Immonet-Nr.: 36236732

Anbieter-Objekt-ID: 6972-65211

Und Abends am Kamin? - 4 Zimmer-Penthousewohnung in Topausstattung

Dachgeschosswohnung kaufen in Wolfenbüttel

38304  Wolfenbüttel
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Kaufpreis
531,000.00 €
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
157.7 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
38 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Personenaufzug
- massive Bauweise

- Aufzug in alle Etagen

- Kunststofffenster 3-fach verglast

- elektrisch betriebene Rollläden als Sonnenschutz

- Videogegensprechanlage

- Fußbodenheizung raumweise regelbar

- Kaminvorbereitung

- bodentiefe Duschen

- hochwertige Armaturen

- großzügiger Abstellraum in der Wohnung

- sonnige Terrassen oder Loggien

- individuelle Ausstattung möglich

- Pkw-Einstellplätze sind zukaufbar

Mit mehr als 157 m² Wohnfläche ist diese lichtdurchflutete und durchdacht geschnittene Penthouse-Wohnung im Haus D das absolute Highlight dieses Neubauprojekts. Eine Wohnung wie diese sucht in Wolfenbüttel ihresgleichen!

Penthousetypisch ist sie mit dem Aufzug erreichbar, damit nutzbar für Bewohner aller Altersgruppen und attraktiv für Selbstnutzer oder auch zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich allein auf der Dachetage des Hauses. Damit ist maximale Privatsphäre garantiert.

Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche bietet insgesamt schon mehr als 46 m² Wohnfläche. Direkt neben der Küche liegt ein knapp 6 m² großer Abstellraum. Dieser bietet praktische Staufläche und kann als Aufstellplatz für die Waschmaschine dienen.

Besonderer Blickfang kann ein in Wohnzimmermitte angeordneter Kamin werden, für den der Anschluss bauseits bereits vorbereitet wird.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen, Süden und Osten hin ausgerichtete, mehr als 56 m² große Dachterrasse, welche die Wohnung u-förmig umfasst. Genießen Sie hier ein romantisches Frühstück, ein Sonnenbad oder einen Grillabend mit Freunden.

Neben dem Wohnzimmer gehören ein mehr als 17 m² großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit mehr als 15 m² sowie ein mehr als 10 m² großes Arbeits- oder Hobbyzimmer zur Wohnung. Fast unnötig, zu erwähnen, dass neben dem Badezimmer auch ein überdurchschnittlich großes Gästebadezimmer mit separater, großer Dusche zur Ausstattung der Wohnung gehört. Das Badezimmer, wie das Gästebad natürlich mit großem Fenster, ist seinerseits mit separater bodentiefer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet.

Das Lessing-Stadt-Quartier ist zentrumsnah. Es liegt eingebettet zwischen Ackerstraße und Geibelstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Ackerstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Adersheimer Straße, profitiert aber gleichzeitig von der verkehrsgünstigen Anbindung.

Durch die unmittelbare Nähe zur Adersheimer Straße ist die Nahversorgung sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie einen Netto-Supermarkt und einen Bäcker, erreicht man zu Fuß in nur 3 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Drogeriemarkt, Baumarkt, Supermärkte, Gartenzentrum, etc.) an der Adersheimer Straße bzw. am Rehmanger sind zu Fuß in nur 12-15 Gehminuten erreichbar. Auch der Schlossplatz mit Arztpraxen und Apotheke sowie die angrenzende Fußgängerzone sind von hier in 15 Gehminuten erreicht.

Auch Familien mit Kindern sind im Lessing-Stadt-Quartier bestens aufgehoben: Zur Gesamtschule/Lessing-Realschule sind es nur 8 Gehminuten, zur Raabe-Schule 7 Gehminuten und zum Kindergarten in der Geibelstraße gelangt man in nur 3 Minuten zu Fuß. Wer nach Braunschweig möchte, erreicht es von hier über die A36 in nur 15 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, von hier aus gelangt man ins Zentrum wie auch in die Vororte. Auch der Wolfenbütteler Bahnhof ist in nur 15 Gehminuten erreicht, von hier aus gelangt man schnell ins nahe Braunschweig.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Die Umsetzung von Gestaltungsvorschlägen, Planungsunterlagen und dargestellten 3-D-Visualisierungen der Gebäude und einzelner Räume können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung auch hinsichtlich der Flächenangaben abweichen. Vorgestellte Materialien, Fabrikate und Ausstattungsgegenstände sind ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und können variieren. Verbindlich für die Ausführung sind allein die Bau- und Leistungsbeschreibungen des Kaufvertrags. Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden bleiben vorbehalten.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 8

Immonet-Nr.: 36236732

Anbieter-Objekt-ID: 6972-65211

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Peter Radner

Kuhstraße 25

38100 Braunschweig

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