Immonet-Nr.: 36531184

Anbieter-Objekt-ID: A3A6N3E_2L2TW4G-403884

*** Stilvolles modernes Wohnen in attraktiver Jugendstil-Villa ***

Villa kaufen in Grasleben

38368  Grasleben
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
579,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. Mwst.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
16
Wohnfläche ca.
617 m²
Grundstücksfläche ca.
2,541 m²
Baujahr
1913
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
225.53 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
1913
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Biogas

Sie erwartet ein massives großzügig geschnittenes Jugendstil-Herrenhaus mit Keller und Doppelgarage.

Lassen Sie die Fotos in Ruhe auf sich wirken. Wir haben bewußt keine Unterschriften gewählt.

In dieser Villa werden Sie keine Platzangst bekommen!

Genießen Sie das gesunde Wohnklima eines Hauses, bei dessen Errichtung Geld kaum eine Rolle gespielt hat.
"Häuser aus der Gründerzeit und dem Jugendstil überzeugen nicht nur mit hohen Decken und hübschem Innen- und Außenstuck, ihre Qualität, was die Dicke der Wände und der verbauten Materialien betrifft, ist bis heute unübertroffen." (Zitat: wanted.de Lifestileportal)

Durch beste ökologische Baustoffe wie Natursteine, Ziegel, Holz und Lehm ist Schimmel in diesem Haus ein Fremdwort!
Vom überdachten Grillplatz fällt der Blick auf das weitläufige Grundstück mit dem idylischen Gartenteich.
Das Gartengrundstück mit altem Baumbestand, Swimmingpool und Rasenflächen ist von einer hohen Sichtschutzhecke umgeben und kaum einsehbar.
Die große Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren bietet ausreichend Platz für zwei große Autos, Motorräder, Fahrräder usw.

Das attraktive Anwesen befindet am südlichen Ortsausgang von Grasleben mit Blick auf Wald und Wiesen.
Grasleben ist eine Kleinstadt mit ca. 2.500 Einwohnern, einer guten Infrastruktur und liegt im Landkreis Helmstedt unweit der BAB 2, Abfahrt Helmstedt West.
Der naheliegende Naturpark Elm- Lappwald ist ein ideales Feriengebiet mit besonderem Reiz.

Ausflugziele: Volkswagenstadt Wolfsburg ca. 25 km (Schloß/ Autostadt/ Ritz-Carlton/ Planetarium/ Wasserski-Anlage/ VW-Arena/ Kunstmuseum/ Phaeno

Zisterzienser Kloster Mariental: ca. 1 km

Tetzelstein: ca. 15 km

Helmstedt mit seiner historischen Innenstadt: ca. 8 km
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg und Helmstedt.

Das Haus ist aufgrund seiner Größe in zwei Hälften unterteilt, wobei der südliche (Nr. 21) zwei Wohnungen beinhaltet, die vermietet sind.
Aufteilung siehe Wohnflächenberechnung Nr. 19 und
Nr. 21
Alle Angaben wie Raum- und Flächenmaße, Baujahr, Zustand oder Beschaffenheit beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen kein Gewährleistung für die Richtigkeit!!

Aussattung:
Das Wohnhaus wurde von 1995 bis 2017 für 286.400 Euro aufwendig saniert und modenisiert (Siehe Auflistung!), u.a. neue Abwasserleitungen in Kunststoff, neue Wasserversorgungsleitungen in Kupfer sowie neue Elektroinstallation mit 3-adrigen NYM-Leitungen und Sicherungskästen.
Es gibt zur Zeit keinen Reparaturstau oder dringende Renovierungsarbeiten!
Das Haus ist heiztechnisch an die örtliche Biogasanlage angeschlossen, dadurch ergeben sich niedrige Energiekosten.

Immonet-Nr.: 36531184

Anbieter-Objekt-ID: A3A6N3E_2L2TW4G-403884

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Ralf J. Hügel

Alte Dorfstraße 2

38459 Bahrdorf

Ihr Anbieter

HÜGEL Immobilien

Ralf J. Hügel

Alte Dorfstraße 2

38459 Bahrdorf

IPA Premium Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.