Immonet-Nr.: 36187515

Anbieter-Objekt-ID: VK-KAP-AKF-7+8-BB-382179

RENDITEOBJEKT IN ZUKUNFTSLAGE! Zeitlos moderne Familienhäuser mit bester Infrastruktur in grüner ländlicher Umgebung!

Wohnanlage kaufen in Schönefeld

12529  Schönefeld
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Kaufpreis
1,900,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% vom tatsächlichen KP inkl. der gesetzlichen MwSt.
Zimmer
40
Anzahl Parkflächen
16
Gesamtfläche ca.
957.56 m²
Grundstücksfläche ca.
1,983 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1996
Endenergieverbrauch
130 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Stellplatz
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Erdgas

WOHNUNGSGRÖSSEN / RAUMAUFTEILUNGEN:

4 EG-Wohnungen (3-Zimmer) mit jeweils ca. 74 Quadratmeter
4 OG-Wohnungen (3-Zimmer) mit jeweils ca. 74 Quadratmeter
4 DG-Wohnungen (4-Zimmer) mit jeweils ca. 90 Quadratmeter

Die 4 EG-Wohnungen haben das Sondernutzungsrecht (SNR) der jeweiligen Gartenbereiche/-anteile.

Alle Wohnungen haben: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Flurbereich, Terrasse/Balkon/Loggia, Abstellflächen inkl. Einbauschränke, Gartenbereiche (EG-Wohnungen), Galerie und zusätzliches Studiozimmer (DG-Wohnungen).

RAUMAUSSTATTUNGEN:

Laminatboden: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Galeriebereich)
Fliesenboden: Küche, Badezimmer
Bad mit Fenster: Wanne, Waschbecken, Wand-WC, Accessoires
Küche mit Fenster: teilweise inkl. EBK

BAUTECHNISCHE BESCHAFFENHEIT:

Das gesamte Wohngebäude wurde hinsichtlich der Schallemession nach strengen Bauschriften erstellt. Bei Isolierung des Gesamtobjektes wurde durch den Einsatz vieler bautechnischer Möglichkeiten bereits bei Erstellung ein Optimum erreicht.

TECHNIK:

Vorhanden sind: SAT-TV, DSL, Gegensprechanlage, WaMa-Anschluss im Badezimmer, Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung (Farbe weiss), Holzinnentüren (Farbe weiss) uvm.

Die nähere Umgebung von Waltersdorf ist geprägt von ländlicher Struktur. Wenige Kilometer weiter zeigen sich die reizvolle Wald- und Wiesengebiete, die großen Seen mit ihrem enormen Erholungsfaktor.

Waltersdorf - ein Ortsteil der Gemeinde Schönefeld - hat sich in den letzten Jahren zu einer zukunftsorientierten Location entwickelt, welche über eine neue und moderne Infrastruktur verfügt und wegen des weit bekannten Gewerbegebietes Airport Center Waltersdorf einen guten und bekannten Namen hat.

Das Anlageobjekt befindet sich in sonniger, unverbaubarer und sehr privater Lage am Ortsrand der Gemeinde, direkt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Gleich hinter dem Wohngebäude beginnen die endlos scheinende Feldlandschaften, welche eine ungehinderten und weiten Blick auf die Sonnenuntergänge freigeben.

Die großen 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen sowie die Objektlage selbst werden vor allem auch von Familien geschätzt, weil sich im Ortskern selbst (nur 2 Straßen von der Wohnung entfernt) eine Kindertagesstätte befindet, selbst Schulen (Grund- oder Realschule, sowie Gymnasium) sind im nahen Umkreis vorhanden.

Unmittelbar in der Nähe der Wohnanlage sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Drogerien, Friseure etc.) bequem zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (IKEA, MEDIA-MARKT, HÖFFNER, KIBEK etc.), Tankstellen, Fast Food, Supermarkt etc. sind binnen 1 Fahrminute erreichbar.

Der Ortsteil Waltersdorf verfügt (nicht zuletzt durch den Ausbau der wichtigsten Verkehrswege im Zuge der Airporterweiterung) über ein nahezu perfektes Verkehrsnetz und liegt unmittelbar an der A113. Der neuen Flughafen BER ist in nur 8 Autominuten hierdurch entfernt.

