Immonet-Nr.: 36294539

Anbieter-Objekt-ID: 463-2-123067

***Gewerbeeinheit als zukünftiger Wohnraum***

Wohnung kaufen in Altlußheim

68804  Altlußheim
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
199,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
152 m²
Baujahr
1969
Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:

- Eigene Heizungsanlage - Energieträger Heizöl
- 2 Parkplätze im Hof
- Die Räume wurden weitestgehend stützenfrei und ohne sichtbare Unterzüge gebaut.
- Im hinteren Bereich wurden schwarze Hochdruckstampfasphaltplatten verlegt
- Im vorderen Bereich wurden Bodenbelege aus Naturstein verlegt
- Des weitern wurde Linoleum für Gewerbezwecke verlegt
- Der abgehängte Teil der Deckenflächen wurde vor ca. 2 Jahren erneuert (Inkl. Deckenleuchten)
- Kellerraum

Sie suchen eine langfristige Kapitalanlage mit guter Rendite? Oder haben eventuell vor in den nächsten Jahren zu expandieren?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.
Die, seit 50 Jahren vermietetet Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Altlußheim.
Die Gewerbeeinheit umfasst die komplette Etage des Erdgeschosses, sowie einen Teilbereich des Untergeschosses. Das Gewerbe umfasst eine Größe von ca. 210 m². Hiervon entfallen ca. 152 m² allgemeine Verkaufsfläche zuzüglich Lagerflächen und sanitäre Einrichtungen mit weiteren ca.58 m². Großzügige Fensterfronten, welche werbewirksam gestaltet werden können, sowie die hochfrequentierte Lage des Gebäudes, ist ein Garant für diese Wertanlage.
Das Wohn.- und Geschäftshaus steht auf einem 681 m² großen Grundstück direkt an der Straße. Im hinteren Teil wurden die Parkplätze angelegt. Zwei nebeneinanderliegende Parkplätze gehören zur Gewerbeeinheit. Auf dieser Fläche halten die großen Transporter zum Be.- und Entladen. Der Hof ist mit Fahrzeugen, von einem Gesamtgewicht von maximal 7,5 Tonnen, zu befahren. Anlieferung gelangen über eine Rampe durch den ca. 2,50 m breiten Hintereingang.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Haupteingang und einen Hinterausgang. Die Kundschaft gelangt über den Eingangsbereich, auf der Straßenseite, ins Gebäude.
Das Wohn.- und Geschäftshaus verfügt über 2 getrennte Ölzentralheizungen. Eine davon ist ausschließlich für das Gewerbe, die Andere ist zur Versorgung der 4 Wohneinheiten im Haus, zuständig. Selbstverständlich wurden auch die Öllager getrennt. Die Heizung zum Gewerbe steht in einem zum Gewerbe zugeordneten Raum im Untergeschoss. Hier befindet sich auch ein Schutzraum mit WC-Anschluss und Filteranlage, welcher ebenfalls ausschließlich zu dieser Einheit zugeteilt ist.
Das 1969 errichtete Gebäude wurde massiv gebaut. Der derzeitige Pächter war bereits zur Bauzeit in das Bauvorhaben involviert und hat großen Einfluss auf die Architektur, Bauweise und Ausstattung genommen. Hier finden Sie, selbst für die heutige Zeit, überdurchschnittlich hochwertige Indikatoren bei einem Bauvorhaben, vor. Durch den idealen Grundriss und die Bauweise ist auch für die Zukunft Ihr Kapital gesichert.
Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten sowie die Nutzung der Gewerbeeinheit als Wohnraum in einem persönlichen Termin.Daher zögern Sie nicht uns zu kontaktieren um einen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Gemeinde wird von mehr als 5.000 Einwohnern bewohnt. Die Nachbargemeinden sind Speyer, Hockenheim, Neulußheim, Reilingen und Oberhausen-Rheinhausen. Seine Freizeit kann man am Blausee verbringen. Der Badesee hat einen Sandstrand und wird im Sommer sehr stark besucht. Es gibt Bus- und Bahnverbindungen. In Altlußheim befinden sich eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und eine freie christliche Schule. Es gibt zwei Kindergärten zur Betreuung der Kleinkinder.

Verehrte Interessenten,:
Verehrte Interessenten,

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

+++++++++++++++++++++++++

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

+++++++++++++++++++++++++

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen - rufen Sie uns an...

+++++++++++++++++++++++++

Immonet-Nr.: 36294539

Anbieter-Objekt-ID: 463-2-123067

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Sylvia Ams

Lanzstraße 2a

68794 Oberhausen-Rheinhausen

Ihr Anbieter

Sylvia Ams Immobilien + Vermietungen

Sylvia Ams

Lanzstraße 2a

68794 Oberhausen-Rheinhausen

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.