Immonet-Nr.: 36433780

Anbieter-Objekt-ID: 19 038 006-1174997

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit ELW und großem Garten

Einfamilienhaus kaufen in Mönchengladbach

41239  Mönchengladbach
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Kaufpreis
589,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
213.14 m²
Grundstücksfläche ca.
1,690 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1982
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
74 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1982
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

- Kunststofffenster 3-fach Verglasung, abschließbar
- elektrische Rolläden
- EG Fußbodenheizung
- DG und UG Heizkörper
- OG voll Klimatisiert (Wärmepumpe aus 2017)
- Gasbrennwerttherme der Fa. Weishaupt
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
- Baugenehmigung für einen Wintergarten liegt vor
- 2016 wurde das UG durch die Fa. Isotec komplett neu abgedichtet
- alle Leitungen wurden erneuert
- Laminatböden
- elektrisches Einfahrtstor
- Garage mit Werkstattraum














-

Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ein schönes großes Gartengrundstück und wurde ab 2009 bis 2015 sehr umfangreich saniert. Die heutige moderne Ausstattung der Immobilie bietet die optimalen Voraussetzungen für eine Familie, Generationenwohnen oder um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Das Erdgeschoss besteht aus einem geschackvollen Wohn-Essbereich und einer offenen Küche, einem großzügigen Dielenbereich mit Einbauschränken, Zugang zu einem Gäste-WC, einem kleinen Gästezimmer und dem direkten Zugang zu der Einliegerwohnung.
Im Obergeschoss befinden sich 3 geschmackvoll gestaltete Schlafräume, einer davon mit Dusche und ein modernes Bad mit Eckwanne und Dusche. Diese Räumlichkeiten sind voll klimatisiert.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ebenfalls ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und Bad mit Dusche.
Dieses Angebot ist durch die bevorzugte Lage eines ansprechenden Wohngebietes am Rheydter Stadtwald und einer sehr guten Autobahnanbindung besonders attraktiv.

Preisinformation:
2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in anspechender Lage in Mönchengaldbach-Hockstein in einem gewachsenen Wohngebiet. Der Rheydter Stadtwald in unmittelbarer Nähe lädt zu schönen Spaziergängen ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten und die Rheydter Innenstadt mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken, Ärztezentren, Schulen und guten Gastronomien sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Ebenso ist der Anschluss der A 61 Richtung Düsseldorf, Aachen, Köln und den Niederlanden in ca. 1 KM Entfernung besonders attraktiv für Berufspendler.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 74,0
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1982

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 36433780

Anbieter-Objekt-ID: 19 038 006-1174997

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Trompeterallee 2

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