Immonet-Nr.: 36207627

Anbieter-Objekt-ID: I-00S4CN-W-02CC7H-1411

Bezaubernde Stadtvilla aus der Jahrhundertwende

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

20148  Hamburg
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Kaufpreis
3,600,000.00 €
Kaufpreis/ m²
8,000.00 €
Courtage für Käufer
6,25 %
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Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
450 m²
Grundstücksfläche ca.
530 m²
Baujahr
1855
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Die wunderschöne, alte Stadtvilla mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 450 m² spiegelt den Charme der Entstehungsepoche wieder. Sie gehört zu den ersten Häusern die im damaligen Alstervorland errichtet wurden. Zurzeit befinden sich 3 Wohnungen im Haus. Ein Rückbau zu einem Einfamilienhaus ist leicht möglich. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnzimmer der Villa. Der Kamin und die Verkleidung stehen unter Denkmalschutz. Die alten Fußböden sind teilweise mit Teppichboden belegt. Die alten Stilelemente sind zum größten Teil noch erhalten. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs-bedürftigen Zustand. Es bietet viel Gestaltungsfreiraum und man kann sein Traumhaus nach eigenen Wünschen gestalten. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und ist sehr gut besonnt. Zum Garten hin wurden Balkone errichtet die von jeder Etage zu begehen sind. Die Stadtvilla steht unter Denkmalschutz.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie ist im sehr beliebten Stadtteil Pöseldorf belegen. Außenalster und Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß schnell und bequem zu erreichen. Die Alte Rabenstraße sowie die umliegenden Straßenzüge sind von altem Baumbestand gesäumt und vermitteln ein herrschaftliches, repräsentatives Flair. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus aufwendig sanierten Stadtvillen. Das nahegelegene, urbane Zentrum Pöseldorfs bietet Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus und mit den vielen kleinen Restaurants und Bars einen großen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten sowie der renommierte Der Club an der Alster liegen um die Ecke.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/winterhude/datenschutz/

Stichworte:
Gesamtfläche: 450,00 m², Bundesland: Hamburg

Immonet-Nr.: 36207627

Anbieter-Objekt-ID: I-00S4CN-W-02CC7H-1411

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