Immonet-Nr.: 36208884

Anbieter-Objekt-ID: 59497-53139

Vier-Parteien-Haus in Duisburg-Friemersheim als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus kaufen in Duisburg

47229  Duisburg
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Kaufpreis
250,000.00 €
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Zimmer
12
Gesamtfläche ca.
286 m²
Grundstücksfläche ca.
274 m²
Baujahr
1950
Endenergieverbrauch Wärme
140.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Fußboden: Fliesen
  • Vermietet/Verpachtet

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1950 mit einem großzügigen Garten, der nach Belieben angelegt werden kann. Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Architektur und befindet sich auf einem ca. 274 m² großen Grundstück.

Die ca. 286 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich auf vier Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits renovierte ca. 103 m² große 6-Zimmer-Wohnung. Die zwei Wannenbäder, die Fenster und Böden wurden bereits erneuert.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 52 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine weitere ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die Einheiten verfügen jeweils über ein Wannenbad.
Zur Erdgeschosswohnung gehört der großzügige Garten.
Im Vollkeller des Hauses befinden sich neben den Nutzräumen auch ein Wasch- und Trockenraum.
Das Haus wurde ca. im Jahre 2018 teilsaniert. In diesem Zuge wurde das Treppenhaus neu gestrichen, die Elektrik teilweise erneuert und eine neue Haustür eingebaut. Außerdem wurde das Dach überprüft und teilerneuert. Die Erwärmung der Immobilie erfolgt über Fernwärme, die Heizung wurde ebenfalls 2018 neu installiert.

Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 17.460,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in Duisburg, im Stadtteil Friemersheim. Friemersheim liegt im Südwesten von Duisburg, an den Stadtgrenzen zu Moers und Krefeld.
Güter und Lebensmittel des täglichen Bedarfs erhalten Sie in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls im unmittelbaren Umfeld oder sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Bahnhaltestelle Duisburg-Rheinhausen liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Zur Anschlussstelle der A 40 gelangt man in ca. 11 Fahrminuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist problemlos mit dem PKW in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.
Friemersheim bietet den rund 12.000 Einwohnern eine gute Wohn- und Lebensqualität. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig und jeder kommt auf seine Kosten. Beliebtes Gastronomie- und Ausflugsziel ist der Innenhafen. Hier pulsiert das Leben in den zahlreichen Restaurants und Bars. Der beliebte Duisburger Zoo ist schon seit vielen Jahren eine attraktive Einheit aus Landschaftsgestaltung, biotoporientierter Präsentation und Haltung zumeist seltener Tierarten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 286,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Immonet-Nr.: 36208884

Anbieter-Objekt-ID: 59497-53139

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