Immonet-Nr.: 36356939

Anbieter-Objekt-ID: 60549-53139

Attraktives Mehrfamilienhaus in Köln-Ehrenfeld

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Köln

50823  Köln
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Kaufpreis
2,290,000.00 €
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Zimmer
14
Gesamtfläche ca.
560 m²
Grundstücksfläche ca.
229 m²
Baujahr
1896
Denkmalschutz

Das von uns hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Ursprung im Jahr 1896 erbaut. Das Haus steht unter Denkmalschutz und befindet sich auf einem ca. 229 m² großen Grundstück in guter Lage. Da nach dem 2. Weltkrieg der linke Teil des Hauses nicht mehr komplett aufgebaut wurde, kann hier ein Wiederaufbau erfolgen und weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und die Aufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung und eine vermietete Gewerbeeinheit. Im 1.Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Im 3. OG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung und im 4. Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen sind vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 80.586 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2018). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss für jede Mietpartei einen eigenen Kellerraum.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten. So wurden in den Jahren 2015 bis 2017 sämtliche Steigleitungen erneuert und moderne Bäder eingebaut. Das Dach, die Fenster, die Elektroleitungen und die Bodenbeläge wurden auf den modernsten Stand gebracht, so dass die Wohnungen allen Anforderungen des modernen Wohnens entsprechen.

Sie haben Interesse an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ehrenfeld ist ein Stadtteil innerhalb des gleichnamigen Kölner Stadtbezirks 4. Das im Kölner Westen liegende Viertel liegt nordwestlich der Innenstadt.

Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen und langfristigen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Die unweit entfernte Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte jeglicher Art. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die zahlreichen kleinen Restaurants, Bars und Inkneipen sorgen für ein besonderes Flair. Diese Vorteile machen Ehrenfeld zu einem bei Jung und Alt sehr begehrten und gefragten Stadtteil.

Der nahe gelegene DB-Bahnhof Ehrenfeld und die umliegenden Bus- und Straßenbahn-Haltestellen gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Über die Innere Kanalstraße gelangt man in wenigen Minuten auf die BAB 57, die BAB 3 und 4. Die umliegenden Stadteile sind über die Aachener- und Venloer Straße sehr gut zu erreichen.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der Kölner Grüngürtel. Das Naherholungsgebiet dient vielen als Erholungsoase vom Alltagsstress.

Stichworte:
Wohnfläche: 458,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 560,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, 5 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 36356939

Anbieter-Objekt-ID: 60549-53139

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