Das Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin (mittels A113 und i.V.m. B179 oder via A117 i.V.m. B96a) sowie die Landeshauptstadt Potsdam (per A10) sind binnen 25 bzw. 35 Autominuten erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Kilometern vom Bahnhof Grünau gegeben.

Einführung / Beschreibung:
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

Herr Bernd Karmann von der HV KARMANN IMMOBILIEN heißt Sie herzlich Willkommen!

Die moderne Wohnhausanlage (bestehend aus 2 getrennten Häusern) mit insgesamt 12 großzügigen Wohnungen (8x 3-Zimmer-Whg. und 4x 4-Zimmer-Maisonetten-Whg.) und 16 PKW-Stellplätzen im Freien befindet sich im Ortsteil Waltersdorf der Gemeinde Schönefeld.

Alle Wohnungen bieten sonnige Terrassen, Balkone oder Loggien! Nahezu alle Räume haben Tageslicht und geben den einzelnen Wohneinheiten ein behagliches Ambiente und - nicht zuletzt aufgrund der teilweise bodenerdigen Panoramafenster - eine sonnendurchflutete Raumatmosphäre.

Die Wohnungsgrundrisse sind praktisch und durchdacht und bieten den Anwohnern viele persönliche Gestaltungs- und Stellmöglichkeiten. Die Schlaf- und Wohnzimmer sind überdurchschnittlich großzügig geschnitten, die großen Wohnküchen bieten Platz für die (mietereigenen) Einbauküchen, die Badezimmer sind komplett ausgestattet.

Spezifikationen / Nebengeleise:
SANIERUNG:

Bereits geleistet wurden: komplett neuer Fassadenanstrich, neue Farbanstriche in beiden Treppenhäusern, neue SAT-Gemeinschaftsantennenanlage uvm.

AUSSENANLAGE:

Mit jeder Wohnung ist 1 Kfz-Stellplatz verbunden, welcher sich direkt auf dem hauseigenen Grundstück der Hausanlage befindet. Zudem sind 4 weitere Stellflächen zur freien Nutzung vorhanden. Die 16 Stellplätze sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

NEBENRÄUME:

Das Mehrfamilienhaus ist komplett vollunterkellert und bietet zudem für alle Anwohner jeweils einen sehr großen gemauerten Kellerraum (teilweise bis ca. 20 Quadratmeter !), sowie einen Kinderwagen- und Fahrradraum zur freien Nutzung an.

Rechtshinweise / Provision:
ANGABEN:

Sämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen direkt vom Eigentümer. Alle Angaben sind ca.-Werte! Wir haben diese inhaltlich nicht überprüft und haften nicht für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Etwaige Irrtümer oder ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

PROVISION:

Die vom Erwerber im Falle des Kaufs zu zahlende Provision - gleichwohl für die Vermittlung oder für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags - beträgt 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem tatsächlich realisierten Kaufpreis, unbeschadet einer etwaigen Gebühr von der Gegenseite.

Präsentation / Besichtigung:
Die beworbene Immobilie ist vollvermietet. Aus diesem Grunde haben wir erwogen, keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen aus privatschutzrechtlichen Gründen zu veröffentlichen. Wir danken für Ihr Verständnis.

Präsentationen der Wohnanlage erfolgen nach individueller Vereinbarung! Wir bieten unseren Kunden persönliche Einzeltermine, keine Sammeltermine! Etwaige Besichtigungen sind abends und auch samstags möglich!

Auszeichnung / Anbieter:
Die HV KARMANN IMMOBILIEN zählte im Jahr 2014 von über 40.000 Maklerbetrieben (und bei über 130.000 vergebenen Maklerlizenzen) zu den 1.000 besten Immobilienprofis Deutschlandweit (Quelle: Magazin Wirtschafts-Woche Nr. 13/2014, Seite 82). In Süddeutschland gehören wir zu den TOP 50!

Auch in den letzten Jahren sind wir erneut von Ihnen ausgezeichnet worden und gehören zu den Premium-Partnern von IS24 und zu den DUO-Kooperatio

Immonet-Nr.: 36187515

Anbieter-Objekt-ID: VK-KAP-AKF-7+8-BB-382179

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.