Immonet-Nr.: 36531610

Anbieter-Objekt-ID: 580533-285769

Waldstraßenviertel - Großzügiges Wohnen im Gründerzeitaltbau in erstklassiger Lage

Erdgeschosswohnung kaufen in Leipzig

04105  Leipzig
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Kaufpreis
462,000.00 €
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
128.47 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1872
Denkmalschutz
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
  • Vermietet
Ausstattungsmerkmale:
-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Putz-Außenfassade
-Parkettboden
-Fliesen-Bodenbelag
-Aufzug
-vollständig renoviert

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige 4-Raum Wohnung in einem 1872 errichteten und 1997 sanierten Mehrfamilienhaus. In Leipzigs zentral gelegenem "Zentrum-Nordwest" wohnen Sie in einem Stadtteil in direkter Innenstadtnähe. Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Eigentumswohnungen. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 807 m². Das gesamte Haus ist bis auf 2 Einheiten vermietet. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 260 m².

Alle Wohnungen sind mit Parkett ausgestattet, Küchen und Bäder sind gefliest. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss erstrecken sich über die gesamte Etage. In den darüber liegenden Geschossen befinden sich jeweils zwei großzügige 2- bzw. 3-Raum-Wohnungen. Das ausgebaute Dachgeschoss in welchem sich 2 Maisonetteinheiten befinden, erreicht man bequem durch den im Treppenhaus installierten Personenaufzug.

Der Bauantrag zum Anbau von Balkonen und dem Einbau von Dachloggien in den einzelnen Wohnungen wurde bereits gestellt, ist zum gegenwertigen Zeitpunkt aber noch nicht genehmigt.

Die denkmalgerechte Restaurierung des Treppenhauses im Erdgeschoss sowie die Neugestaltung der Aufzugskabine sind geplant.

Die hier angebotene Wohneinheit WE 1 bietet Ihnen auf 128,47 m² insgesamt 4 Zimmer sowie Küche, Bad, Gästebad und eine Abstellkammer. Ein Teil der Wohnfläche von ca. 3 m² entfallen auf den noch zu errichtenden Balkon. Der Balkonanbau ist im Kaufpreis inbegriffen.

Derzeit ist die Wohneinheit als Gewerbeeinheit vermietet. Die Kündigungsfrist für den Gewerbemietvertrag beträgt 3 Monate.



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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 2,3
Nettorendite Soll in %: 2,3

Das Zentrum-Nordwest ist eines der schönsten und vielfältigsten Stadtviertel, das Leipzig zu bieten hat. Das Quartier bietet eine sehr gute Lage und ist in dreierlei Hinsicht einzigartig: Es umfasst das Rosental und damit den Zoologischen Garten. Es beherbergt das Leipziger Sportforum, bestehend aus der Arena, dem Zentralstadion und der Festwiese. Teil von Zentrum-Nordwest ist das Waldstraßenviertel - Leipzigs größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfangreiche Nahversorgung, sodass tägliche Erledigungen problemlos bewältigt werden können. Zentrum-Nordwest zeichnet sich des Weiteren durch eine gute Verkehrsanbindung sowohl im ÖPNV als auch im Individualverkehr aus. Das Waldstraßenviertel ist mit seinen gründerzeitlichen Häuserzeilen und klassizistischen Villen eine der attraktivsten Wohngegenden in ganz Leipzig.

Baujahr: 1872
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1997

Immonet-Nr.: 36531610

Anbieter-Objekt-ID: 580533-285769

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Ihr Ansprechpartner

Marko Künne

Moschelesstraße 9

04109 Leipzig

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