölbe bietet genügend Raum für Kellerabteile, Heizungs- und Anschlussräume.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.574,00 EUR

DRESDEN - Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Sächsischen Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden ist die Großstadt politisches Zentrum Sachsens. Außerdem sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates hier konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Hochschule für Bildende Künste Dresden und die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden. Die an der Elbe gelegene kreisfreie Stadt ist sowohl eines der sechs Oberzentren Sachsens als auch Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes.

International bekannt ist die Landeshauptstadt für ihre in großen Teilen rekonstruierte und durch verschiedene architektonische Epochen geprägte Altstadt mit der Frauenkirche am Neumarkt, der Semperoper und der Hofkirche sowie dem Residenzschloss und dem Zwinger.

MICKTEN - ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Nordwesten der Stadt im Stadtbezirk Pieschen. Gemeinsam mit Übigau und Teilen von Kaditz und Trachau bildet es den statistischen Stadtteil Mickten. Der Dorfkern von Mickten (Altmickten) steht heute unter Denkmalschutz.

Nach 1990 entstand im neuen Gewerbegebiet Kaditz-Mickten das große Einkaufszentrum Elbepark mit zahlreichen Geschäften und einem Kino. Das ebenfalls geplante Wohngebiet wurde nur teilweise realisiert.

Im nahen Umfeld befinden sich zwei Grundschulen, eine Oberschule und Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind an der Leipziger Straße, wenigen Minuten entfernt, und im Einkaufscenter Elbepark ansässig.

Das Stadtzentrum ist über fußläufige Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs gut erreichbar.

Anbindungen:
+ Tram und Bus mit der Haltestelle Trachauer Straße (ca. 3 Gehminuten)
+ Bus mit Haltestelle Bunsenstraße (ca. 4 Gehminuten)
+ Autobahn A4 mit Anschlussstelle Dresden-Neustadt (ca. 4 Fahrminuten)
+ S-Bahn mit den Haltestellen Dresden-Trachau und Dresden-Pieschen

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ausführlichere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne bei weiterem ernsthaftem Interesse zur Verfügung. Gerne stehen wir für einen Vor-Ort-Termin, jeweils nach Rücksprache mit Verwaltung und Mietern, zur Verfügung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 461,57 m², vermietbare Fläche: 461,57 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen

Immonet-Nr.: 36545532

Anbieter-Objekt-ID: 6230-RS-65294

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