Immonet-Nr.: 36187145

Anbieter-Objekt-ID: 567-135153

Charmant & neuwertig. Freist. 2-Fam.-Haus mit 2-Garagen/2-PKW-Stellpl. 2-FH.

Zweifamilienhaus kaufen in Jüchen

41363  Jüchen
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Kaufpreis
1,350,000.00 €
Courtage für Käufer
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
359 m²
Grundstücksfläche ca.
1,139 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen.

Herr Meyer berät Sie gerne kostenfrei: Rufen Sie ihn an, mobil erreichbar unter: 0151 - 57 913 158.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel: Darlehen € 1.350.000,-- mit einer monatl. Rate von € 3.747,-- (1,33% nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %).

Willkommen zuhause im Familientempel. Diese Villa besticht durch Lage und ist vom Erscheinungsbild unverwechselbar.
Eine Hommage an Stil/Ambiente/besondere Sinnlichkeit. Freiräume um Gedanken zu tanken. Wieviel Leben passt in ein 2-Fam.-Haus? Parterre (Erdgeschoss) = 238 m² Wfl. (4-Zi/Kü/Bad). Obergeschoss = 92 m² (2-Zi/Kü/Bad), vermietet für Netto = 780,-- + NK und last but not least ein separates Dachgeschoss = 29 m² (1-Zi/Kü/Bad), das vom ältesten Sohn der Eigentümer bewohnt wird. Zeitlos und dennoch hervorragend ausgestattet. Pflegeleichte polierte Keramik-Bodenfliesen. Fensterbänke in Granit. 3-fach Isoverglasung mit elektr. Metall Rollläden. Die Parterre Wohnung ist Alarm gesichert. Fußboden-Heizung mit Wärmerückgewinnung plus Solarunterstützung für Brauchwasser. Moderne wie kompakte Brennwerttechnik/Glasfaserleitung für Fax/Telefon. Im Parterre Wohnzimmer ist ein Kaminofenanschluss vorhanden. Beim Betreten der Wohndiele begeistern hohe Decken (LH = 2.66 m), die offene Gestaltung und die enorme Helligkeit aller Räume. Die Haurückfront besticht durch raumhohe Verglasung, einzelner Räume. Die exklusive Massivholzküche mit Granitabdeckung der Arbeitsflächen im Koch- und Essbereich erfüllt der zukünftigen Hausherrin, jeden Wunsch. Die große Süd-/West-Terrasse (173 m²) sowie der beeindruckende Garten ermöglichen Grill- und Sommerfeste und laden dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen. Im Obergeschoss befindet sich eine luxuriöse 2. Wohnung mit Südbalkon. Der Parterre Elternbereich verfügt über einen Ankleideraum und bei Bedarf wird das angrenzende Kinderzimmer ebenfalls mit Ankleideraum zum Gästezimmer, wahlweise Büro. Vervollständigt wir das Angebot durch zwei Garagen mit jeweils vorgelagerten PKW-Stellplätzen. Energieausweis in Vorbereitung.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage.
Typ/Stil: 1 - 2-geschossige Villa mit ausgebauten Walmdach, ohne Keller. Ersatz: Vorratsraum = 10 m².

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

TOP! Wohnen im gestandenen Umfeld (Neubaugebiet Holz). Genau zwischen Aachen und Düsseldorf im Schnittpunkt zwischen GV und MG. Die Autobahnanschlüsse (A 44/A 46/A 61) so quasi vor der Haustür ohne die Autobahnen zu hören. Bis zum Supermarkt ca. 1.000 m. Bis zum DB-Bahnhof JÜCHEN, ca. 2 km.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulastenfrei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit/Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr/Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juritischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 83,00 m²

Immonet-Nr.: 36187145

Anbieter-Objekt-ID: 567-135153

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Karla Träger

Hugo-Preuß-Straße 4-6

41236 Mönchengladbach

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