Immonet-Nr.: 36511166

Anbieter-Objekt-ID: WI_BF_16800-1176790

Bauernhof in sonniger und ruhiger Aussichtslage in Oppenau. Auch für Pferdehaltung geeignet !

Bauernhaus kaufen in Oppenau

77728  Oppenau
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
755,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,311.40 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
228 m²
Grundstücksfläche ca.
59,753 m²
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
305 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Kabelanschluss

Im Angebot hier ein Bauernhof in ruhiger und sonniger Aussichtslage.
Das Bauernhaus verfügt derzeit über zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 138 m² Wohnfläche und die DG Wohnung hat ca. 90 m² Wohnfläche. In der Dachscheuer (ca. 125m² Grundfläche) könnte weiterer Wohnraum , beispielsweise ein großzügiges Wohnatelier, geschaffen werden. Das Kellergeschoss mit dem Stall und der Garage hat zusammen ca. 123 m² Nutzfläche. Weitere Flächen sind im Holzschuppen, in der Brennerei (Brennrecht vorhanden) und in der großen Doppelgarage mit befahrbarem Dachraum vorhanden.
Weitere Informationen zur Ausstattung ersehen Sie durch die Innenbilder. Auf den Internetportalen sind allerdings nur wenige Bilder veröffentlicht.
Fordern Sie deshalb das Expose an um einen umfassenden Überblick zu erhalten.

Beheizt wird das Haus mit einer Stückholzheizung und zusätzlich mit Solarmodulen.
Das Grundstück ist ca. 5,9 Hektar groß und teilt sich ca. hälftig in Wiesen- und Waldflächen.
Die Waldfläche grenzt an einen Bachlauf an. Seit einiger Zeit ist es üblich jedoch nicht zwingend, dass die Wasserwirtschaftsämter, bei Verkäufen, an kleinen Teilflächen ( zwischen 5-10 Meter) entlang der Gewässer (Gewässerrandstreifen) vom Vorkaufsrecht Gebrauch machen. Die Prüfung erfolgt erst mit Verkauf. Zu unserer Serviceleistung gehört auch die Begleitung dieser Formalitäten.

Aufgrund der teilweise ebenen bzw. nur leicht geneigten Wiesen, eignet sich der Hof auch sehr gut für die Pferdehaltung.

Die Wasserversorgung erfolgt durch eine Quelle die von mehrern Häuser genutzt wird. Das Abwasser sammelt eine Abwassergrube. Ein Internetanschluss ist vorhanden, allerdings mit eher niedriger Übertragungsrate.
Ein Bauernhof in dieser hervorragenden Lage, in der guten Bausubstanz und dem schönen Grundstück wird sehr selten verkauft.
Verschaffen Sie sich deshalb einen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.

Stichworte:
Kellerfläche: 123,00 m², Dachbodenfläche: 188,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert

Immonet-Nr.: 36511166

Anbieter-Objekt-ID: WI_BF_16800-1176790

Ihr Ansprechpartner

Bernd Federau

Wildbader Str. 25

72250 Freudenstadt

Ihr Anbieter

Wüstenrot Immobilien GmbH

Holger Finkbeiner

Wildbader Str. 25

72250 Freudenstadt

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.