Immonet-Nr.: 36350170

Anbieter-Objekt-ID: AN.1687-1899275

Wohnen beim "Paradiesgarten" in DEIDESHEIM: Multifunktionale Immobilie / Zweifamilienhaus in Toplage

Sonstiges Haus kaufen in Heidelberg

69115  Heidelberg
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3% netto zzgl. 19% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
143.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1941
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Haustiere
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
  • Barrierefrei
  • Vermietet
Im Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche gibt es drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine große offene Küche mit einer hochwertigen Nolte-EBK, eine großzügige Essdiele mit Weinbar, ein offenes Wohnzimmer mit Kaminofen und eine sehr große West-Dachterrasse mit Gartenzugang.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² ist barrierefrei und bietet viel Platz. Sie ist bestens geeignet zur individuellen Vermietung oder für die Elterngeneration als Altersruhesitz oder als Zweitwohnung!

Der Büroanbau, ca. 35 m² groß und mit Duschbad/WC ausgestattet, ist auch als ELW nutzbar bzw. vermietbar!


Mögliche Mieteinnahmen für Kapitalanleger:
JNKM gesamt ab 34.000 € bis mind. 41.000 €.
Nähere Informationen in unserem detaillierten Exposé.

Wohnen, leben und arbeiten nahe beim Paradiesgarten an der Deutschen Weinstraße - ein Traum kann wahr werden mit dieser schönen Immobilie!
Der Altbau geht zurück auf die 1950er Jahre und wurde 2010 umfassend und liebevoll kernsaniert, umgebaut und modernisiert.
Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 10 Zimmer, teilweise barrierefrei, teilweise zweigeschossig. Die Grundstücksfläche beträgt etwas über 600 m².

Beim Umbau entstanden drei voneinander separate Einheiten: das Haupthaus mit Dachterrasse, eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Anbau mit Terrasse und Gartenanteil, sowie ein ebenerdiges Büro mit Nebengebäude und angeschlossener Garage mit ausgebautem Dachboden - viel Platz für Wohnen, Arbeiten und um das Leben zu genießen in einem der schönsten Weindörfer der Welt!
Diese Immobilie bietet auch genügend Platz für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus!

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé.

Preisinformation:
4 Stellplätze
, 4 Garagenstellplätze

Deidesheim ist ein wunderschönes historisches Städtchen, bekannt als Stadt der Genüsse und die erste citta slow in Rheinland-Pfalz an der deutschen Weinstraße gelegen und im Herzen des bekannten Weinanbaugebiets Mittelhaardt.

Die Region im sonnigen Südwesten ist Deutschlands größtes zusammenhängendes Weinbaugebiet. Die Mittelhaardt erstreckt sich von Bad Dürkheim bis Neustadt mit den Kernlagen in Forst und Deidesheim. Die besonderen geologischen Eigenschaften dieses Terroirs und das bevorzugte Klima lassen hier mit die größten Weine Deutschlands entstehen.
Der angrenzende Pfälzer Wald gilt als das größte Naturreservat Deutschlands.

Unsere Immobilie liegt nahe bei der berühmten Wein-Einzellage Paradiesgarten - in wenigen Minuten fußläufig stehen Sie mitten im Wingert!
Und auch ins Zentrum des Städtchens ist es nicht weit. Hier kultivieren unter anderem die drei Top-VDP-Produzenten Reichsrat von Buhl, Bassermann-Jordan und von Winning ausgezeichnete und weltberühmte Weißweine / Rieslinge, die Sie in den vielen Vinotheken verkosten können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 143.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1941.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir bieten dieses Objekt exklusiv und im Alleinvertrieb im "SECRET SALE" an.
Gerne können Sie sich zum ersten "open house" Termin am 6. und 7. April 2019 bei uns vormerken lassen.

Ihr direkter Ansprechpartner für weitere Informationen, Kontakt zum Eigentümer und Besichtigungstermine, sowie die komplette Verkaufsabwicklung ist:

I'M LIVING IMMOBILIEN Regensburg GmbH
Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 36350170

Anbieter-Objekt-ID: AN.1687-1899275

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Ihr Ansprechpartner

Astrid Niemela

Maximilianstr. 40

80539 München

Ihr Anbieter

I'M LIVING Immobilien GmbH

Christine Burmeister

Maximilianstr. 40

80539 München

IPA Business Partner

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