Immonet-Nr.: 36479250

Anbieter-Objekt-ID: A4J633N_2PVUX4N-213213

Attraktive Doppelhaushälfte in schöner Umgebung

Doppelhaushälfte kaufen in Liebenburg

38704  Liebenburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
90,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. Mehrwertsteuer fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
91 m²
Grundstücksfläche ca.
852 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1936
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
175.88 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

Es handelt sich bei dieser Offerte um eine 1-geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr beträgt ca. 1936. Hinter dem Wohngebäude wurde ebenfalls ein sogenanntes Wirtschaftsgebäude in der 2. Baureihe errichtet. Die erste Teilmodernisierung fand 1975 statt, durch Anbau eines Badezimmers mit separatem WC. Ferner wurde die komplette Dacheindeckung vor rd. 18 Jahren erneuert und gegen eine langlebige glasierte Tonziegelpfanne (80 Jahre Restnutzungsdauer) mit durchgehender Unterlattung ausgetauscht (Harzer Doppeldach). Das Gebäude ist massiv gemauert. Der Außenputz wurde als letzte Teilmodernisierung vor ca. 9 Jahren durch eine Fachfirma aufgebracht; sogenannter Thermoputz mit 100mm Wärmeschutzdämmung. Für Dach und Fassade besteht insoweit keinerlei Renovierungsstau.

In den Wohnräumen besteht dagegen nachstehend beschriebenes Renovierungspotenzial:
- Teilweise Erneuerung der Fenster: Im EG sind bereits doppelverglaste Kunststoff-
fenster vorhanden.
- Modernisierung der Heizung
- Srominstallation: komplette Unterverteilung wurde bereits erneuert.
- Modernisierung der Sanitäreinrichtung, Fußböden und Malerarbeiten

Eigenleistungen sind möglich! Zudem haben wir günstige Fachfirmen an der Hand; hier lassen sich ebenfalls erhebliche Kosten einsparen.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Windfang, Flur/Diele, Treppenhaus zum OG, Wohnzimmer, Kind/Arbeitszimmer, großes Badezimmer mit Wanne + Dusche und separatem WC. Das Obergeschoss beinhaltet Abstellraum/Abseite, Küche, Flur, 2 Schlafzimmer. Lediglich 1 Raum ist mit einem 1m hohem Kniestock/Drempel ausgestattet, die übrigen Räume haben normale Raumhöhe. Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 91m².

Hinter dem Wohngebäude befindet sich das sogenannte Wirtschaftsgebäude, mit großem ebenerdigen Lagerraum und Zugang zu 2 weiteren Kellerräumen. Ferner befindet sich hinter dem Wirtschaftsgebäude eine hübsche Holzhütte, die ideal als Sitz- oder Grillecke genutzt werden kann. Das Grundstück ist geometrisch gerade geschnitten, topfeben und nach Aussage des Eigentümers nach hinten heraus noch bebaubar. Die gesamte Nutzfläche im Wirtschaftsgebäude liegt bei ca. 30m².

Ideal für die junge Familie oder auch als Ferienwohnung:

Für die weitere Nutzung des hübschen Wohnensembles kommt die junge Familie infrage, die sich mit diesem Standort noch erschwinglichen Wohnraum sichert. Ferner bietet es sich an, wie bereits in der Nachbarschaft praktiziert, eine Ferienwohnung entstehen zu lassen, die für den Kapitalanleger ein lukratives Investment beinhaltet.

Besonderheiten:

Die vorhandene Nachtspeicherheizung ist ca. 15 Jahre alt. Ein Austausch gegen eine moderne Gasheizung ist möglich, jedoch nicht zwingend notwendig. Da hinsichtlich der letzten Wirtschaftsjahre, keine verlässlichen Verbrauchszahlen zum Energieverbrauch der Stromheizung vorliegen, werden die nachstehenden Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes, auf der Grundlage einer neu zu installierenden Energiespartherme gemacht!

Der Ortsteil Heimerode ist Teil der Gemeinde Liebenburg und liegt zwischen Goslar und Salzgitter-Bad. Eingebettet in den bewaldeten Ausläufer des Salzgitterschen Höhenzuges, lädt diese Gegend für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Entspannung ein. Im Umkreis von 2000m befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, Kirchen, Gastronomien, und ein Mineralwasserfreibad. Sportliche Aktivitäten bieten der Golfclub Salzgitter/Liebenburg und der örtliche Tennisclub. Die Fahrzeit zur Weltkulturerbestadt Goslar und dem idyllischen Harz beträgt ca. 10 Minuten mit dem Auto. Es besteht zudem eine stündliche Busanbindung nach Goslar. Die nächste Nahverkehr Haltestelle ist 75m entfernt.

Erleben und Entdecken: Ausflugstipps & Freizeitgestaltung

Geopark Harz, Braunschweiger Land, Ostfalen (harzregion.de)
Baumwipfelpfad Bad Harzburg (baumwipfelpfad-harz.de)
Besucherbergwerk Schroederstollen (schroederstollen.de)
Brocken - höchster Berg Norddeutschlands (brocken.de)
Freibad Liebenburg (freibad-liebenburg.de)
Heimatmuseum Döhren (heimatmuseum-doehren.de)
Miniaturenpark Wernigerode (miniaturenpark-wernigerode.de)
Schlangenfarm in Schladen (schlangenfarm.de)
Schloss Wernigerode (schloss-wernigerode.de)
Salzgitter-See: Wassersportzentrum (Boots- und Kanuverleih, Wasserski)
(wasserski-salzgitter.de)
Skulpturenpark Burgberg Liebenburg (gaerten-parks.de)
Soletherme Bad Harzburg (www.bad-harzburg.de)
Thermalsolbad Salzgitter-Bad (thermalsolbad.de)
Weltkulturerbe Kaiserpfalz in Goslar (goslar.de)
Weltkulturerbe Rammelsberg: Museum und Besucherbergwerk (rammelsberg.de)


Besichtigungstermine:
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Herr Werner Schmidt: 0151 - 223 187 23

Immonet-Nr.: 36479250

Anbieter-Objekt-ID: A4J633N_2PVUX4N-213213

Ihr Ansprechpartner

Matthias Unger

Reuterallee 11

14612 Falkensee

Ihr Anbieter

Matthias Unger Immobilien

Matthias Unger

Reuterallee 11

14612 Falkensee

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.