Immonet-Nr.: 36451165

Anbieter-Objekt-ID: 18719-188855

Vollvermietetes MFH in Dresden-Cotta, ruhige Lage! www.cmdd.de

Mehrfamilienhaus kaufen in Dresden

01157  Dresden
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Kaufpreis
1,180,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,800.00 €
Kaufpreisfaktor
24.65-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
47,879.16 €
Courtage für Käufer
5 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 5,94 %.
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Zimmer
22
Wohnfläche ca.
654.61 m²
Grundstücksfläche ca.
1,160 m²
Fläche teilbar ab ca.
654.61 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1900
Endenergieverbrauch
100 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Vermietet
  • Raumaufteilung flexibel

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und verfügt über eine direkte Anbindung in die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gelegen in einer ruhigen und nur von Anliegern frequentierten Straße, bietet dieses Investment eine ideale Gelegenheit, bleibende Werte zu schaffen.
Eine Kernsanierung der Liegenschaft mit insgesamt 11 Wohneinheiten erfolgte in den Jahren 1999/2000. Durch die ständigen Modernisierungsmaßnahmen des Eigentümers präsentieren sich die Räumlichkeiten bis heute modern und freundlich. Die Wohnungen wurden im guten Standard mit Parkettboden/Laminat und zum Teil mit Badewanne ausgestattet. Ein schöner Gemeinschaftsgarten befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstücksteil.

Die Immobilie ist vollständig an langjährige Nutzer vermietet und erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 47.879,16 EUR p.a..

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
"online-Expose unter www.cmdd.de/id18675"

Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 4,06
, Nettorendite Soll in %: 4,06
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.879,16 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.879,16 EUR

Der Stadtteil Cotta erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit. Er spiegelt den typisch urbanen Landstil des Dresdner Westens wieder und ist durch seine außerordentlich grüne, ruhige Lage sehr beliebt. Rund um den ehemaligen Dorfkern wurde ein schachbrettartiges Straßennetz angelegt und mit freistehenden Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut. Die auch als "Würfelhäuser" oder "Kaffeemühlen" bezeichneten Gebäude in offener Bauweise sind bis heute typisch für Cotta und seine Nachbarstadtteile geblieben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Praxen und Apotheken befinden sich rings um, so beispielsweise im Stadtteilzentrum am Hebbelplatz. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 4 km Entfernung gelegen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie) sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung zur Autobahn ist bestens.

Baujahr: 1900,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 100,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer



Stichworte:
Nutzfläche: 654,61 m², Gesamtfläche: 654,61 m², vermietbare Fläche: 654,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, modernisiert: 1999

Immonet-Nr.: 36451165

Anbieter-Objekt-ID: 18719-188855

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