Immonet-Nr.: 36320691

Anbieter-Objekt-ID: 3335-63493

Ca. 4% Rendite in Köln-Sürth ! KOMPLETT SANIERTES Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage !

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Köln

Falderstr. 10
50999  Köln
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Kaufpreis
1,659,000.00 €
Kaufpreisfaktor
24.86-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
66,840.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
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-
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Gesamtfläche ca.
445 m²
Grundstücksfläche ca.
306 m²
Baujahr
1928
Endenergieverbrauch Wärme
120 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1928
o Gas-Zentralheizung, Baujahr 2018
o Fenster: Doppelverglasung in weißen Kunststoff-Rahmen (größtenteils NEU)
o Böden: Hochwertige Designerplanken (Laminatoptik) in allen Wohnräumen/Küchen, edle Fliesen in den Bädern
o Wände: Feinputz
o Gegensprechanlagen
o Rückfassade gedämmt
o Balkone bzw. Terrassen zu jeder Wohnung
o Mieterkeller zu jeder Wohnung
o Waschkeller

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1928 in Massivbauweise, 3-geschossig, voll unterkellert errichtet und in 2018 komplett saniert. Alle Wohnungen + Gewerbe sind vermietet.

Im Hause gibt es 5 Wohneinheiten von ca. 35m² bis 105m², unterteilt in 2 x 1 Zimmer, 1 x 2 Zimmer, 1 x 3 Zimmer und 1 x 5 Zimmer. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse und sind in modernem, ansprechendem Stil saniert worden.

Hinzu kommt 1 Ladenlokal (derzeit Friseursalon), ca. 65m², mit ansprechender Fensterfront, welches seit langer Zeit gut vermietet ist sowie ein Lager/Atelier (ca. 64m² Nutzfläche) im hinteren Bereich des Grundstücks.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.840,00 EUR

Die Falderstrasse im schönen Köln-Sürth zeichnet sich besonders durch eine verkehrsgünstige Lage aus. Bus und Strassenbahn (Linie 16), erreichbar in nur 2-3 Gehminuten, ermöglichen eine rasche Verbindung (ca. 15-20 Minuten) ins Zentrum von Köln. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. gemütliche Kneipen, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind fußläufig direkt zu erreichen. Zum Rhein gelangt man in wenigen Gehminuten.

o Der Kaufpreis entspricht dem 24.82-fachen der Jahresnettomiete; der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 3.728EUR.
o Die durchschnittliche Miete liegt bei 12,60EUR pro m²
o Die Jahresnettomiete beträgt 66.840,00EUR

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.04.2009
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1928

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 zur Verfügung.

Stichworte:
Wohnfläche: 316,00 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², Sonstige Fläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert

Immonet-Nr.: 36320691

Anbieter-Objekt-ID: 3335-63493

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