Immonet-Nr.: 36525229

Anbieter-Objekt-ID: 518-209776

VERKAUFT - Zweifamilienhaus mit Schwimmbad und Sauna im Fleyerviertel zu verkaufen

Zweifamilienhaus kaufen in Hagen

58097  Hagen
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Kaufpreis
495,000.00 €
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Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
313 m²
Grundstücksfläche ca.
804 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
162.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1986
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Gas

Die Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

Wohnung 1:
Erdgeschoss:
großes Wohn-Eßzimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer mit Dusche, Windfang, Gäste-WC, Garderobe, insgesamt ca. 135 m².
1.Obergeschoss:
Schlafzimmer mit großem Balkon, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Bidet, Flur, insgesamt ca. 55 m².

Die Wohnung verfügt über eine gediegene Ausstattung:
Parkettfußboden, Natursteinfliesen, Kamin, hochwertige Glastür zum Wohn-Eßzimmer, schmiedeeisernes Geländer, Kuststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden.


Wohnung 2:
1. Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Flur, Abstellkammer, insgesamt ca. 74 m².
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Gästezimmer, Toilette, Flur, insgesamt ca. 49 m².

Die Wohnung, die einen separaten Zugang hat, verfügt über ältere Holzfenster mit Isolierverglasung.

Im Kellergeschoss des voll unterkellerten Objektes befinden sich eine große Schwimmhalle, eine Sauna, ein Hobbyraum mit Kellerbar, zwei Kellerräume, der Heizungsraum sowie eine Diele.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung.

In dem schön gestalteten Garten befinden sich ein Teich sowie ein Gartenhaus.

Das Zweifamilienhaus wurde 1988 aus familiären Gründen in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Eckdaten:
Die Eckdaten des Objektes lauten:

Grundstücksgröße : 804 m²
Baujahr : 1971/1988
Wohnfläche gesamt : ca. 313 m²
Wohnung 1 : ca. 190 m²
Wohnung 2 : ca. 123 m²
Garagen : 3
Stellplätze : 2
Energiebedarf laut Energieausweis : 162,3 kwh/(m² a)
Kaufpreis : € 495.000,00


unsere Beurteilung:
Eine Immobilie mit viel Potential in einer der gesuchtesten Wohngegenden von Hagen.
Ideal als Mehrgenerationenhaus.

Immonet-Nr.: 36525229

Anbieter-Objekt-ID: 518-209776

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Ihr Ansprechpartner

Mariluis Hülsbusch-Emden

Rathausstrasse 22

58095 Hagen

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