Immonet-Nr.: 36277149

Anbieter-Objekt-ID: A85BX3N_2PTCE4E-1990486

3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Fernblick Hosenmatten 4. BA

Dachgeschosswohnung kaufen in Lahr

Kirschbaumallee
77933  Lahr
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Kaufpreis
324,400.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
9,500.00 €
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Provisionsfrei
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
102 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Befeuerungsart
Pellets
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Tiefgarage
  • Stellplatz
  • Barrierefrei
Die durchdachte Planung, einfühlsam in den Charakter der Umgebung eingebunden, bietet eine hervorragende Grundlage für langes, unabhängiges Wohnen.
Die geplanten Wohnungen sind in Planung und Ausführung, wo sinnvoll möglich, den baulichen Vorschriften für barrierefreies Wohnen nach DIN 18040 Teil 2 angepasst.

Die Wohnungen bieten:

Gute Architektur und Planung in weitgehend barrierefreier Ausführung
Großzügige Balkone
WC-/Duschräume in barrierefreier Planung
Waschmaschinen-/Trockneranschluss wahlweise in Keller oder Wohnung
Abstellraum oder Abstellfläche in den Wohnungen
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum
Der Fahrstuhl ist für Rollstuhlnutzung ausgelegt

Es werden 16 Stellplätze vor den Häusern sowie 28 Stellplätze in der Tiefgarage angeboten.

Vorankündigung:
26 Wohnungen auf drei Wohnhäuser verteilt
Zwei Wohnhäuser mit je 9 Wohneinheiten, ein Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten
65 m² - 140 m² Wohnfläche
28 Stellplätze in der Tiefgarage 16 Stellplätze im Außenbereich
Hochwertige Architektur und Bauausführung
Barrierefreies Wohnen mit Aufzug
Zum Kauf oder zur Miete
Fußbodenheizung
Gute Lage mit hervorragendem Weitblick


Wohnen für Kapitalanleger:
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Gute Wertsteigerungsaussichten dieser neuen Immobilie
Steuerliche Abzugsfähigkeit über lineare Afa
Als Altersvorsorge in finanzieller Hinsicht und für den eigenen Bedarf
Gebäude- und Wohnungsmanagement durch die Hausverwaltung
Erwerb für nahe stehende Personen unter Ausnutzung der steuerlichen Vorteile


Ihre Entscheidung zum Kauf:
Sie erhalten alle zum Wohnungskauf erforderlichen Unterlagen:
Verkaufspläne und Berechnungen der Flächen und des umbauten Raumes, protokollierte Baubeschreibung, Teilungserklärung, Protokoll über eventuelle Sonderwünsche bzw. Vereinbarungen, Vertragsentwurf in Kopie.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erhalten Sie 14 Tage vor in Kraft treten des Kaufvertrages den vom Notar gefertigten Kaufvertragsentwurf.
Baubeschreibung und Teilungserklärung werden vorab protokolliert und können im Original beim Notar eingesehen werden. Eine Kopie wird ausgehändigt.
Der Kaufvertrag wird in der Regel vom Notar vorbereitet und abgeschlossen. Notariatsgebühren, Grundbuchkosten und die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.
Die Zahlungen werden nach der Makler- und Bauträgerverordnung baubegleitend in Raten fällig.
Das Hausgeld für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Allgemeinstrom, Hausmeisteranteil, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Versicherung, Verwaltung, Wartungen usw. wird sich auf monatlich ca. EUR 2,80/ qm Wohnfläche belaufen. Es erfolgt eine Abrechnung nach den tatsächlichen Verbrauchswerten. Der private Stromverbrauch, Telefon und gegebenenfalls Fernsehgebühren werden von den Versorgern direkt berechnet.
Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft festgelegt.

Die hier aufgeführten Angaben dienen Kaufinteressenten zur Information. Die rechtlich maßgebenden Festlegungen erfolgen durch den notariellen Kaufvertrag und die vorab protokollierten Baubeschreibung und Teilungserklärung.
Dies behalten wir uns hinsichtlich haftungsrechtlichen Betrachtungen ausdrücklich vor.
Die Firma Eichner Baugesellschaft mbH haftet ausdrücklich nicht für zugesagte Leistungen von möglichen Kooperationspartnern. Gleiches gilt für die Kooperationspartner, die ebenfalls nicht für zugesagte Leistungen der Eichner Baugesellschaft mbH haften.

Weitere Informationen erhalten Sie über:
Herrn Surbeck und Herrn Metzger

Immonet-Nr.: 36277149

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Ihr Ansprechpartner

Matthias Metzger

Offenburger Str. 20

77933 Lahr

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Eichner Baugesellschaft mbH

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