Immonet-Nr.: 36536224

Anbieter-Objekt-ID: ip2000-426783

Kapitalanlage - Neuwertige ETW im Erdgeschoss

Etagenwohnung kaufen in Werne

59368  Werne
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Kaufpreis
232,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
9,568.80 €
Courtage für Käufer
zzgl. 4,76% Käuferprovision
(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
84 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2015
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
10.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Vermietet
- Garten mit Terrasse (19,5 m²)
- Tiefgaragenstellplatz in Kaufpreis enthalten
- Zusätzlicher, zweiter Tiefgaragenstellplatz optional
- Bad mit Bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung
- Erdwärmepumpe (Geothermie)
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- € 9.568,00 Jahreskaltmiete

Diese geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses am Stadtpark in Werne und verfügt über einen eigenen Garten.

Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Schlafzimmer, das helle Bad mit bodengleicher Dusche sowie auf den Flur und das Wohnzimmer mit offener Küche. Das "3. Zimmer" kann beispielsweise als Arbeits- oder kleines Gästezimmer genutzt werden. Im großen Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur Terrasse sowie in den Garten mit Westausrichtung.
Neben dem Kellerraum befinden sich in der unteren Etage auch die Tiefgaragenstellplätze - hier stehen der Gemeinschaft außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Ein zweiter, zusätzlicher Stellplatz kann zusätzlich erworben werden

Die Wohnung ist mit ca. € 9.568,- Jahreskaltmiete (inklusive eines Stellplatzes) gut vermietet und bietet sich mit der perfekten Mischung aus guter Rendite und neuwertigem Zustand (Baujahr 2015) als ideale Kapitalanlage an.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, werden nur Außenaufnahmen veröffentlicht. Sollten Sie näheres Interesse haben, geben wir Ihnen gerne weitere Informationen.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.568,80 EUR

Werne ist eine Kleinstadt im Kreis Unna und bildet die Grenze zwischen Ruhrgebiet und Münsterland.
Die guten Verkehrsanbindungen gestalten es somit zu einem attraktiven Wohnort, von dem man schnell in die naheliegenden Großstädte wie Hamm, Münster oder Dortmund gelangt, egal ob mit Bus, Bahn oder mit dem Auto. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A1.
Werne selber grenzt an die Städte Lünen, Bergkamen, Hamm und Selm.
Die abwechslungsreichen Sport- und Freizeitprogramme, die Freilichtbühne oder die jährlichen Veranstaltungen wie Sim-Jü oder der große Flohmarkt bieten Jung wie Alt ein breitgefächertes Angebot.
Diese Wohnung liegt in einem neu erschlossenen Baugebiet in Werne, der historische Innenstadtkern ist fußläufig zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 10.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,50 m²

Immonet-Nr.: 36536224

Anbieter-Objekt-ID: ip2000-426783

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Ihr Ansprechpartner

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Mühlenstraße 18

59348 Lüdinghausen

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