Immonet-Nr.: 36540495

Anbieter-Objekt-ID: A6NCB3S_2FJLU4R-2012238

TRAUMLAGE - Industriellen Villa Krefeld Verberg - Nähe Galopprennbahn - 286m² Nettowohnfläche auf 1.076m² Grundstück, Schwimmbad, Doppelgarage

Villa kaufen in Krefeld

47802  Krefeld
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Kaufpreis
699,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
286.36 m²
Grundstücksfläche ca.
1,076 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1975
Verfügbar ab
01.07.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
213.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1975
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Bibliothek
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Heizöl

Eine traumhaft schöne Lage mit einem parkähnlichen Grundstück kennzeichnen diese Villa. Wer die Gegend rund um die Krefelder Rennbahn kennt (Gartenstadt und Verberg), wird wissen, dass Golfclubs und Tennisanlagen im Nahbereich vorhanden sind. Trotz der idyllischen Ruhe und der alten Baumbestände in diesem speziellen Villenviertel von Verberg befinden sich die A57 Nimwegen - Köln und die A524 Duisburg praktisch in Laufnähe.

Nach Rücksprache mit dem Bauordnungsamt der Stadt Krefeld (Herr Witgens, Tel. 02151-3660-3924) ist die Nutzung des Objekts in Teilbereichen auch gewerblich für Freiberufler möglich. Das Gebiet unterliegt dem B-Plan Nr. 297 und weisst das Areal als reines Wohngebiet bei 1-geschossiger Bauweise aus.

Werden nicht mehr als 50% der Wohnfläche gewerblich genutzt, dürfte nach Auskunft des BOA einer Genehmigung unter Beibringung des Stellplatznachweises nichts im Wege stehen. Vor der überdimensional großen Doppelgarage (Platz für drei Kleinwägen) befinden sich weitere zwei bis drei Stellplätze.

Durch das Schwimmbad könnte eine Nutzung vorstellbar sein für einen
* Bademeister, der medizinisch tätig ist und Heilbehandlungen durchführt oder
* einen Masseur, der Heilbehandlungen ausführt oder für die Durchführung von
* Aqua-Gymnastik oder
* Babyschwimmen usw.

Die Urteilsliste der freiberuflichen Tätigkeiten in Abgrenzung zu den gewerblichen Tätigkeiten finden Sie übrigens leicht über die Internet-Suchmaschinen. Hierzu zählen z.B.
* Juristen
* Architekten
* Ärzte
* EDV-Berater
* Ergotherapeuten
* Fußpfleger
* Hausverwalter
* Psychotherapeuten usw.

Viel Platz für Beruf + Privat!:
Aus Generationsgründen steht diese schöne Unternehmer-Villa zum Verkauf.

Ein eigener Fahnenmast befindet sich direkt vor dem Hauseingang und könnte auf Ihre Kanzlei, Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen aufmerksam machen. Wer beruflich Kontakte nach Krefeld, Düsseldorf, Köln oder Duisburg pflegt und auf ein repräsentatives berufliches und privates Umfeld Wert legt, ist hier an der allerersten Adresse bestens aufgehoben. Sicherlich auch als Zweitbüro und/oder Home-Office / Privat-Praxisfläche geeignet.

Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand. Auf 1.076m² parkähnlicher Grundstücksfläche befinden sich zahlreiche Sitzmöglichkeiten, Terrassen und Gartenhäuschen, die Platz für eine große Familie, Freunde und Gäste bieten.

Zwei Geschosse mit einer Nettowohnfläche von insgesamt 286m² beherbergen 6-7 Zimmer (6 abgeschlossene Räume) mit zwei Bädern und Gäste-WC.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 161m², von denen 85m² auf den großen Wohn-Essbereich entfallen plus 14m² Kaminplatz. Das Elternschlafzimmer mit 24m² verfügt über ein Privat-Bad mit 13m². Die Terrasse ist überdacht und hat eine Größe von 37,4m², von denen wir lediglich 1/4 der Wohnfläche hinzugerechnet haben.

Öffnen Sie für eine detaillierte Aufstellung der Flächen und Räume bitte die pdf-Datei mit der Bezeichnung Wohnflächenberechnung sowie die Datei der Grundrisse aller Etagen.

Der 183m² große Keller verfügt über Vorrats- und Weinkeller, eine Bar sowie ein Schwimmbad mit Dusche und WC, Aufenthaltsbereich und zusätzlichem Platz für den Einbau einer Sauna. Der Keller hat hinsichtlich Abdichtung, Licht und Ausstattung Wohnraumqualität. In der Nutzflächenberechnung wurden lediglich die die anrechenbaren Räume mit knapp 112m² angerechnet. Öffnen Sie hierzu bitte die pdf-Datei Nutzflächenberechnung.

Das Obergeschoss ist aufgrund der nur leichten Dachschräge hell und lichtdurchflutet. Zwei Kinderzimmer, Studio, Gäste-Zimmer, Bad und Bibliothek befinden sich im oberen Wohntrakt. Zahlreiche hochwertige Einbauschränke im gesamten Haus zeugen vom aufwändigen Stil der Inneneinrichtung. Im Obergeschoss verfügen Sie über eine reine Nettowohnfläche (Dachschrägen bereits abgezogen) von 125m².

In der überdimensional großen Doppelgarage finden zwei Luxuslimousinen problemlos Platz und es verbleibt zudem noch Stellfläche für Fahrräder und Motorräder. Vor der Doppelgarage können weitere zwei große Pkw problemlos nebeneinander parken.

Raumaufteilung + Technik:
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten pdf-Dateien Nutzflächenberechnung + Wohnflächenberechnung.

Technik/Heizung:
Heizkessel / Heizung mit Brauchwasser, 75kW Wärmeaustauscher Krupp TKT68; 1975

Brenner mit Gebläse Weishaupt, WL 20-A, 1998; Prüfg.,Wartg.+Abnahme 2018.

1976 unterirdischer 10.000l-Heizöltank; TÜV Abnahme mit Dichtigkeitsprüfung Tank und Rohrleitung sowie Funktionsprüfung 2018.

Es besteht nur moderater Renovierungsbedarf, um Kleinstreparaturen durchzuführen, die aufgrund Erkrankung nicht vorgenommen worden waren.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird Ihnen bei der Besichtigung im Original vorgelegt werden.

Besichtigungstermine:
Bitte kontaktieren Sie uns zunächst schriftlich über dieses Portal. Bitte vergessen Sie nicht, uns Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer

Immonet-Nr.: 36540495

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Carima Berndsmann

Kapitelwiese 7 (im Hause der BDH-Archite

44263 Dortmund

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