Immonet-Nr.: 36058170

Anbieter-Objekt-ID: Eaivmcadc-286935

SANKT AUGUSTIN in top Lage, WG-Zimmer 14 m² bis 18 m² + Nutzung Wohn,- Esszimmer, Küche, Garten...

Wohnung mieten in Sankt Augustin

53757  Sankt Augustin
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Miete zzgl. NK
360.00 €
Zimmer
1
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
142.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1977
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Waschraum
  • Kamin
Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang mit schöner Diele. Von der Diele erreicht man links das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Weiterhin erreicht man links den Garderobenbereich und weiter die Küche; die Küche verfügt über einen Abstellraum. Rechts gelangt man in das Arbeitszimmer, welches zur Vorderseite ausgerichtet ist.

Geradeaus gelangt man in das helle Wohn,- Esszimmer, welches über bodentiefe Fenster verfügt. Im rechten Bereich befindet sich ein Kamin, welcher gerade in der Übergangszeit seinen Nutzen hat.

Das Wohn- Eßzimmer wirkt sehr hell (Parkettboden). Vom Wohn- Eßzimmer gelangt man auf die große Terrasse (ca. 15 m²) und in den Garten, welcher schön angelegt ist.

Obergeschoß:

von der Diele im Erdgeschoß gelangt man ins Obergeschoß, welches sich wie folgt aufteilt:

Diele mit Zugang zu einem Elternschlafzimmer, zu einem Kinderzimmer sowie zu einem Gästezimmer.

Im Obergeschoß befindet sich auch das Bad mit Wanne und WC sowie eine separate Dusche mit WC.

Im Obergeschoß erhält man weitere Abstellfläche durch den Speicher.

Untergeschoß (Keller):

Flur, Wasch- Trockenraum, ein Heizungsraum, sowie ein großer Hobbyraum nebst Thekeneinrichtung (Bar).

Links wurden die Räumlichkeiten abgetrennt und können separat vermietet werden. Hier befindet sich ein Appartment im Untergeschoss mit Küchenzeile und Dusche-WC.

Garten:

der Garten ist schön angelegt. Die Terrasse ist ebenfalls großzügig angelegt und verfügt über eine Markise.

Kfz:

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage und eines weiteren Pkw-Abstellplatzes vor der Garage.

Gesamtkosten für die Garage mit Nebenraum: 50,00 Euro mtl.

Böden (Istzustand):

- Parkettboden im Wohn,- Esszimmer sowie in den
Schlafräumen im Obergeschoss.

- Laminatboden im Kinder ,- bzw. Arbeitszimmer im
Erdgeschoss.

- Fliesen im Flur und in der Küche im EG

- Teppichboden im Untergeschoss wie z.B. im
Hobbyraum. Der Flur ist gefliest.

Fenster:

Kunstofffenster mit Isolierverglasung; Rolläden im EG z.T. elektrisch.

++++ Ideal für Familien und Wohngemeinschaften ++++

Das Einfamilienhaus mit Einliegerbereich befindet sich in einer guten, gepflegten Wohnlage in Sankt Augustin-Schmerbroich. Diese Wohnlage zählt zu den TOP-Lagen von Sankt Augustin.

++++ Es sind 4 x WG - ZIMMER ZU VERMIETETN ++++

zu vermieten sind jeweils 4 einzelne Zimmer (als Wohngemeinschaft / WG-Zimmer) in einem freistehenden Einfamilienhaus.

Die Zimmergrößen zwischen je ca. 14 m² und ca. 18 m² zzgl. der gemeinsamen Nutzung des Wohn,- Esszimmers ca. 42 m² + ca. 10 m² Küche zzgl. Flur, Bäder und Kellerflächen (Hobbyraum) ...Waschküche, Garten ... usw...

Jedem WG-Bewohner stehen somit mehr als gemeinsam 80 m² gemeinsame Wohn,- Nutzfläche zu inkl. des eingenen Zimmers + großer Hobbyraum im Keller + Waschküche...

Das Objekt befindet sich in einer sehr guten, gepflegten Wohnlage in Sankt Augustin-Schmerbroich.

Die WG-Wohnung / Zimmer eignet sich insbesondere für Wochenendpendler als auch für Singles und Studenten.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden. Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.

Miete je Zimmer zzgl. der Gemeinschaftsräume und Nutzflächen:

Kaltmiete: 360,-- Euro + NK

Die Nebenkosten belaufen sich mtl. auf ca. 70,00 Euro.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Autobahnanschluss:

in ca. 1-2 km Entfernung Richtung Köln und Frankfurt (A3 und A560).

Entfernung Sankt Augustin Ort: ca. 1 Km; Entfernung nach Siegburg (ICE-Bahnhof) ca. 5 Km.

Nach Troisdorf ca. 8 Km und Bonn über die B 56 ca. 10 Km; nach Köln über die A 59 ca. 30 Km.

Schulen:

Realschule und Gymnasium in ca. 2 km Entfernung vorhanden.

Auch fußläufig erreichtbar sind:

die Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs; diese sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden. Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.

Bilder:

die Objektbilder Spiegeln den Objektzustand vor ein Paar Monaten wieder. Das Haus ist mittlerweile "leer" bzw. bezugsfrei.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters und Dritter erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.

Kaution:

im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter.

Stichworte:
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 624,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Immonet-Nr.: 36058170

Anbieter-Objekt-ID: Eaivmcadc-286935

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Ihr Ansprechpartner

Volker Enders

Alte Heerstrasse 39

53757 Sankt Augustin

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