Immonet-Nr.: 36451172

Anbieter-Objekt-ID: 18722-188855

Barrierefreies Wohnkonzept mitten in Dresden! Lassen Sie sich begeistern, werden Sie Eigentümer!

Wohnung kaufen in Dresden

01069  Dresden
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Kaufpreis
455,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,212.96 €
Mieteinnahmen pro Jahr
14,256.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
12,800.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
108 m²
Fläche teilbar ab ca.
108 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Endenergieverbrauch
50.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Barrierefrei
  • Raumaufteilung flexibel
- barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Tageslichtbad, zweites Bad mit Dusche
- Hauptbäder mit bodengleich durchgefliesten Duschen inkl. Fußbodenheizung im Gefälleestrich sowie innovativem GEBERIT-Wandauslass-System
- separater Hauswirtschafts- und Abstellraum
- im Wohnzimmer integrierte Küche mit Essplatz
- Balkon am Wohnbereich mit ca. 12 qm
- Stellplatz optional
- hochwertige Ausstattungslinien und Materialien
- weitere Spezifika nach eigenem Ermessen

Kapital sicher binden statt mieten! Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich diese familienfreundliche 4-Raum-Wohnung im Herzen der Dresdner Südvorstadt.
Freuen Sie sich auf eine funktionelle 4-Raum-ETW im 1. OG des noch zu errichtenden Neubaus - mit durchdachtem, barrierefreiem Grundriss, intelligenter Raumaufteilung und viel Platz für Ihre Wohnideen.
Ein großer Anteil der 108 qm Wohnfläche entfällt auf den Wohnbereich mit integrierter Küche, welcher mit Sicherheit der zentrale Lebensmittelpunkt für Ihre Familie sein wird. Mehrere bodentiefe Fenster, durch welche Sie auf den gut 12 qm großen Balkon gelangen, schenken dem Raum eine helle, lebendige Atmosphäre. Auf dem Balkon - in der abendlichen Sonne - lassen Sie den Tag gemütlich mit Freunden ausklingen.
Der gesamte Wohn- und Kochbereich, die Kinderzimmer sowie auch das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das Hauptbad (Tageslicht) ist mit moderner, bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich zum Hauptbad steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Neben den Bädern sind der Flur und der innenliegende Hauswirtschaftsraum (mit WM-Anschluss) mit Fliesenbelägen in moderner Haptik versehen. Für Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad.
Im Zuge der Planung und Bauausführung können Sie im Bereich der Oberflächen Einfluss auf das farbliche Konzept wie auch die hochwertige Materialauswahl nehmen.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen einen Personenaufzug, einen Keller inklusive Fahrradraum (mit dem Aufzug zu erreichen) sowie einen PKW-Außenstellplatz (Kaufpreis EUR 12.800,--).

"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18722"

Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.800,00 EUR
, Nettorendite Soll in %: 3,13
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.256,00 EUR

Großzügig wohnen, entspannt leben und modernes Stadtleben genießen - all das wird mit diesem Neubauprojekt in Dresdens Südvorstadt ermöglicht. In dem beliebten Stadtteil fügen sich schicke Neubauten und charmante Einfamilienhäuser zu einem attraktiven Wohnumfeld zusammen. Der moderne Neubau ergänzt die umliegende Architektur perfekt und ist mit seinen klaren Linien und der ansprechenden Kubatur dennoch ein Blickfang. Ein idealer Standort für Ihr Investment oder Ihren neuen Wohnsitz!
Das Viertel rund um das Projekt verfügt über eine blühende Infrastruktur und grenzt unmittelbar an den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum an. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und zahlreiche Restaurants sowie Bars befinden sich direkten Umfeld. Die weltberühmte Dresdner Altstadt, der Große Garten und der Beutlerpark sind nur einen kurzen Spaziergang vom Objekt entfernt. Überzeugend ist vor allem die hervorragende Anbindung an die regionalen wie auch die überregionalen öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn.
Die direkte Nähe zur Technischen Universität sowie der Hochschule für Technik und Wirtschaft machen den Neubau für Dozenten und Studenten besonders attraktiv.
Verkehr & ÖPNV:
Die Verkehrsanbindung besteht über Bus und Bahn sowie die Bundesstraße 170 mit Anschluss an die Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Südvorstadt der A17. Die Entfernung zum Stadtteil beträgt ca. 3 km. Es verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 8 sowie die Buslinien 61 und 66.

Baujahr: 2019,
Energiekennwert: 50,1,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Heizungsart: Fernwärme



Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 108,00 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2019

Immonet-Nr.: 36451172

Anbieter-Objekt-ID: 18722-188855

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