Immonet-Nr.: 36408877

Anbieter-Objekt-ID: MW00192-1732323

RABENAU - OT: Neu saniertes 2-Familienhaus mit Garten und Dachterrasse!

Zweifamilienhaus kaufen in Rabenau

35466  Rabenau
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Kaufpreis
330,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
11,520.00 €
Courtage für Käufer
5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
152.4 m²
Grundstücksfläche ca.
654 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
102.91 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1964
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet
  • Raumaufteilung flexibel
Ihr neu saniertes, 1964 erbautes Haus liegt sehr ruhig am Ortsrand und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 152,40m² auf einem Grundstück von 654m².

Zwei schöne helle 3 - Zimmer - Wohnungen mit Küche und Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein geräumiger Keller sind Bestandteil Ihrer Immobilie.

In der oberen Wohnung gibt es keine Schrägen.

Nicht nur das Haus, sondern auch die Garagen sowie der große gepflasterte Hof wurden erneuert. Neben der Terrasse und dem Balkon können Sie auch auf Ihrer riesigen Dachterrasse die Sonne genießen.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

Erdgeschoss:

- Flur
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Kamin
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche


Obergeschoss:

- Flur
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Kaminanschluss
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche (nach Absprache)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Keller:

- 2 große Abstellräume
- Waschküche
- Heizungsraum
- Öltankraum
- WC

Außenbereich:

- großer gepflasterter Hof
- 2 Garagen mit elektrischen Toren
- 4 Außenstellplätze
- Garten
- Nutzgarten

In Ihrem Haus wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Aufzug für Rollstuhlfahrer, der es ermöglicht, barrierefrei die untere Etage zu erreichen.

Die Wände sind weiß angelegt. Auf den Fußböden wurde hochwertiger PVC verlegt.

Beheizt wird Ihr Haus mit eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 7500l.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es insgesamt 6 Stellplätze: 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätze


Eine Zisterne zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Ein Haus zum Wohlfühlen! Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieses schönen Hauses bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Endenergiebedarf 102,91 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 14.06.2016
- gültig bis: 14.06.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 102,91 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1964

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Ihr neues 2-Familienhaus wurde 1964 erbaut und 2013 kernsaniert und renoviert. Hierbei wurde das Dach erneuert, ebenso die Fassade gedämmt und neu angelegt. Das Treppenhaus, der Keller sowie die beiden Garagen wurden ebenfalls verfliest und mit neuem Anstrich versehen. Die Garagen sind ebenfalls gedämmt worden, es gibt in beiden ein Fenster sowie eine Heizung.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden sämtliche Leitungssysteme erneuert und eine neue Ölheizung eingebaut.

Ihr Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 152,40m² verteilt auf 2 Wohnungen. Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Grundstücksgröße beträgt 654m².

Ihre Wohnung im Erdgeschoss hat im hellen Wohn- Esszimmer einen offenen Kamin. Es besteht die Möglichkeit, auch in der oberen Wohnung einen Kamin anzuschließen.

Beide Wohnungen haben ein neu renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Ihre Wohnung im Erdgeschoss bietet vom Wohnzimmer aus Zugang zur großzügigen Terrasse und Garten. Neben der Garagenauffahrt befindet sich ein weiteres Stück Grünfläche, welches als Gemüsegarten genutzt worden ist.

Vom Wohn- Esszimmer Ihrer oberen Wohnung gehen Sie auf Ihren sonnigen Balkon.

Auf den Garagen wurde zusätzlich eine großzügige Dachterrasse angelegt.

Ihr Haus ist komplett unterkellert. Jede Wohnung hat einen großen gefliesten Abstellraum. Des Weiteren gibt es eine Waschküche mit erhöht angebrachten Waschmaschinenplätzen.

Beide Wohnungen sind vermietet, die Kaltmiete beträgt jeweils 480,00 Euro.

Ein tolles Haus in toller Lage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Preisinformation:
6 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.520,00 EUR

Ihr neues 2- Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem Ortsteil von Rabenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor, ebenso eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführen Bildungsmöglichkeiten sind in Allendorf (ca. 8 km) oder Grünberg (ca. 9 km).

Rabenau besteht aus 5 Ortsteilen. Jeder Ortsteil bietet eine eigene Sportanlage, zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Nach Gießen sowie nach Marburg fahren Sie in nur 20 Autominuten, die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nur 5 Minuten entfernt.

Landschaftlich ist Rabenau sehr schön gelegen, zwischen Wald und Wiesen, ideal zum Spazierengehen, Wandern oder Fahrrad fahren.

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Patrycia  Weck
Mobil:+49 (0)151 - 19603762
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Hybrid mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 76,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.8, Distanz zum Flughafen: 84.2, Distanz zur Gesamtschule: 8.6, Distanz zur Grundschule: 4.5, Distanz zum Gymnasium: 8.6, Distanz zur Hauptschule: 8.6, Distanz zur Realschule: 8.6, Distanz vom Zentrum: 4.5, Distanz zu Naherholung: 0.5, Distanz zum Skigebiet: 42.5, Distanz zu Sportanlagen: 0.21, Distanz zum Wandergebiet: 0.2

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Patrycia Weck

Schimmelhof 1

54338 Schweich

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Nadia Schlapp

Schimmelhof 1

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