Immonet-Nr.: 36199746

Anbieter-Objekt-ID: M-2160-1694738

Gründerzeitflair im beliebten Stuttgart-West - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Etagenwohnung kaufen in Stuttgart

70193  Stuttgart
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Kaufpreis
248,800.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
8,580.00 €
Hausgeld pro Monat
171.36 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
54 m²
Baujahr
1902
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Etage: 3
  • Keller
  • Dachboden
Wohnen auf gemütlichen 54 m² Gesamtwohnfläche - die City-Kapitalanlage ist in der Innenausstattung optimal auf urbane Single-Bedürfnisse zugeschnitten. Die Wohnung punktet aber mit solider Bausubstanz, funktional durchdachter Raumaufteilung, viel Holzeinsatz und nostalgischem Altbau-Charme.

Die zu allen Seiten lichtdurchflutete und ruhige Eigentumswohnung umfasst einen kleinen Flur, ein großes Wohnzimmer mit Doppelfenster und Essplatzkapazität, ein Schlafzimmer, ein zweckmäßiges Duschbad mit Fensterlicht sowie die sonnige Einbauküche mit Essecke und Balkonzugang. Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.

Die gepflegte und zeitgemäß modernisierte Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage von Stuttgart-West. Das historische Bürgerhaus steht, wie zahlreiche Gründerzeitbauten des Viertels, gänzlich unter Denkmalschutz. In unmittelbarer Nähe des seenreichen Naherholungsgebietes Kräherwald mit seinen kulturellen Attraktionen genießen Sie in Stuttgarts grüner Lunge ein freizeitbetontes und infrastrukturell großstädtisch erschlossenes Wohnumfeld.

Diese gut betreute 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses ohne Personenaufzug. Der gutbürgerliche Prachtbau für neun Wohneinheiten wurde 1902 in solider Massivbauweise mit Sandsteinfassade, hohen Fenstern und schmückenden Zierelementen errichtet. Die freistehende Altbau-Immobilie ist Teil einer ortstypischen Blockrandbebauung in verkehrsberuhigter Straßenlage. Rückseitig eröffnet Ihnen der großzügige, zu den Nebenwohnungen sichtgeschützte Balkon in Südausrichtung einen luftigen Aussichtsblick.


Das historische Altbauobjekt verfügt über isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, eine energetische Dachdämmung und nutzungsfähige Kellerabstellräume. Vor der Haustür befinden sich vereinzelte Parkbuchten für PKW-Freistellplätze. Die zentrale Wärmesteuerung für alle Wohneinheiten wird durch eine energieeffiziente Stromversorgung gewährleistet.

Preisinformation:
Nettokaltmiete: 715,00 EUR
, Nettorendite Ist in %: 3,2
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.580,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.580,00 EUR

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Stadtbezirk Stuttgart-West im grünen 51.250 Einwohner-Stadtteil nahe dem Kräherwald. Die vor allem bei Singles beliebte Wohngegend zeichnet sich durch die excellente Verkehrsanbindung zum Stuttgart Zentrum aus, die U-Bahn (nur 200m entfernt) und Bushaltestelle sind nur Minuten entfernt.

Der dicht besiedelte Randstadtteil mit geschützten Waldgebieten, Seenlandschaften und Wildparks verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem schnell fußläufig erreichbaren Stadtzentrum, sehr guter U-Bahnanbindung, kleinen Geschäften, Kneipen und Restaurants. Ob Aussichtspunkt Birkenkopf, Schwabtunnel oder die schmucken Bürgerhäuser des Historismus - der naturverwöhnte Stadtteil hat touristisch und kulturell viel zu bieten.

Stuttgart-West hat Anschluss an die B10, B14 und B295 weiterführend zur E41. Im gesamten Stadtgebiet besteht gut getaktete Anbindung an die Stuttgarter S-Bahn in Richtung Innenstadt und die Stadtbahnlinien U2, U4, U29 und U34.

Aus Gründen des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2012 zuverlässig vermietet.

Die Mieteinnahmen beziffern sich auf 715,00 EUR/ Monat, das Hausgeld beträgt aktuell 171,36 EUR/ monatlich. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 918,01 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 450,25 EUR/ jährlich. Der Beitrag zur Instandhaltung ist mit 688,00 EUR/ Jahr angesetzt.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 36199746

Anbieter-Objekt-ID: M-2160-1694738

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