Immonet-Nr.: 36061860

Anbieter-Objekt-ID: 019-664-512216

VERKAUFT!!! Hochwertig modernisiertes EFH/Bungalow mit separater Wohnung und 2 Garagen in Ellerau!

Einfamilienhaus kaufen in Ellerau

25479  Ellerau
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Kaufpreis
429,000.00 €
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Käufercourtage: 6,25 % inkl. 19 % Mwst.!
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
743 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1973
Verfügbar ab
kurzfristig
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
136.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Einfamilienhaus (Bungalow: ca. 100 m² + neu ausgebauter Spitzboden): Das Haus wurde 1973 mit Walmdach erstellt. 2017 wurde das Haus mit 10 cm Steinwolle wärmegedämmt und neu verputzt. Das Dach wurde 2017 mit 20 cm Steinwolle und Folie gedämmt. Der komplette Innenbereich wurde zwischen 2014 und 2017 sehr hochwertig modernisiert/erneuert: z.B. neuer Estrich mit Fußbodenheizung, Decken neu verspachtelt mit eingelassenen LED-Leuchten, Innenwände mit Rigibsplatten neu verkleidet und gespachtelt, neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, neue Eingangstür und edle Innentüren, hochwertige Fußböden, neues Duschbad, neue Einbauküche, begehbare Kleiderschränke, Kaminofen, Dachgeschoss ausgebaut sowie eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, die für das Haus und die Wohnung neu eingebaut und verlegt wurde (vorher Elektroheizung). Sämtliche Fenster im EG haben elektr. Außenrollläden. Im Flur befindet sich ein Abstellraum und eine Nische für einen Schrank. Der Flur-, Küchen-, Ess- und Wohnbereich ist modern und offen gestaltet. Über eine Schiebetür gelangt man vom Wohnzimmer mit Kaminofen über eine Schiebetür auf die ca. 45 m² überdachte Terrasse mit eingelassenen Strahlern und Lautsprechern in der Holzdecke und schönen Natursteinfliesen. Im von der Terrasse abgehenden Abstellraum befindet sich eine schöne, weiße 2. Einbauküche mit E-Geräten für die Sommerzeit. Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken. Weiteres Zimmer individuell nutzbar. Zugang vom Wohnzimmer in den neu ausgebauten Spitzboden mit Schlafbereich (oder anderweitig nutzbar) und modernem Badezimmer mit vielen eingelassenen LED-Leuchten. Der Zugang muss durch eine ordentliche Spindeltreppe ersetzt werden. Energieausweis nach Bedarf vom 13.03.2019, Energiebedarfskennwert: 136,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E.

Separate Wohnung (ca. 48 m² + ausgebauter Spitzboden): 1992 wurde die Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden über der großen Garage, den Abstellräumen und der überdachten Terrasse mit Krüppelwalmdach und großen Dachgauben erstellt. Der Zugang erfolgt z.Zt. über die überdachte Terrasse (veränderbar). Unter- und oberhalb der Treppe befindet sich jeweils ein kleiner Flur mit Fenster. Die Wohnung ist modern gestaltet und durch die vielen isolierverglasten Fenster sehr hell. Flur und Wohnzimmer mit dunkelbraunem Laminatboden. Weiß gefliestes Badezimmer, u.a. mit Eckbadewanne, Runddusche und Fenster. Küche mit neuem Laminat, heller Einbauküche mit E-Geräten, Essplatz, Abstellnische und Fenster. Sehr helles, ca. 30 m² gr. Wohnzimmer (ursprünglich 2 Zi. geplant) mit neu gespachtelter Decke und eingelassenen LED-Lichtern sowie einer Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden. Ausbau einer Dachterrasse möglich. Spitzboden mit maßgefertigtem Doppelbett, hellem Teppich, begehbarem Kleiderschrank bzw. Abstellraum und 2 Dachflächenfenster. Energiebedarfsausweis vom 13.03.2019, Energiebedarfskennwert: 190,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.

Sonstiges: Das Haus könnte wohl bei Bedarf auch mit der Wohnung verbunden werden. Große, beheizbare Einzelgarage 4,62 x 5,20 m. Eine weitere Einzelgarage von 1980 mit Abstellraum. Beide Garagen haben 2016 ein neues elektr. Tor erhalten. Weitere Zugänge vom überdachten Terrassenbereich zum Wasch- und Heizungsraum mit Wassertank und Pumpe zum Brunnen für die Gartenbewässerung. Das pflegeleichte Grundstück ist eingezäunt, im vorderen Bereich mit einem schicken schmiedeeiserne

Dieses Objekt liegt absolut ruhig und zentral in der Gemeinde Ellerau im Kreis Segeberg, angrenzend an der Stadt Quickborn, direkt vor den Toren Hamburgs und bietet seinen Einwohnern einen hohen Wohnwert.
Ellerau verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.
Die A 7 erreichen Sie in wenigen Minuten, so dass Sie in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt sind. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel liegt ca. 25 Autominuten entfernt.
Mit der AKN (A 1), die in den Hauptverkehrszeiten im 10-Min.-Takt fährt, haben Sie direkten S-Bahnanschluss in HH-Eidelstedt, so dass Sie nur ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt benötigen. Die AKN soll 2020/2021 durch die S-Bahn ersetzt werden. Dadurch gewinnt Ellerau an weiterer Attraktivität und somit an Wertsteigerungen im Immobilienbereich. Der Bahnhof Tanneneck ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Verschiedene Buslinien bringen Sie schnell u.a. nach Quickborn, Norderstedt, Pinneberg oder Henstedt-Ulzburg. Eine Bushaltestelle liegt ca. 300 Meter entfernt.
Direkt vor Ort finden Sie Kindergärten, die Grundschule, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. EDEKA, Aldi, kik) und Banken sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Quickborn und sind mit der Bahn bzw. dem Bus sehr gut zu erreichen oder in ca. 15 Fahrradminuten.
Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot ist im Ort und der direkten Umgebung vorhanden: z.B. Sportverein mit vielen Abteilungen, eine Badeanstalt, ein Park, Tennisverein, großes Fitness-Center, Reitanlagen, Golfplätze und vieles mehr.......!
*** Ellerau präsentiert sich mit all seinen Vorzügen und der Nähe zur Hansestadt Hamburg als äußerst beliebter Wohnort! ***

Die angegebene Wohnfläche von ca. 150 m² beinhaltet das Haus und die separate Wohnung, nicht jedoch die ausgebauten Spitzböden bzw. die weitere Küche im Nebenraum der überdachten Terrasse!

Besichtigungstermine:
Nach Rücksprache mit unserem Büro!
***Eine Besichtigung lohnt sich!***

Immonet-Nr.: 36061860

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Ihr Ansprechpartner

Udo Collatz

Marienhöhe 167

25451 Quickborn

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