Immonet-Nr.: 36236642

Anbieter-Objekt-ID: 6962-65211

Genießen Sie den Blick über die Stadt! - Penthousewohnung mit Flair

Dachgeschosswohnung kaufen in Wolfenbüttel

38304  Wolfenbüttel
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Kaufpreis
341,500.00 €
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
98.4 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
36.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Personenaufzug
- massive Bauweise

- Aufzug in alle Etagen

- Kunststofffenster 3-fach verglast

- elektrisch betriebene Rollläden als Sonnenschutz

- Videogegensprechanlage

- Fußbodenheizung raumweise regelbar

- bodentiefe Duschen

- hochwertige Armaturen

- großzügiger Abstellraum in der Wohnung

- sonnige Terrassen oder Loggien

- individuelle Ausstattung möglich

- Pkw-Einstellplätze sind zukaufbar

Mit mehr als 98 m² Wohnfläche ist diese helle, modern geschnittene Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss von Haus B eines der Highlights unseres Neubauprojekts. Penthousetypisch ist sie mit dem Aufzug erreichbar, damit nutzbar für Bewohner aller Altersgruppen und attraktiv für Selbstnutzer oder auch zur Vermietung. Insgesamt befinden sich auf dieser, wie auf allen anderen Etagen des Hauses nur zwei Wohnungen.

Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, von denen das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche insgesamt mehr als 34 m² aufweist. Direkt neben der Küche liegt der ca. 4 m² große Abstellraum. Dieser bietet praktischen Stauraum und kann als Aufstellplatz für die Waschmaschine dienen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Osten und Süden hin ausgerichtete, mehr als 30 m² große Dachterrasse, die im Winkel um die Wohnung herumführt. Genießen Sie hier ein romantisches Frühstück mit Blick über die Dächer der Stadt oder einen Grillabend mit Freunden. Das ca. 13 m² große Elternschlafzimmer sowie ein mehr als 8 m² großes Arbeitszimmer runden das Raumangebot der Wohnung ab.

Das Badezimmer, natürlich mit großem Fenster, ist mit separater, großer Dusche, einer Badewanne, Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet.

Das Lessing-Stadt-Quartier ist zentrumsnah. Es liegt eingebettet zwischen Ackerstraße und Geibelstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Ackerstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Adersheimer Straße, profitiert aber gleichzeitig von der verkehrsgünstigen Anbindung.

Durch die unmittelbare Nähe zur Adersheimer Straße ist die Nahversorgung sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie einen Netto-Supermarkt und einen Bäcker, erreicht man zu Fuß in nur 3 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Drogeriemarkt, Baumarkt, Supermärkte, Gartenzentrum, etc.) an der Adersheimer Straße bzw. am Rehmanger sind zu Fuß in nur 12-15 Gehminuten erreichbar. Auch der Schlossplatz mit Arztpraxen und Apotheke sowie die angrenzende Fußgängerzone sind von hier in 15 Gehminuten erreicht.

Auch Familien mit Kindern sind im Lessing-Stadt-Quartier bestens aufgehoben: Zur Gesamtschule/Lessing-Realschule sind es nur 8 Gehminuten, zur Raabe-Schule 7 Gehminuten und zum Kindergarten in der Geibelstraße gelangt man in nur 3 Minuten zu Fuß. Wer nach Braunschweig möchte, erreicht es von hier über die A36 in nur 15 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, von hier aus gelangt man ins Zentrum wie auch in die Vororte. Auch der Wolfenbütteler Bahnhof ist in nur 15 Gehminuten erreicht, von hier aus gelangt man schnell ins nahe Braunschweig.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 36,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Die Umsetzung von Gestaltungsvorschlägen, Planungsunterlagen und dargestellten 3-D-Visualisierungen der Gebäude und einzelner Räume können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung auch hinsichtlich der Flächenangaben abweichen. Vorgestellte Materialien, Fabrikate und Ausstattungsgegenstände sind ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und können variieren. Verbindlich für die Ausführung sind allein die Bau- und Leistungsbeschreibungen des Kaufvertrags. Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden bleiben vorbehalten.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 8

Immonet-Nr.: 36236642

Anbieter-Objekt-ID: 6962-65211

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Peter Radner

Kuhstraße 25

38100 Braunschweig

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nowo Immobilien GmbH

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