Immonet-Nr.: 36535762

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DEK-11919-1109563

Mehrgenerationshaus in Ostseenähe!

Mehrfamilienhaus kaufen in Rostock

18146  Rostock
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Kaufpreis
989,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,472.50 €
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Zimmer
11
Wohnfläche ca.
400 m²
Grundstücksfläche ca.
1,473 m²
Baujahr
2001
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
Dieses Haus wurde 2001 massiv erbaut. Die ca. 400 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und einer Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu dem nach Süden ausgerichtetem grünen Garten, eine Küche mit funktionaler Einbauküche und Terrassentür, ein Gästebad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster, und einem Hauswirtschaftsraum, der eine direkte Verbindung zwischen Küche und Hof-Einfahrt herstellt und 3 weiteren Wohnräumen. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest ,und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster des Hauses haben eine Zweifachverglasung mit Kunststoffrahmen. Zusätzlich sind alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss abschließbar.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, einer Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss, sowie ein vollausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschtisch und Fenster. In den Räumen im Obergeschoss ist Teppich verlegt, und das Bad ist gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt hier ebenfalls für angenehme Wärme in der gesamten Etage.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Wohnräume mit Tageslichtfenstern und auf der Ostseite des Hauses ein bodentiefes Doppelfenster, und drei Dachfenster, und ist ebenfalls mit Fussbodenheizung und Teppichboden versehen. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich die Heizungsanlage in einem weiteren Zimmer. Alle Türen im Haus sind hochwertige massive Holztüren. Die Beheizung aller Etagen regelt eine Gasheizung mit Brennwertkessel der Firma Brötje mit XX l Warmwasserspeicher. Im liebevoll parkähnlich angelegten Außenbereich gibt es 2 gepflasterte Terrassen, sowie diverse Bäume. Ein ca. 18 m² großer Schuppen auf dem Grundstück bietet Platz für diverse Gartengeräte und Fahrräder. Ein positiver Bescheid zur Errichtung einer massiven Garage liegt vor und kann übergeben werden. Es gibt zusätzlich zur geplanten Garage 2 PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt. Die gesamte Außenanlage ist pflegefreundlich angelegt und liebevoll gestaltet und verfügt über einen hauseigene Brunnen, dieser ist mit vier großen Zisternen verbunden. Der Garten verfügt mit zwei Apfelbäumen, zwei Kirschbäumen, zwei Pflaumenbäumen, einem Birnbaum, einem Walnussbaum, verschiedenen Beerenbüschen, einem großen Gemüsebeet und zwei Hochbeeten über ein reiches Angebot.
Eine hochwertige elektrische Ausstattung ist im gesamten Haus bereitgestellt. Die Schlafzimmer der Hauptwohneinheit im ersten Obergeschoss verfügen über Jalousinen mit Funksteuerung. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über TV und LAN-Anschluss und sämtliche Räume sind mit mehrfachen Doppel-, Dreifach- oder Vierfachsteckdosen augestattet. Die Internetanbindung von 50 MBit/s wird derzeit über den Anbieter Telekom bereitgestellt. Eine zentrale Brandmeldeanlage der Firma Honeywell vernetzt überwiegend die installierten Brandmelder. Die Haustürklingel ist mit einer integrierten Gegensprechanlage ausgestattet, welche von allen Wohnebenen aus bedient werden kann.
Das gesamte Haus wurde für eine zentrale Steuerung und Vernetzung über eine Bustechnik (binary unit system Technik) hergerichtet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwertkessel der Firma Brötje. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für zusätzlichen Komfort und kann im Sommer auch als Klimaanlage genutzt werden. Bestmögliche Isolierung mit geringstmöglichem Wärmeverlust wird durch das Hebel Massivdach aus Porenbeton gara

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Sie ein modernes, gepflegtes und hochwertiges Objekt suchen, das Wohnen und Gewerbe vereint, dann wird dieses Mehrgenerationshaus in Nienhagen Ihre Ansprüche bestens erfüllen.
Das ca. 400 m2 große Haus wurde 2001 massiv errichtet und teilt sich in zwei Wohneinheiten, welche über separate Eingänge mit Windfang betreten werden können. Die Hauptwohneinheit verfügt über etwa 320 m2 Wohnfläche auf drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Diele, eine offene Küche im italienisch rustikalen Stil, ein angrenzender Hauswirtschaftsraum, ein Büro, ein Lagerraum und ein gewerblich genutzter Raum. Das offene und lichtdurchflutete Ambiente wird durch den offenen Wohnbereich, einen großzügigen hellen Essbereich als Teil einer Galerie mit Blick bis in das zweite Obergeschoss und vier große Dachfenster unterstützt.
Eine Treppe aus Naturstein führt in das erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Das über eine Buchholztreppe erreichbare zweite Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Dachzimmer und einen Raum für die Heizung und die Lüftungsanlage. Die großen Dachfenster dieser Etage bieten einen weiten unverbauten Blick über den Garten und das umliegende Gebiet.
Das Objekt verfügt über eine weitere Wohneinheit, welche aktuell möbiliert auf Zeit vermietet ist. Die ca. 77 m2 große Einliegerwohnung teilt sich im Erdgeschoss in einen großzügigen Eingangsbereich und ein Schlafzimmer. Eine geflieste Treppe führt in das erste Obergeschoss mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Raumteiler und einem vollausgestatteten Tageslichtbad. Ein Westbalkon mit Markise rundet die Etage ab und lädt zum verweilen und entspannen ein.
Das gesamte, ca. 1473 m2 große Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Gartenbereich verfügt über diverse Bäume, Beete und Pflanzen, sowie ein Gewächshaus, einen ca. 18 m2 großen Unterstand für Gartengeräte, und einen hauseigenen Brunnen zur Bewässerung. Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren noch drei Parkplätze.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in östlicher Randlage Rostocks, zwischen Warnow und der Ostsee, mit guter Verkehrsanbindung an die A19 und A20. Mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Fahrrad erreichen Sie den naturbelassenen Ostseestrand von Marktgrafenheide oder Graal-Müritz. Auch die angrenzende Rostocker Heide bietet Ihnen viel Natur und Erholung.
Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist mit dem PKW oder mit dem Bus und der Straßenbahn zügig erreichbar (ca. 20 Min. zur Fußgängerzone). Hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen, wie z.B. Ärzte, Kindergärten, Schulen, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Einkaufszentrum (Lebensmittel, einer Post, zahlreichen Imbissmöglichkeiten, Bäckereien, Bekleidung, Technik, Möbel) befindet sich nur 5 km entfernt.
Vom Überseehafen aus starten Fähren in Richtung Skandinavien und der Flughafen Rostock-Laage verbindet die Stadt mit vielen nationalen und internationalen Zielen. Lust auf eine Kreuzfahrt, dann starten Sie z.B. von Warnemünde aus mit AIDA über die Ostsee.
Das Objekt bietet Ihnen somit beliebte und nachhaltig geschätzte Vorteile eines idealen Wohnstandortes.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Denny Krüger 01 52 2. 13 71 79 4

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.

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Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock



Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 36535762

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Ihr Ansprechpartner

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Humperdinkstr. 3

53773 Hennef

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Andreas Laarmann

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