Immonet-Nr.: 36320997

Anbieter-Objekt-ID: JS 190322-1390118

Großzügiges, helles Einfamilienhaus, großer Garten mit Teichen & Pool (Südausrichtung), Doppelgarage

Einfamilienhaus kaufen in Gevelsberg

58285  Gevelsberg
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Kaufpreis
449,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
264 m²
Grundstücksfläche ca.
1,106 m²
Baujahr
1988
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
126.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1988

Primärenergieträger: Erdgas leicht

Das Haus ist in hochwertiger Holzständerwerk-Bauweise errichtet. Die Wandstärke von 180 mm beinhaltet bereits eine 140 mm starke Wärmedämmung mit Putzträger. Sie finden hochwertige, gepflegte Doppelisolierglasholzfenster mit Rollläden. Die vorhandenen, großzügigen Giebelfenster im Dach werden durch isolierverglaste Dachflächenfenster ergänzt.

Die Hauseingangtür ist aus massivem Holz. Innentüren sind ebenfalls in Holz mit Holzzargen ausgeführt. Das zentrale Treppenhaus ist vom Erdgeschoss Richtung Keller gefliest. Die Treppe im Obergeschoss ist in dunklem Holz gehalten. Aktuell finden Sie neben hellen Fliesen im Hausflur, Küche und den Bädern und Sauna überwiegend helle Auslegeware vor.

Die 4 Bäder im Haus sind mit weißen Boden und hellen Wandfliesen ausgestattet. Alle Bäder verfügen über eine Dusche. Ein Bad hat zusätzlich eine Badewanne. Die Sauna im Tiefparterre hat neben einer Dusche ein zusätzliches großes Tauchbecken.

Direkt an das Wohngebäude angebaut ist eine Doppelgarage. Über 2 elektrische Garagentore können hier 2 Fahrzeuge unabhängig voneinander Platz finden. Eine Garage verfügt außerdem rückseitig zum Garten hin über ein zweites Garagentor. Dadurch entsteht ein praktischer, befahrbarer direkter Zugang von der Straße zum Garten. Vor den Garagentoren ist in der Einfahrt ebenfalls noch Parkraum für 2 weitere Pkw.

Zum großen Grundstück gehört der Richtung Süd / Südwest ausgerichtete große, parkähnlicher Garten. Hier ist sehr aufwendig ein Steingarten angelegt worden. Das leichte Gefälle nutzend wurden darin 3 Teiche geschaffen, die über entsprechende Überläufe mittels Pumpen miteinander verbunden werden können. Direkt zum Wohnzimmer hin liegt hinter der großen Terrasse außerdem ein gut geschnittener Pool.

Beheizt wird das Objekt mit relativ neuen Gasthermen (Brennwerttechnik). Diese sind doppelt ausgeführt im Keller und im 1. OG.

Von der ruhigen Wohnstraße sind es wenige Schritte durch den gepflegten Vorgarten bis zur überdachten Eingangstür des Hauses. Sie kommen zuerst durch einen Windfang, der zum Hausflur hin mit Glastüren abgetrennt ist. Rechts finden Sie ein Gäste-WC. Links gelangen Sie in die 22 qm große, helle Küche. Die hochwertigen Siematic Küchenmöbel gehören zum Komplettangebot des Hauses.

Durch den Flur nach rechts liegt ein 27 qm großes Gästeappartement bzw. ein erster Schlafraum mit kleinem eigenen Bad. Geradeaus geht es von der Haustür aus direkt in das Wohn- und Esszimmer mit mehr als 60 qm Grundfläche. Große Fensterfronten bieten einen tollen Blick über den aufwendig angelegten Garten und die angrenzenden Pferdeweiden.

Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in eine darunter gelegene 2te Ebene die nach oben offen mit dem Wohnbereich verbunden ist. Für die Behaglichkeit wurde hier vor einigen Jahren ein großer Kaminofen eingebaut.

Über große Glastüren haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und den großen Garten mit Pool, 3 Teichen, Steingarten usw. Seitlich kommen Sie von dort in den sehr großzügigen, ebenfalls zum Garten hin ausgerichteten Saunabereich mit Duschen, weiterem WC, Wanne etc.
Zur rückwärtigen Straßenseite hin liegen auf dieser Ebene noch Kellerräume, der Heizungsraum sowie eine Werkstatt.

Vom Tiefparterre gelangen Sie außerdem direkt und trockenen Fußes in die ans Gebäude angeschlossene Doppelgarage. Das zentrale Treppenhaus verbindet Tiefgeschoss, EG und Obergeschoss.

Vom Flur im Obergeschoss gehen aktuell 2 Räume ab: Das zentrale, mit über 40 qm Größe angegebene Schlafzimmer mit großen Fensterfronten zum Garten sowie ein ca. 50 qm großer, zuletzt als Büro und Bibliothek genutzter Raum. 2 Badezimmer ergänzen auf dieser Ebene das Raumangebot. Mit relativ geringem Aufwand kann hier auch der Raumzuschnitt z. B. zur Schaffung zusätzlicher Kinderzimmer etc. angepasst werden.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Das Haus liegt auf einem 1106 qm großen Grundstück in Randlage eines alt eingewachsenen, sehr ruhigen Wohnviertels angrenzend an Pferdewiesen und landwirtschaftliche Flächen in Gevelsberg-Silschede. Die Nachbarbebauung besteht aus individuell gebauten Einfamilienhäusern auf zumeist großzügig bemessenen Grundstücken.

Die Wohnstraße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und wird ausschließlich von Anwohnern und deren Gästen befahren. Fußläufig erreichen Sie den nächsten Bäcker, eine Sparkasse, Zeitschriften, Friseur etc. im kleinen Zentrum von Silschede in etwa 2-300 m Entfernung (Luftlinie).

Bis zur Grundschule brauchen Sie zu Fuß durch die ruhigen Wohnstraßen kaum 5 Minuten. Im ca. 5 km entfernten Hasslinghausen oder im Zentrum vom Gevelsberg finden Sie darüber hinaus ein reiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Apotheken, Ärzte etc. Von Silschede aus sind Sie mit dem Bus Richtung Hasslinghausen, Wetter und Hagen angebunden.

Mit dem Pkw sind es keine 2 km bis zur nächsten Auffahrt auf die A1. Wuppertal, Hagen, Witten, Hattingen sind in einem Radius von ca. 10 km um den zentralen Standort gelegen. Bis Dortmund, Essen oder Bochum sind es etwa 15 - 30 km. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Die nächsten ICE Bahnhöfe sind Hagen und Wuppertal.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 126,6kWh, Erdgas, Bj.1988
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen

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