Immonet-Nr.: 36445129

Anbieter-Objekt-ID: 0-1410-437199

Zweifamilienhaus in Blankenstein !

Zweifamilienhaus kaufen in Hattingen

45527  Hattingen
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Kaufpreis
495,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,097.46 €
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4,76 % inkl. MwSt.
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
236 m²
Grundstücksfläche ca.
746 m²
Baujahr
1904
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
157.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Terrasse

Primärenergieträger: Erdgas

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Hattingen-Blankenstein.

Das Gebäude wurde ca. 1904 auf einem 746 m² großen Grundstück erbaut und ca. 1969 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 236 m².

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Fenster. Der gemütliche Essbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und verspricht gemütliche Stunden in geselliger Runde. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur nach Süd-/Westen ausgerichteten Terrasse mit grandiosem Fernblick.

Die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² umfasst das Ober- und das Dachgeschoss.
Das Obergeschoss ist unterteilt in zwei Zimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Eine offene Küche, Essbereich und Wohnraum bilden eine weitläufige Einheit und sind optisch durch Holzbalken abgegrenzt. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten Zugang von außen zu erreichen. Diverse Kellerräume, Heizung, WC und Waschküche sind auf dieser Geschossebene gelegen.

Der große, liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus lädt zur Entspannung ein.
Zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Ein Energiebedarfsausweis vom 04.03.2019 liegt vor.
Endenergiebedarf 157,4 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse E.

Blankenstein mit seiner malerischen Altstadt zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt Hattingen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich in der nahen Umgebung. In der Nähe bieten das Freibad in Welper, der Gemeindewald Welper, die Ruhrauen und der Kemnader Stausee einen hohen Freizeitwert.

Es besteht eine gute Anbindung zur Hattinger Innenstadt und in die umliegenden Städte Bochum, Witten und Sprockhövel sowie zur A 43.

Preisinformation:
1 Stellplatz
, 2 Garagenstellplätze

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05954001

Immonet-Nr.: 36445129

Anbieter-Objekt-ID: 0-1410-437199

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Ihr Ansprechpartner

Marc Wimmers

Bahnhofstr. 5

45525 Hattingen

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