Immonet-Nr.: 36179837

Anbieter-Objekt-ID: C017-132-1741814

die Lage zählt: moderne, helle Dachterrassen-Wohnung am Glockenbach, ELW und Stellplatz, Isarnähe

Wohnung kaufen in München

80469  München
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Kaufpreis
2,030,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
37,200.00 €
Hausgeld pro Monat
378.20 €
Courtage für Käufer
3,57% des Angebotspreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
143 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2006
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Holz
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Fußboden: Parkett
  • für WG geeignet
  • Kamin
  • Sauna
Einige Details zur Wohnung:
(Gestaltung von Innenarchitekt und Bauherr)
- 2 Dachterrassen (SW und NO)
- schöner Blick über die Dächer des Viertels
- Haus im Haus, allein im Dachgeschoß
- offener Kamin mit Zuluft von außen (Glasscheiben heb- und senkbar)
- Galerie, ca. 6 m Raumhöhe
- sehr hell durch zahlreiche Dachfenster (teils elektr. Öffnung und Verdunkelung mit Solar- und Regensensor, teils elektrische Außenrollos)
- offene Gestaltung Wohnen, Kochen, Essen
- hochwertiger Massivparkett
- Fußboden- und Wandheizung
- raumhohe hochwertige Schreiner-Innentüren mit Oberlicht und große Fenster (Holz, 2-fache Isolierverglasung)/ Gauben
- 2 Bäder, zusätzlich Gäste-WC
- Design-Sanitärkeramik (Design Philippe Stark, Unterputzarmaturen)
- Dampfsauna und Whirlpool im Bad Hauptwohnung
- für Homekino (Medienraum auf Galerie) sind alle Anschlüsse vorgesehen und verkabelt und eine elektr. Leinwand eingebaut
- Bar
- sehr energieeffizient (spezielle Wärmedämmung und Schallschutz der Dachfläche)
- moderne Beleuchtungstechnik (LED) und EDV-Verkabelung
- integrierte Lautsprecher in den verschiedenen Räumen für einzeln steuerbare Raumbeschallung, zudem Lautsprecherverkabelung für surround-sound im Medienraum (Homekino) und Wohnen/ Essen
- hochwertige Schreinereinbauten
- 2 Einbauküchen (hochwertige Hauptküche mit Kochinsel und Dunstabzug nach außen)
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang (voll ausgestattete Einbauküche, Diele m. WM-Anschluß, Tageslichtbad und eigener Dachterrasse) optimal zur Untervermietung (Airbnb möglich)
- Glas-Aufzug bis zum Zwischenpodest Dachgeschoß
- großer KFZ-Stellplatz im Hof, zusätzlich für 38 500,00 € zu erwerben
- zwei Kellerabteile

Hochwertige Dachterrassen-Galerie-Wohnung mit offenem Kamin, Appartement, Aufzug, 2 Dachterrassen, Whirlpool, Dampfsauna, Homekino, Bar und Stellplatz

Preisinformation:

Kaufpreis Wohnung: 2 030 000,00 EUR
Kaufpreis KFZ-Stellplatz: 38 500,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 2 068 500,00 EUR, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.200,00 EUR


Understatement von außen vs. Statement von innen! ... wer ko, der ko - aba ma muas es ned glei seng ...
Das Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen, in dem diese Dachgeschoßwohnung alleine in der obersten Etage liegt, überzeugt vor Allem durch seine hervorragende und ruhige Lage.
Das typisch städtische und eher unauffällige Eckhaus ist von außen gut gepflegt und wurde grundlegend modernisiert.
Das ganze Dachgeschoß wurde hier auf ca. 143 m2 Wohnfläche in eine lichtdurchflutete und moderne Dachterrassenwohnung (mit Einlieger-Wohnung) in hochwertiger Bauausführung (mit biologischen Baustoffen) 2006/ 2016 neu errichtet.
Die Ausrichtung der sehr hellen und geräumigen Galerie-Wohnung (teils ca. 6 m Raumhöhe) und beider Terrassen ist vom Sonneneinfall her sehr gut (SW/ NO).
Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flur (hier zweigt die Einlieger-Wohnung ab) in eine Diele/ Garderobe mit Oberlicht. Nach rechts gelangen Sie durch eine Glasschiebetüre in den offenen Wohn- Koch - und Eßbereich mit Zugang zur Dachterrasse und offenem Kamin. Hier beträgt die Raumhöhe bis zu 6m, die offene Galerie mit Bar liegt über diesem Bereich. Von hier gelangen Sie in den Medienraum (auch weiteres Schlafzimmer oder Büro möglich). Im unteren Geschoß gelangen Sie von der Diele in zwei Schlafräume, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und das Hauptbad. Ein großer Stellplatz im Hof (Kaufpreis 38 500 €) wird mit dieser Immobilie verkauft.
Beide Ebenen der Hauptwohnung verfügen über einen 2. Rettungsweg.
In der Einliegerwohnung finden Sie eine kleine Diele, ein Bad sowie einen Wohnraum mit Küche vor, mit Zugang zur zweiten Dachterrasse.
Hinweis: es handelt sich bei der DG-Wohnung baurechtlich und im Grundbuch um eine Wohneinheit (in die ein Appartementbereich integriert ist).
Es wäre möglich, baurechtlich zwei Einheiten zu schaffen, hierzu sind die entspr. baurechtlichen Vorschriften zu beachten (Stellplatzablöse, direkter Treppenhauszugang etc.).
Vorder- und Rückgebäude sowie Hof wurden 2006-2015 saniert (u.a. neue Dacheindeckung und Aufzugsanbau, Hofsanierung, Fassaden, Fenster, Haustechnik), in der DG-Wohnung eine neue, unabhängige Heizung (Fußboden- und Wandheizung mit Raumthermostaten) mit Gastherme (inkl. Warmwasserbereitung) eingebaut.
Die Einliegerwohnung verfügt über eigenen Eingang und eine eigene Dachterrasse (und Tageslicht-Bad, Küchenzeile, kl. Diele mit Schrank und darin WM-Anschluß) und ist von den Installationen und dem Ausbau dafür vorgesehen, als Einheit komplett abgetrennt zu werden (Vermietung oder Verkauf). Hier besteht ein eigener 2. Rettungsweg.
Die gesamte Wohnung ist derzeit gut vermietet (derzeit 37 200,00 € JNKM). In ca. 1 Jahr kann die Wohnung - nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter - frei werden, falls Eigenbedarf besteht.

beste Lage - südliches Glockenbachviertel - Isarnähe - absolut ruhige Nebenstraße mit nur Anliegerverkehr
... zur Lebensqualität und den Angeboten der Landeshauptstadt München und der Umgebung des Voralpenlandes machen wir hier keine weiteren Angaben, da hinlänglich bekannt.

Zunächst bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir senden auf Anfrage Exposé und weitere Unterlagen zur Immobilie.

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www.clavisbavaria.de

Stichworte:
Rolladen, vermietbare Fläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², modernisiert: 2016, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zur Hauptschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 1.8

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Luitpoldingerring 7

94474 Vilshofen

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