Immonet-Nr.: 36308712

Anbieter-Objekt-ID: FO_NBGHOEFEN_100qm_2019-1894687

ERSTBEZUG IM DENKMALSCHUTZ * DENKMAL AfA * WFL 100 QM - 160 QM * GARTENANTEIL * U-BAHN DANN ca 900m

Wohnung kaufen in Nürnberg

90431  Nürnberg
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Kaufpreis
435,600.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
12,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
9
Wohnfläche ca.
100.7 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1800
Denkmalschutz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport
  • Tiefgarage: Duplex
  • Stellplatz
Wohnung 1:

Zimmer 3,5
Wohnfläche gesamt: 100,70 qm
Preis: 435.600,- €


Wohnung 2:

Zimmer 3,5
Wohnfläche gesamt: 111,26 qm
Preis: 469.850,-€


Wohnung 3 Maisonette Galerie:

Zimmer 4,5
Wohnfläche gesamt 157,41 qm
Preis 632.300,-€


Wohnung 4 Maisonette Galerie

Zimmer 5,5 + Galerie
Wohnfläche gesamt 161,5 qm
Preis: 641.100,-€

Stellplätze, pro Stück 9.000,00 EUR
Carport pro Stück 12.000,00 EUR
Duplex pro Stück 20.000,00 EUR

Objektart: Eigentumswohnungen
Lage: westliches Stadtgebiet Nu¨rnberg
Zimmer/Ra¨ume: 31/2 bis 51/2
Wohnfla¨che in m2 ca.: 101 bis 160
Grundstu¨cksfla¨che: anteilig
Stellplatz: 9 Stellpla¨tze
Etagen: EG, OG1, OG2, Spitzboden
Zustand: vor Kernsanierung, 2020 neuwertig, Erstbezug
Bezug geplant: Dez 2020
Bezug garantiert: Feb 2021
Baujahr: ca. 1800
KfW-Fo¨rderung: ja, Programm 151, Energetische Sanierung Denkmal*
Freifla¨che(n): ja, Terrasse im EG, Gartenanteile, sep. Ga¨rten
Aktuelle Nutzung: Frei
Energieausweis: nicht notwendig (Denkmalschutz; wird jedoch erstellt)
Heizungsart / Befeuerungsart: Gasbrennwerttherme
Ausstattung: gehoben
Keller: nein
Denkmalschutzobjekt: ja
Gesetzesgrundlage erho¨hte Abschreibung: §§7i und 10f EstG

Eine Vermietung der Wohnungen wird mit 11-12,-€ geplant.

Das Bestandsobjekt befindet sich im Nürnberger Westen, Wird aufwendig saniert und konzipiert und unterliegt dem Denkmalschutz.

Moderne Planung und energetische Komplettsanierung gehen mit Erhaltung dieser einzigartigen Immobilie einher.

Insgesamt entstehen hier 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 100,70 qm bis 160 qm.

Das bedeutet gehobene Ausstattung und extravagantes Wohnen in einem historischen Haus.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, das heißt es besteht ein Abschreibungspotential nach §§7i und 10f EStG.
Auch ein Förderdarlehen der KFW-Bank kann beantragt werden.

Die Umsetzung aller Baumaßnahmen erfolgt unter fachlicher Sanierungskompetenz, das heißt Erhalt der Sandsteinfassade und gleichzeitige moderne Innengestaltung. Dabei wird höchster Wert darauf gelegt, den individuellen Charakter des Gebäudes in den einzelnen Wohneinheiten fortzuführen.

Der ganze Nürnberger Westen erfährt derzeit einen Boom, unter anderem durch den Ausbau der U-Bahnlinie 3, die dann fussläufig zu erreichen ist.

Das Gebäude befindet sich im Nürnberger Stadtteil Höfen. Das bedeutet stadtnahes Wohnen und dennoch naturnah. Der Westpark befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.
Zwei Buslinien befinden sich ca. 350m entfernt.
Mit dem Auto kann man sowohl die Stadmitte von Nürnberg, als auch von Fürth in ca. 12 Minuten erreichen. Außerdem kann man relativ zügig nach Zirndorf oder Oberasbach gelangen und damit auch schnell die Autobahnanbindung.

In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich ein Biomarkt.

Entfernungen mit dem KfZ
Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 12 min
Erlangen ca. 20 min
Fürth ca. 15 min

Sie möchten etwas Besonderes, keine Haus "von der Stange", dann nehmen Sie sich Zeit und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen.

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Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben.

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie natürlich auch eine fachmännische Beratung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch beraten wir Sie gerne hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Immonet-Nr.: 36308712

Anbieter-Objekt-ID: FO_NBGHOEFEN_100qm_2019-1894687

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Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm PATRICK FOLTI

Fuchsweg 4

91154 Roth

Ihr Anbieter

KILIAN IMMOBILIEN

Dipl. Betriebswirt (FH) Thomas Kilian

Fuchsweg 4

91154 Roth

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