Immonet-Nr.: 36223749

Anbieter-Objekt-ID: 698-417252

Großzügiges 644m² Grundstück in gewachsenem Wohngebiet von Kostheim!

Wohngrundstück kaufen in Mainz-Kostheim

55246  Mainz-Kostheim
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Kaufpreis
655,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,017.08 €
Mieteinnahmen pro Jahr
10,272.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
10,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
1
Grundstücksfläche ca.
644 m²
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Vermietet
* Fliesen im Erdgeschoss
* Laminat und Fliesen im Obergeschoss
* 4 Tageslichtbäder
* 1 Gäste WC
* Garage
* 2 Südbalkone
* 1 Südterrasse
* großer Garten
* Brunnen
* Ist-Miete 10.272,00 € jährlich
* Soll-Miete ca. 27.000,00€ jährlich

Das 644m ² große Grundstück befindet sich in dem Bereich eines gültigen Bebauungsplans. Folgende Bebauung ist möglich: Reines Wohngebiet, GRZ 0,25, GFZ 0,5, max. II Vollgeschosse, offene Bauweise.

Großzügiges, freistehendes 3-4 Parteienhaus in gewachsener Wohnlage von Kostheim!!! Knapp 240m² Wohnfläche, 102 m² Nutzfläche, eigene Garage und großer, blick-dichter Garten!

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit dem dazugehörigen Apartment im 1. Obergeschoss kann selbst genutzt oder vermietet werden. Die Mieteinnahmen der anderen beiden Wohnungen würden Sie bei der monatlichen Ratenzahlung Ihres Eigenheims unterstützen!

Die im Moment unvermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 97m² Wohnfläche, einem Tageslichtbad und Gäste-WC, großer Terrasse und schönem Garten kann entweder von dem Käufer selbst bezogen werden oder vermietet werden. Weiterhin zugehörig zu dieser Einheit ist aktuell das ca. 38m² große Apartment im 1. Obergeschoss mit Duschbad und Balkon - optimal für ein Au-pair oder Ihre Gäste!

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit 52m², Küche, Tageslichtbad und Südbalkon (aktuell vermietet).

Abgerundet wird das Angebot mit einer separaten 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 52 m² (aktuell vermietet).

Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist auch über eine Außentreppe erreichbar.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.272,00 EUR

Das Haus befindet sich in ruhiger Nachbarschaft in der Gemeinde Mainz-Kostheim. Ein fußläufig erreichbarer Kindergarten befindet sich in knapp 500 Metern Entfernung vom Haus, in 750 Metern erreichen Ihre Kinder die Grundschule. Die Mainzer Innenstadt ist über die Wiesbadener Straße in wenigen Minuten zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und kulinarische Angebote, Apotheken, Ärzte und Banken, sowie Dienstleister, die eine Versorgung, die über den täglichen Bedarf hinausgeht, garantieren. Die Anschlussstelle Hochheim-Süd bietet Ihnen Anschluss an die A 671. Über die A 60 und A 66 sind Sie mit dem Autobahnnetz des gesamten Rhein-Main-Gebietes verbunden. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

Die Oberflächen der unvermieteten Wohnung bedürfen eine Anpassen an den heutigen Zeitgeschmack. Die Elektoinstallation, sowie die Dämmung entsprechen noch der gängigen Ausführung aus dem Baujahr. Die doppelverglasten Holzfenster entsprechen nicht dem aktuellen Standard.

Stichworte:
GRZ: 0,25, GFZ: 0,5, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 36223749

Anbieter-Objekt-ID: 698-417252

Ihr Ansprechpartner

Florian Klinkenberg

Dotzheimer Straße 164

65197 Wiesbaden

Ihr Anbieter

Metz Schiebel ltd. & Co. KG

Jens Schiebel

Dotzheimer Straße 164

65197 Wiesbaden

IPA Standard Partner

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