Immonet-Nr.: 36482184

Anbieter-Objekt-ID: 2009-438966

** Umfangreich modernisierte Kapitalanlage **

Mehrfamilienhaus kaufen in Duisburg

47226  Duisburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
220,000.00 €
Kaufpreisfaktor
18.15-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
12,120.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Gesamtfläche ca.
187 m²
Grundstücksfläche ca.
155 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1912
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
137.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1912
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Fernwärme

Zusätzliche Ausstattung: Mieteinnahmen bei Vollvermietung rd. 12.100 EUR p.a.

Die Immobilie wurde ca. 1912 in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.

Es stehen drei Wohneinheiten mit insgesamt rd. 187 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen:

Erdgeschoss (ca. 63 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Innenhof, Flur, Duschbad

1. Obergeschoss (ca. 63 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Balkon, Flur, Duschbad

2. Obergeschoss (ca. 61 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und separates WC

Zu den Modernisierungen zählen u.a. folgende Maßnahmen:
- Dach neu gedeckt und isoliert (ca. 1980)
- Austausch der Isolierverglasung durch Wärmeschutzverglasung (ca. 2010)
- Fassade rückseitig gedämmt (ca. 2010)
- Erneuerung der Leitungen (nach 2014)
- Fassade neu gestrichen (ca. 2016)
- Modernisierung der Bäder (EG und 2. OG)
- im vergangenen Jahr wurde das Treppenhaus neu gestrichen

Das Objekt wird per Fernwärme beheizt.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.120,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.120,00 EUR

Das Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg-Hochemmerich. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Rheinhausener City, welche nur wenige Meter entfernt liegt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in direkter Nähe), den Bahnhof Rheinhausen Ost und die Anschlussstelle zur A40.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell durch die Eigentümer selbst bewohnt und die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG sind vermietet. Bei Vollvermietung betragen die jährlichen Mieteinnahmen rd. 12.100 EUR.

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Gesamtfläche: 187,00 m², vermietbare Fläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

Immonet-Nr.: 36482184

Anbieter-Objekt-ID: 2009-438966

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.